對(duì)豪宅來說，真正的較量往往都在交付后

眾所周知，今年可以算作昆明樓市的大考之年。

一方面，主城樓市在2019年創(chuàng)下小高潮，土地、住宅的供應(yīng)和成交均刷新記錄，經(jīng)過近3年的建設(shè)，已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入交房期；另一方面，受疫情影響，原本計(jì)劃在去年交付的樓盤，有部分延期到了今年。所以，據(jù)粗略估算，今年計(jì)劃完成交付的樓棟數(shù)量將達(dá)150余棟，創(chuàng)近年之最。

山海灣8號(hào)正在進(jìn)行集中交付

其中，作為今年內(nèi)首個(gè)交付的大平層改善項(xiàng)目，山海灣8號(hào)無疑相當(dāng)受關(guān)注。

對(duì)豪宅項(xiàng)目來說，購(gòu)買邏輯與剛需最大不同，在于不僅要滿足當(dāng)下居住層面的改善，更要求具備未來風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖性。因此，交付只是開始，下半場(chǎng)看的是資產(chǎn)保值和溢價(jià)潛力。

早在一年多前，山海灣8號(hào)就憑一線觀滇排位、全玻璃幕墻公建化立面、媲美恒隆的地下停車場(chǎng)、業(yè)主會(huì)所和中庭花園的提前開放而高調(diào)成名，備受市場(chǎng)認(rèn)可，賺足了“面子”，但室內(nèi)的“里子”部分卻鮮少提及。今天，云南房網(wǎng)就借著交房的機(jī)會(huì)，帶大家探探，這個(gè)“網(wǎng)紅”豪宅的成色如何。

山海灣8號(hào)園景實(shí)景

山海灣8號(hào)共規(guī)劃了12棟高層住宅，雖然是分期交付，但實(shí)際上樓棟基本都是同期開竣工的現(xiàn)房狀態(tài)了。本次交付的一期房源屬于按期交付，包含1、7、8、2、6、9、10（部分）、3（部分）、4（毛坯）等樓棟，裝標(biāo)分為2800-3500-5000元等三個(gè)級(jí)別，預(yù)計(jì)交付戶數(shù)超1500戶，約占總戶數(shù)的一半，預(yù)計(jì)最快年內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。

山海灣8號(hào)立面實(shí)景

01 外部觀感

山海灣8號(hào)是昆明首個(gè)晶體造型高層住宅，外觀立面采用公建化LOW-E全玻璃幕墻，自然光下呈現(xiàn)淡藍(lán)色光澤，與遠(yuǎn)處天空交映，看上去通透壯麗。整體樓棟呈南北縱向式錯(cuò)開排布，樓間距在80-132米之間，尺度寬闊。

山海灣8號(hào)門頭區(qū)域?qū)嵕?/span>

每棟樓門頭采用白金配色，紋飾玻璃搭配利落金屬線條，整體延續(xù)晶體立面的現(xiàn)代感。星級(jí)酒店制式的挑高大堂，內(nèi)部墻面與地面采用大理石紋面，色調(diào)與各區(qū)公區(qū)保持一致，是豪宅項(xiàng)目的常規(guī)標(biāo)配。大堂功能比較單一，目前僅預(yù)留樓棟管家位，缺少滿足如會(huì)客等需求的功能區(qū)。

電梯采用的是2部蒂森克虜伯雙開門風(fēng)速電梯，最快速度可達(dá)3m/s，媲美高端商場(chǎng)、寫字樓。小編留意到，項(xiàng)目的電梯轎廂尺寸要比普通電梯轎廂大一些，其中，進(jìn)深最長(zhǎng)的一部經(jīng)手工測(cè)量能到1.5米，比普通轎廂進(jìn)深長(zhǎng)出約40公分——恰好能容納救護(hù)擔(dān)架進(jìn)入。

小編覺得，這個(gè)功能雖然平時(shí)大部分時(shí)間用不到，但真派上用場(chǎng)時(shí)，業(yè)主不用靠人力的背、抱、抬、扶就能順利下樓，還在一定程度上避免了跌倒、扭傷的二次風(fēng)險(xiǎn)，也能爭(zhēng)取到更多黃金救援時(shí)間，算是一個(gè)考慮周到的地方。

