今日上午（9月16日），國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年8月全國70城新房、二手房銷售價格指數(shù)。全國各線城市漲幅回落或降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，除一線城市環(huán)比微漲外，二、三線城市價格指數(shù)進(jìn)一步下探。
作為二線的昆明，新房價格較7月再降0.4%，年內(nèi)六連跌；不過二手房卻止跌回彈，環(huán)比上漲0.4%，漲幅達(dá)全國第三。
昆明8月新房指數(shù)環(huán)比下滑0.4%
先看新房端。全國各線城市新房價格表現(xiàn)上漲乏力，8月未出現(xiàn)回落或下降的城市僅有20個，多為一線或強(qiáng)二線城市。
其中漲幅最大城市為上海，環(huán)比上漲0.6%；北京、南京、杭州、成都和無錫等，環(huán)比上漲0.4%，漲幅繼續(xù)收窄。與之相對應(yīng)的，是北海、湛江、泉州、蘭州和呼和浩特已經(jīng)達(dá)到1%及以下的環(huán)比降幅。
昆明8月新房銷售均價環(huán)比下降0.4%，降幅在全國來看不算高，與2020年定基相比微弱上漲0.9%。
在參與統(tǒng)計的三個建面段中，8月環(huán)比降幅最大建面段的是90-144平戶型，環(huán)比下降0.5%；其次為144平以上大戶型，環(huán)比下降0.3%；90平以下小戶型相對抗跌，環(huán)比下降0.1%。
昆明庫存量最大住宅產(chǎn)品即90-140建面段
造成這一現(xiàn)象的原因與住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有較大關(guān)系。目前國內(nèi)住宅主流銷售面積就是90-140平產(chǎn)品，據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止今年6月，昆明該建面段產(chǎn)品狹義庫存總計達(dá)78%，而90平（含）以下僅有約4%、140平以上約18%。
這樣的庫存格局也就導(dǎo)致90-144平建面段產(chǎn)品也將成為新房主力，因此價格波動變化會比其他兩個建面段的產(chǎn)品要大。
昆明8月二手房房指數(shù)環(huán)比上漲0.4%
再看二手房價。截止8月，全國環(huán)比下降城市已經(jīng)達(dá)56個，數(shù)量較7月增加5個。
昆明在經(jīng)歷7月下跌后，開始回彈，環(huán)比上漲0.4%，漲幅為全國第三，與2020年定基相比，上漲3.1%。其中，90平以下及144平以上戶型產(chǎn)品，均環(huán)比上漲0.4%；90-144平戶型環(huán)比上漲0.3%，漲勢微弱于其他兩個建面。
值得一提的是，云南另一座上榜城市大理，在8月1日起執(zhí)行26條救市政策后，新房價格指數(shù)雖然依舊下跌，但環(huán)比跌幅僅為0.1%，與7月時0.8%的跌幅相比有所緩和；此外，二手房方面也上漲了0.3%。說明政策落地后成效初現(xiàn)，后續(xù)有望扭轉(zhuǎn)市場頹勢。
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