據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年昆明市五區(qū)（含經(jīng)開(kāi)區(qū)、度假區(qū)）共發(fā)放了185張預(yù)售證，總計(jì)新增了608.16萬(wàn)方商品房可售面積，創(chuàng)下2012年來(lái)的最低值，全年僅有12個(gè)純新盤(pán)入市。供應(yīng)大戶官渡區(qū)以219.37萬(wàn)方的預(yù)售面積，遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)。

2022年1-12月昆明商品房預(yù)售證發(fā)放情況

2022年昆明市五區(qū)包括經(jīng)開(kāi)區(qū)、度假區(qū)共發(fā)放了185張預(yù)售證，共計(jì)6081642.33平米的可售面積，較2021年的328張預(yù)售證、新增供應(yīng)1138.47平米來(lái)看，預(yù)售證總數(shù)減少了143張，預(yù)售面積減少530.31平米，同比降幅為47%。

從各月供應(yīng)情況來(lái)看，2月份正值春節(jié)，是總供應(yīng)量最少的一個(gè)月，僅有3個(gè)項(xiàng)目獲批13.6萬(wàn)方，供應(yīng)頂峰則是9月份，預(yù)售證數(shù)量及總面積均為全年首位。12個(gè)月中，總供應(yīng)量均突破50萬(wàn)方的月份有1月、3月、4月、6月、9月、12月，平均水平約為70.47萬(wàn)方，五個(gè)月新增供應(yīng)面積達(dá)422.79萬(wàn)方，占全年總量的70%。

梳理往年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2012年昆明年度預(yù)售面積超過(guò)一千萬(wàn)平方米之后，昆明商品房供應(yīng)量已經(jīng)在千萬(wàn)方這條線上連續(xù)保持了10年，2019年1900多萬(wàn)平方米的供應(yīng)量曾攀至歷史頂峰。不過(guò)自此之后，昆明商品房預(yù)售面積連續(xù)3年下滑，2022年的新房供應(yīng)量成為10年以來(lái)的最低值。

從區(qū)域來(lái)看，供應(yīng)大戶官渡區(qū)新增預(yù)售面積約219.37萬(wàn)方，比前一年減少114.93萬(wàn)方。官渡區(qū)轄區(qū)范圍較廣，巫家壩、滇池會(huì)展片區(qū)、官南板塊以及昆明東側(cè)的方旺等熱點(diǎn)地域均在其治下，樓盤(pán)數(shù)量眾多，項(xiàng)目推新量大；盤(pán)龍區(qū)全年新增預(yù)售93.37萬(wàn)方，位居第二，新房供應(yīng)集中在北市區(qū)、世博片區(qū)和東市區(qū)。

西山區(qū)全年新增預(yù)售87.88萬(wàn)方，新房供應(yīng)主要來(lái)源于雙塔片區(qū)，有龍江金茂府、金地十一峯、鳳起蘭庭三個(gè)純新盤(pán)入市；五華區(qū)全年新增預(yù)售75.23萬(wàn)方，新房供應(yīng)主力主要來(lái)源于西北新城和城中心，僅碧桂園翠湖云頂一個(gè)純新盤(pán)入市；呈貢全年新增預(yù)售63.4萬(wàn)方，新房供應(yīng)主要來(lái)源于卓越滇池晴翠、中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源、金茂國(guó)際新城等大盤(pán)項(xiàng)目。

2022年昆明各區(qū)域新增預(yù)售面積情況

經(jīng)開(kāi)區(qū)、度假區(qū)由于項(xiàng)目數(shù)量有限，全年新增預(yù)售面積合計(jì)僅68.92萬(wàn)方。度假區(qū)供應(yīng)以西南海上、龍湖山海原著、朗基紫境府三個(gè)項(xiàng)目為主；而經(jīng)開(kāi)區(qū)的供應(yīng)主要源于已入市的項(xiàng)目，新房供應(yīng)來(lái)源于中糧鴻云和翡麗公園。

2022年昆明房企新增預(yù)售前五名

從房企角度來(lái)看，龍湖、俊發(fā)、萬(wàn)科、筑友、碧桂園為過(guò)去一年新增預(yù)售前五的企業(yè)。

龍湖全年新增預(yù)售53.05萬(wàn)方，旗下項(xiàng)目分布在度假區(qū)、萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)和巫家壩，新房供應(yīng)主力為山海原著、龍湖天璞；

俊發(fā)以44.19萬(wàn)方的總量居次位，較前年減少58.64萬(wàn)方，同比大降57%，拿證樓盤(pán)大多集中在官渡區(qū)，光彩瑞中心一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了14.68萬(wàn)方的預(yù)售；

萬(wàn)科的主陣地是會(huì)展片區(qū)和西北新城，分布有萬(wàn)科公園城市、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科城等項(xiàng)目，全年新增預(yù)售總量約42.7萬(wàn)方；筑友憑借筑友雙河灣一個(gè)項(xiàng)目，全年新增預(yù)售24.2萬(wàn)方；碧桂園全年新增預(yù)售23萬(wàn)方，旗下項(xiàng)目集中在北市區(qū)和東市區(qū)。

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