室內(nèi)走廊依然是精裝交付，墻、地特別挑選了與大堂色感一致的地磚，維持住了豪宅裝修質(zhì)感。

山海灣8號(hào)一期已經(jīng)啟動(dòng)交付

02 室內(nèi)硬裝

本次探訪房源為建面249㎡的觀滇大平層，4室3衛(wèi)2廳1廚1陽(yáng)臺(tái)布局，精裝交付，裝標(biāo)3500元/㎡。

入戶門有兩扇，主門為雙開門搭配BOSCH（博世）智能密碼鎖制式，副門位于樓棟另一側(cè)，單門制式。雖然是2T3戶配置，但推門出去就是電梯廳，使用感和1T1配置上其實(shí)差別不太大。

入戶玄關(guān)區(qū)域設(shè)置長(zhǎng)條腳凳并搭配了鞋柜、玄關(guān)柜，完成臟、凈區(qū)轉(zhuǎn)換；同時(shí)玄關(guān)也是戶內(nèi)動(dòng)靜區(qū)的過渡地帶，北側(cè)為三間次臥，南側(cè)為廚餐客及主臥區(qū)域。動(dòng)靜區(qū)域分離，但整體又不會(huì)因?yàn)榉指畹奶�瑣碎而�?dǎo)致功能單一。

山海灣8號(hào)249㎡戶型餐客區(qū)域?qū)嵕?/span>

餐、客廳空間外就是近50㎡陽(yáng)臺(tái)，給人最直觀的感受是尺度確實(shí)夠大。墻面主要采用木飾板和墻布飾面，除電視區(qū)域做了背景墻及背燈優(yōu)化外，餐客分區(qū)不明顯。這也是大平層的一個(gè)顯著特點(diǎn)，方便居者根據(jù)不同時(shí)期的居住需求，靈活調(diào)整使用空間。

室內(nèi)戶內(nèi)層高相較其他競(jìng)品項(xiàng)目不夠高。據(jù)小編了解，這是因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1438.html" target="_blank">山海灣8號(hào)采用的是比較少見的戶內(nèi)無剪力墻結(jié)構(gòu)，為了確保承重結(jié)構(gòu)安全性，須要增寬樓板厚度。不過，山海灣8號(hào)應(yīng)該也考慮到這個(gè)問題，吊頂采用了無主燈式錯(cuò)層設(shè)計(jì)，裝了燈帶、內(nèi)嵌式筒燈和射燈，通過光影層次塑造改善空間感，整體感覺沒有太壓抑。

山海灣8號(hào)249㎡戶型餐客區(qū)域?qū)嵕?/span>

餐客空間搭建了會(huì)客、觀影、日常和溫馨等4種燈光場(chǎng)景，可以通過中控一鍵切換。從墻面電源開關(guān)處會(huì)殘留安裝時(shí)的指紋來看，未來可能也是需要重點(diǎn)清潔，如果面板選防油脂材質(zhì)可能會(huì)更好。

山海灣8號(hào)249㎡戶型陽(yáng)臺(tái)實(shí)景

全屋最抓人眼球的地方是寬度達(dá)3.95米的超級(jí)大陽(yáng)臺(tái)，墻面貼磚，高約1.8米的雙層夾膠玻璃圍擋。

主城不乏大平層，但是像山海灣8號(hào)這種不封陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目，卻屬實(shí)少。當(dāng)然，這不是山海灣8號(hào)的特立獨(dú)行。像國(guó)內(nèi)近年新起的廈門華發(fā)橫琴府、武漢宸嘉100、重慶長(zhǎng)嘉匯兩江峯等臨江一線視野的豪宅項(xiàng)目也是采用類似的陽(yáng)臺(tái)方式。

不過，昆明四季溫暖如春但是風(fēng)也大。小編第一個(gè)反應(yīng)是，這樣的開放式設(shè)計(jì)會(huì)不會(huì)給居者帶來困擾？所以特地多在陽(yáng)臺(tái)站了一會(huì)，發(fā)現(xiàn)臆想中的“直面風(fēng)”并沒有發(fā)生，圍擋的高度還是功不可沒的。

山海灣8號(hào)249㎡戶型臥室實(shí)景

陽(yáng)臺(tái)另一頭連接主臥，形成一條動(dòng)靜皆宜的第二動(dòng)線。實(shí)木復(fù)合木地板、布制式硬包工藝工藝的半合圍式背景墻，與公共區(qū)域形成區(qū)隔；

山海灣8號(hào)249㎡戶型臥室門實(shí)拍

在走出臥房時(shí)，小編才發(fā)現(xiàn)了個(gè)小心思。所有臥房室內(nèi)門配的是皮質(zhì)門把手。干燥冬天推開門的時(shí)候，既可以避免靜電困擾，皮質(zhì)的溫潤(rùn)質(zhì)感也不會(huì)太過冰冷刺激手部。

