昆明1月新房環(huán)比微漲0.3%，首套房貸利率難以再降

今日（2月16日）上午，國家統(tǒng)計局70個大中城市商品房住宅銷售價格指數(shù)如期公布。1月，昆明新房成交價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%；二手房則結(jié)束連漲勢頭，環(huán)比回落0.7%。

如果單從本次數(shù)據(jù)回調(diào)來看，昆明新房價并不符合央行此前對房價同環(huán)比三連降、首套房貸款利率可階段調(diào)整的政策。不過，實際情況可能并不如此。

昆明2023年1月新房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%

先看新房相關(guān)數(shù)據(jù)。

與12月相比，昆明新房銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，是該月全國36個新房價格指數(shù)環(huán)比表現(xiàn)為上漲的城市一員，漲幅要高于全國二線城市平均漲幅0.2%。而與去年同期相比，昆明新房價格指數(shù)下滑了3.1%，降幅偏大。

其中，起到最大助推作用的是90平以下建面段產(chǎn)品，環(huán)比上漲0.6%；其次為144平以上建面段，環(huán)比上漲0.3%；而90-144平建面段產(chǎn)品環(huán)比上漲0.2%，漲幅低于全市平均水平。

昆明2023年1月二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.7%

二手房方面。

昆明1月銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比上漲0.3%。在三個統(tǒng)計建面中，降幅變化最大的是144平建面段產(chǎn)品，環(huán)比下降1.1%；其次為90-144平建面段產(chǎn)品，環(huán)比下降0.9%，均在全市均值以下；而90平以下建面段產(chǎn)品相對抗跌一些，僅環(huán)比下降0.3%，一定程度上起到了壓艙作用。

國統(tǒng)局70城房價指數(shù)原本只是反應(yīng)樓市成交數(shù)據(jù)變化情況，但從去年中下旬起，便與房貸利率的變化有了關(guān)聯(lián)。

新房銷售價格同環(huán)比連續(xù)3個月均下降的城市可調(diào)整首套房貸款利率

今年初時，央行和銀保監(jiān)會曾發(fā)通知稱，對于“新房銷售價格同環(huán)比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限”。這一政策雖然是在新年發(fā)布，但實際卻是去年9月政策基礎(chǔ)上的深度延續(xù)。

彼時，央行等部門就曾作出“2022年6-8月新房銷售價格同環(huán)比均下降的城市，將按首套貸款利率下限不低于LPR減20個基點(diǎn)的規(guī)定階段性放寬至2022年底”的規(guī)定。

值得一提的是，央行新策中取消了去年通知中關(guān)于具體時間和具體下調(diào)基點(diǎn)的說法，所以很可能意味著，房貸利率的下調(diào)空間將會出現(xiàn)多種可能。

昆明過去13個月新房價格指數(shù)變化

根據(jù)國統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)，昆明新房銷售價格指數(shù)同比數(shù)據(jù)早在2021年5月時便開始下降，而環(huán)比數(shù)據(jù)也是在2022年3月起出現(xiàn)了8連跌。所以，昆明當(dāng)時也在首批利率下調(diào)刺激市場的城市之列，從10月中旬起，首套房貸款利率最低便可至3.95%。

隨著該刺激政策年底到期，不少中介和自媒體曾宣稱1月份起，利率將會迎來上漲。而若按此次央行的通知，昆明12月份新房指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，1月上漲0.3%，顯然不符合三連跌的規(guī)定，似乎利率回到4字頭是理所當(dāng)然的事情。

不過，根據(jù)云南房網(wǎng)小編了解到的情況，目前主城包括工商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、招商、中國銀行在內(nèi)的各大行最低首套房貸款利率實際仍然以3.95%報。

云南房網(wǎng)曾在《昆明房貸優(yōu)惠只剩3天？別慌！明年初LPR很可能下調(diào)》一文中作出過分析，由于去年來各項房地產(chǎn)刺激政策并未達(dá)到預(yù)期，行業(yè)內(nèi)各項指標(biāo)仍在下行，此時上調(diào)利率不合時宜。

但隨著近期銀行居民存款的快速增加，存款利率下浮，金融機(jī)構(gòu)也不得不考慮用降低貸款利率的方式將這一部分資金放出去，住房貸款無疑就是其中重要一環(huán)。

因此，雖然現(xiàn)在來看，昆明此次因為新房價格回彈，意味著今年第一季度利率再次下調(diào)的可能性不高。但如今市場仍待刺激，而新策又給了各地銀行更大自主權(quán)。由此推測，未來昆明房貸利率大概率還將維持低位狀態(tài)。

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