去年12月，昆明有10多個(gè)樓盤(pán)宣布年底漲價(jià)，隨后，又有一批樓盤(pán)宣稱(chēng)新年要漲價(jià)，去年底昆明出現(xiàn)的這波“漲價(jià)潮”中，4個(gè)巫家壩的樓盤(pán)加入其中，巫家壩房?jī)r(jià)莫非要借機(jī)走出低谷了嗎？

最早喊漲的是雅居樂(lè)中央雅府，宣傳口號(hào)是封頂即漲價(jià)，項(xiàng)目雖然位于昌宏路東側(cè)，但與中央公園一路之隔，可以算入大巫家壩片區(qū)，項(xiàng)目開(kāi)售以來(lái)一直走低價(jià)路線(xiàn)，銷(xiāo)量還不錯(cuò)，目前毛坯住宅約1.2-1.5萬(wàn)元/平方米，至于具體漲幅，銷(xiāo)售顧問(wèn)并沒(méi)有明確給出，只說(shuō)是要視房源而定。

多個(gè)樓盤(pán)高調(diào)喊漲價(jià)，巫家壩房?jī)r(jià)要走出低谷了嗎？

中國(guó)鐵建西派城樾去年以來(lái)價(jià)格降了不少

隨后跟進(jìn)的是中國(guó)鐵建西派城樾，宣布漲500元/平。

西派城樾是中國(guó)鐵建在巫家壩布局的第二個(gè)項(xiàng)目，占地面積約33畝。當(dāng)前，項(xiàng)目在售為建筑面積約119-203平方米的住宅，精裝交付，去年經(jīng)過(guò)數(shù)次優(yōu)惠活動(dòng)，目前只賣(mài)到約14000元/平米。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，中國(guó)鐵建西派城樾將自12月31日起，全線(xiàn)產(chǎn)品上調(diào)500元。

中國(guó)鐵建在巫家壩另一個(gè)項(xiàng)目西派國(guó)樾，由于只有少量房源在售且快要交房了，所以沒(méi)有漲價(jià)計(jì)劃。

多個(gè)樓盤(pán)高調(diào)喊漲價(jià)，巫家壩房?jī)r(jià)要走出低谷了嗎？

中海寰宇天下已是現(xiàn)房呈現(xiàn)

第三個(gè)是中海寰宇天下，官宣漲價(jià)500元/平。

中海寰宇天下位于官渡區(qū)飛虎大道與春城路交匯處，據(jù)了解，項(xiàng)目當(dāng)前均為現(xiàn)房，在售面積約110-170平方米的住宅，精裝交付，價(jià)格約16000元/平方米。該項(xiàng)目從1月1日起上調(diào)價(jià)格，在當(dāng)前價(jià)格基礎(chǔ)上每平上漲500元。

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招商公園大道央璟自1月3日起每平米上漲800元

最后是招商公園大道央璟，單價(jià)上漲約800元/平方米。

招商公園大道央璟位于巫家壩官渡四號(hào)路與緯四路交叉口。當(dāng)前該樓盤(pán)在售住宅戶(hù)型約99-127平方米，毛坯交付，價(jià)格約1.5-1.7萬(wàn)元/平方米。

據(jù)悉，該樓盤(pán)自2023年1月3日起上漲5%，即單價(jià)上漲約800元/平方米。

至于招商蛇口在巫家壩的另一個(gè)項(xiàng)目——招商雍瓏府則是按兵不動(dòng)。

目前巫家壩在售住宅項(xiàng)目大約有10個(gè)，這次漲價(jià)的都屬于營(yíng)銷(xiāo)和宣傳相對(duì)比較活躍的樓盤(pán)，云南房網(wǎng)了解到，除了這四個(gè)樓盤(pán)要漲價(jià)，片區(qū)其他項(xiàng)目都暫無(wú)漲價(jià)計(jì)劃。

去年來(lái)，因整體市場(chǎng)行情的影響，昆明多數(shù)樓盤(pán)都不止一次地推出過(guò)特惠房源，曾經(jīng)的價(jià)格高地巫家壩的不少樓盤(pán)也有此類(lèi)做法，包括了這次宣稱(chēng)上調(diào)價(jià)格的4個(gè)樓盤(pán)。

前些年，巫家壩住宅均價(jià)最高可達(dá)2萬(wàn)左右，但近兩年幾乎是一年一個(gè)臺(tái)階地往下滑。

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2021年巫家壩還屬于均價(jià)1.8萬(wàn)元及以上板塊（數(shù)據(jù)源于克而瑞）

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年，巫家壩板塊成交量跌幅超30%，為量?jī)r(jià)齊跌的板塊，但是板塊均價(jià)仍保持在了1.8萬(wàn)元及以上。

2022年的成交和均價(jià)數(shù)據(jù)雖然還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，但片區(qū)在售項(xiàng)目已從幾乎清一色的精裝，變?yōu)榫b毛坯各占一半，再加上年內(nèi)特價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)普遍波及，最低甚至有樓盤(pán)殺到了1.2萬(wàn)的水平，板塊均價(jià)再度下降已成定局。

但這是不是巫家壩房?jī)r(jià)的底部？會(huì)不會(huì)因幾個(gè)活躍項(xiàng)目漲價(jià)的帶動(dòng)效用走出低谷？

前一個(gè)問(wèn)題的答案應(yīng)該基本可以肯定，巫家壩在售樓盤(pán)目前的價(jià)格，已和昆明主城其他區(qū)域均價(jià)相差無(wú)幾，隨著片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)日漸突出，比如貼著本在賣(mài)的西派城樾。

而片區(qū)房?jī)r(jià)走出低谷預(yù)計(jì)還需要時(shí)間，不太可能因部分項(xiàng)目宣布漲價(jià)而馬上翻轉(zhuǎn)局面，巫家壩的行情不能脫離于全昆明乃至全行業(yè)之外，2023年的樓市會(huì)迎來(lái)報(bào)復(fù)性上漲這種夢(mèng)囈本就沒(méi)多少人相信，新的一年，需求端的恢復(fù)和預(yù)期的轉(zhuǎn)變才是首要命題。

關(guān)于巫家壩今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，你有什么預(yù)測(cè)？歡迎留言發(fā)表看法。

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