繼去年底確定了石盆寺片區(qū)土地一級開發(fā)及整理前期合作伙伴后，最近，五華區(qū)又公布了普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊控制性詳細規(guī)劃。從地圖上看，普吉單元1WH-SPS-A2-01-02地塊其實就是石盆寺片區(qū)的一部分，因此，這應該算是石盆寺片區(qū)土地一級開發(fā)的初步成果。
五華區(qū)此次確定普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊的控詳規(guī)，應該是為接下來的土地出讓做準備，因為去年引入第三方進行土地一級開發(fā)及整理后，約定分區(qū)域推進項目，各區(qū)域整理時間原則上不超過24個月，普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊只占石盆寺片區(qū)的很小一部分，又是最接近市區(qū)的部分，前期已經(jīng)有一些初步開發(fā)，所以理應首先完成整理并出讓。
石盆寺片區(qū)屬于五華西翥生態(tài)實驗區(qū)的一部分，面積有1037.8公頃，是五華區(qū)向北拓展的主要組成部分，整個區(qū)域大部分在繞城高速以北，開發(fā)程度很低，交通以及配套條件都比較差，所以只能采取分片逐步開發(fā)的方式。
普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊用地性質
最近公布控詳規(guī)的普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊有983畝，位置緊鄰繞城高速，一路之隔就是石盆寺公園，比石盆寺其他區(qū)域更接近主城，所以更具備開發(fā)可能性。根據(jù)規(guī)劃，983土地中有260.5畝是住宅用地，容積率才1.6，在區(qū)域最北端；中間是213畝工業(yè)用地；商業(yè)用地有198畝，其中與住宅用地相鄰的商業(yè)地塊應該屬于住宅部分的生活配套，靠近繞城高速也規(guī)劃了兩大塊商業(yè)用地，面積有163.8畝之多。這一片人口稀少，規(guī)劃這么大面積的商業(yè)用地多少有點奇怪，但如果看過去年公布的五華區(qū)石盆寺體育公園規(guī)劃設方案，就知道這兩塊商業(yè)用地其實正是規(guī)劃中的礦坑足球場、多功能運動場，而旁邊的教育用地則規(guī)劃為足球學校。
石盆寺體育公園鳥瞰
從周邊環(huán)境看，普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊雖然更靠近城區(qū)，但其實和西翥板塊更早啟動開發(fā)的春湖小鎮(zhèn)差不多，周邊群山起伏，沒有什么人煙，也沒什么配套，但既然已經(jīng)在進行一級開發(fā)并公布了控詳規(guī)，說明五華區(qū)仍打算跨越繞城高速，繼續(xù)進行“飛地式”北拓。
比起更加偏北，孤軍深入受挫的的保利春湖小鎮(zhèn)，五華區(qū)開發(fā)石盆寺片區(qū)顯然是吸取了教訓，首先是分片推進，先推出更靠近城區(qū)，交通更便利的983畝地塊，而且不光開發(fā)住宅，同步還要引進產(chǎn)業(yè)項目，前文提到的靠近高速公路的164畝商業(yè)地塊，就是五華區(qū)早就在推進的石盆寺體育產(chǎn)業(yè)園的一部分。
石盆寺公園已經(jīng)建成開放的科化足球訓練中心（圖源：科化足球中心）
石盆寺體育產(chǎn)業(yè)園早在4年前就出現(xiàn)在五華區(qū)官方文件中，是五華區(qū)重點打造的六大產(chǎn)業(yè)園之一，目前石盆寺公園已經(jīng)有建成的云南科化足球中心。在普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊規(guī)劃中的礦坑足球場、足球學校、多功能運動場以及足球學校，與科化足球中心就相隔一條高速公路，云南房網(wǎng)猜測很可能由目前中標對石盆寺片區(qū)進行一級開發(fā)并整理的云南五項置業(yè)一二級聯(lián)動開發(fā)。
云南五項置業(yè)有限公司隸屬于云南五象體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，該公司的主營業(yè)務就包括體育設施經(jīng)營、體育賽事組織等。
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