前不久，保利和陽(yáng)光城合作開(kāi)發(fā)的翡麗公園發(fā)布了圓滿收官的宣傳海報(bào)，至此，陽(yáng)光城在昆明的在售項(xiàng)目就只剩下兩個(gè)——滇池半山和陽(yáng)光城·文瀾東方。雖然陽(yáng)光城在南市區(qū)還有一個(gè)尚未開(kāi)盤的項(xiàng)目——檀境，但項(xiàng)目公司的控股方已經(jīng)變成了中信信托。而太平新城的文瀾公館雖然還有部分沒(méi)有交付，不過(guò)銷售早已清盤。
陽(yáng)光城雖然早就因資金鏈緊張而出現(xiàn)債務(wù)違約的現(xiàn)象，昆明項(xiàng)目也出現(xiàn)過(guò)短期停工狀況（滇池半山），不過(guò)，另一個(gè)項(xiàng)目文瀾東方卻一直在正常建設(shè)當(dāng)中，而滇池半山也在去年就已復(fù)工，尚未交房的7號(hào)地塊已經(jīng)到工程收尾階段，其中進(jìn)度比較快的一個(gè)標(biāo)段門窗都已安裝，另一個(gè)標(biāo)段也完成了外立面工程，所以眼下滇池半山未售房源要么已經(jīng)是現(xiàn)房（4號(hào)地塊），要么是準(zhǔn)現(xiàn)房（7號(hào)地塊）。
正在施工中的滇池半山7號(hào)地塊
相比而言，文瀾東方的施工進(jìn)展更為順利，項(xiàng)目自2021年開(kāi)工以來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)停工現(xiàn)象，去年4月云南房網(wǎng)到現(xiàn)場(chǎng)踩盤時(shí)，就已經(jīng)看到有3棟住宅封頂，近日云南房網(wǎng)再到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)封頂?shù)?棟-7棟已經(jīng)拆除了施工腳手架和防護(hù)網(wǎng)，1棟則建設(shè)到了12層，還有4棟回遷房也已封頂。
根據(jù)陽(yáng)光城公布的計(jì)劃，文瀾東方4-7棟預(yù)計(jì)下個(gè)月就開(kāi)始外立面工程施工，7月起開(kāi)始室內(nèi)裝修，9月啟動(dòng)園林景觀工程，12月達(dá)到竣備驗(yàn)收條件。文瀾東方原計(jì)劃在2024年3月交房，現(xiàn)在看來(lái)部分樓棟還有可能提前。
陽(yáng)光城文瀾東方在售的4棟住宅即將開(kāi)始外立面施工
就項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度而言，陽(yáng)光城和同樣是這兩年資金鏈出問(wèn)題的其他房企相比，表現(xiàn)算是不錯(cuò)了，至少已經(jīng)賣出去的房子沒(méi)有出現(xiàn)爛尾狀況，滇池半山7號(hào)地塊年中交房應(yīng)該沒(méi)有多大問(wèn)題，文瀾東方甚至有可能提前交房。
真正困擾陽(yáng)光城的是兩個(gè)項(xiàng)目的銷售問(wèn)題，雖然文瀾東方和滇池半山的銷售一直沒(méi)有停止，但由于去年下半年以來(lái)，陽(yáng)光城在昆明幾乎處于悄無(wú)聲息的狀態(tài)，市場(chǎng)推廣基本沒(méi)有，銷售基本靠自然來(lái)訪，成交狀況一般。
其中文瀾東方總體要好一些，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，去年下半年每天到訪客戶最多也就一兩組，今年隨著市場(chǎng)復(fù)蘇，到訪客戶增加到每天10組左右，成交也明顯增加。置業(yè)顧問(wèn)還說(shuō)，因?yàn)槲臑憱|方價(jià)格實(shí)惠，工程進(jìn)展也比較順利，昆明學(xué)院周邊兩個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目富康城紫悅府和俊發(fā)未來(lái)城要么遲遲不開(kāi)盤，要么停工，所以文瀾東方近期銷售還不錯(cuò)。
文瀾東方今年來(lái)訪客戶增加，但仍以自然到訪為主
據(jù)云南房網(wǎng)了解，文瀾東方當(dāng)前主推一期，在售的是1棟以及4-7棟，其中1棟為毛坯交付，價(jià)格約8300元/平；4-7棟為精裝交付，價(jià)格約9500元/平。戶型建筑面積約88-130平方米。戶型不算大，精裝價(jià)格也不到1萬(wàn)，文瀾東方確實(shí)有比較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
但滇池半山的情況就要更加復(fù)雜了，雖然剩余房源要么是現(xiàn)房，要么是即將交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，產(chǎn)品又是昆明比較稀缺的洋房、疊墅，配套的學(xué)校（昆一中）已經(jīng)開(kāi)學(xué)，片區(qū)又有西客站落地的大利好，按理說(shuō)并不難賣，可是滇池半山的問(wèn)題是大量房源抵押給了銀行，銀行如果不解押就無(wú)法銷售，所以目前滇池半山的銷售工作基本處于停頓狀態(tài)，云南房網(wǎng)編輯前不久到現(xiàn)場(chǎng)踩盤，也發(fā)現(xiàn)售樓部里只有很少的工作人員，來(lái)訪客戶則一個(gè)沒(méi)看到。
因?yàn)榭蛻艉凸ぷ魅藛T都很少，滇池半山的售樓部顯得有些空曠
不過(guò)，陽(yáng)光城并不甘心在工程正常推進(jìn)，手握大量現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房的情況下銷售受制，坐等客戶，據(jù)滇池半山的工作人員透露，陽(yáng)光城正在積極協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取在近期全面恢復(fù)正常銷售。文瀾東方的置業(yè)顧問(wèn)也說(shuō)，項(xiàng)目也在籌劃一些新的銷售動(dòng)作，畢竟在經(jīng)開(kāi)區(qū)昆明學(xué)院這個(gè)片區(qū)，不到萬(wàn)元的精裝房還是很難得的。
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