山海灣8號(hào)249㎡戶型廚房實(shí)景

山海灣8號(hào)249㎡戶型廚房水槽

全明中式廚房為U形格局，定制品牌櫥柜顏色與室內(nèi)木飾面保持統(tǒng)一，頂柜下方設(shè)有兩處感應(yīng)燈，洗碗機(jī)、灶具、油煙機(jī)、蒸/烤箱等廚電及水槽幾乎被瑞士品牌弗蘭卡包攬。沒有太多黑科技與狠活，但絕對(duì)能滿足業(yè)主日常秀廚藝的愿望。

山海灣8號(hào)249㎡戶型主衛(wèi)實(shí)景

主衛(wèi)采用三段式設(shè)計(jì)，干濕分離不明顯；臺(tái)盆、龍頭及馬桶品牌均來自瑞士恩仕，鏡柜及臺(tái)下柜預(yù)留大量空間儲(chǔ)物，充足的收納空間是個(gè)亮點(diǎn)。

山海灣8號(hào)249㎡戶型次衛(wèi)實(shí)景

三個(gè)次臥均為北向，墻面為墻布及木飾板雙色拼接，各房間均帶小窗臺(tái)，現(xiàn)階段有護(hù)欄遮擋，后期應(yīng)該可以根據(jù)需要自行拆除。

山海灣8號(hào)俯瞰圖

山海灣8號(hào)兒童樂園實(shí)景

03 公共區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

回到山海灣一年前一戰(zhàn)成名的公區(qū)部分，看看各區(qū)域維護(hù)及使用情況。

中庭花園超40余種名貴樹木經(jīng)過養(yǎng)護(hù)后正好長(zhǎng)到了生長(zhǎng)姿態(tài)最佳的時(shí)候。小區(qū)內(nèi)部設(shè)約800米環(huán)形跑道與兒童游樂區(qū)地面都采用了與晶體立面協(xié)調(diào)的藍(lán)色主調(diào)。整體觀感和項(xiàng)目一年前首次亮相時(shí)別無二致。

山海灣8號(hào)業(yè)主會(huì)所實(shí)景

白色主體的會(huì)所立面光潔如新，恒溫泳池、健身房、書吧、會(huì)客廳正常投入使用。

山海灣8號(hào)地下停車場(chǎng)實(shí)景

精裝交付的主干道雙向四車道地下車庫(kù)，地面在水系聚氨酯涂料的保護(hù)下使用了近一年，也沒有留下太多痕跡，也適時(shí)裝上了地庫(kù)導(dǎo)視。

之所以還要特別強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，是因?yàn)闅v久彌新的公區(qū)是豪宅應(yīng)該具備的基本素養(yǎng)。這不僅事關(guān)建筑選材是否考究耐用，也是項(xiàng)目物業(yè)團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力的考驗(yàn)。而從主城存量市場(chǎng)表現(xiàn)來看，同樣地塊的兩個(gè)項(xiàng)目，公區(qū)維護(hù)的更好那個(gè)，價(jià)格也會(huì)更加具有溢價(jià)力。

山海灣8號(hào)亮燈實(shí)景

豪宅進(jìn)入到交付層面，已經(jīng)不用像宣傳初期，去介紹項(xiàng)目堆砌了多少奢裝品牌。而是看其營(yíng)銷概念里反復(fù)提到的秩序感、空間感和品質(zhì)感，這些在普通住宅產(chǎn)品上看不見的匠心、鉆研以及工藝，有沒有實(shí)實(shí)在在站住了腳。

只有真正能落到實(shí)處的交付細(xì)節(jié)，才是成為豪宅交付后比拼的戰(zhàn)場(chǎng)，才能談后續(xù)兌現(xiàn)價(jià)值的可能。而在本次的探房之中，山海灣8號(hào)整體硬裝表現(xiàn)、電器配置還是公區(qū)品質(zhì)維護(hù)上，交付成績(jī)顯然是優(yōu)秀線級(jí)別的，已經(jīng)具備了這樣的潛力。

目前，山海灣8號(hào)已經(jīng)如期現(xiàn)房呈現(xiàn)。最后剩余少量151-350平建面大平層售完即罄，壓軸之作“空中墅”也已面世。最后一批臨近山海的機(jī)會(huì)，你確定能忍住？

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