7月昆明房?jī)r(jià)繼續(xù)徘徊1.4萬(wàn)上下，庫(kù)存再降，書(shū)香云海是大贏家

根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，7月昆明新建住宅的銷(xiāo)售均價(jià)依舊小幅波動(dòng)，可能會(huì)比6月份14634元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)略有下降，但仍舊在1.4萬(wàn)上下徘徊。這已經(jīng)是昆明連續(xù)6個(gè)月房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度小于5%。

雖然銷(xiāo)售均價(jià)比6月略有下降，但銷(xiāo)售面積卻沒(méi)有減少，預(yù)計(jì)7月新建住宅銷(xiāo)售總面積在40萬(wàn)平米左右，和上個(gè)月差不多，比全國(guó)行情略好。

由于7月份新增住宅供應(yīng)大幅度減少，只有10多萬(wàn)平米，遠(yuǎn)少于銷(xiāo)售，所以7月昆明新建住宅的庫(kù)存將繼續(xù)下降，去化周期略有縮短。

7月房?jī)r(jià)略有下降，主要是因?yàn)槌山惶讛?shù)排名第一和第二的兩個(gè)項(xiàng)目售價(jià)均大大低于昆明住宅均價(jià)，尤其是成交套數(shù)排名第二的光明璟宸，上個(gè)月賣(mài)了差不多140套房，可是銷(xiāo)售均價(jià)才8000左右，一下子就把7月房?jī)r(jià)拉低了。

書(shū)香云海是7月份昆明銷(xiāo)售最好的項(xiàng)目

7月賣(mài)得最好的項(xiàng)目是書(shū)香云海，賣(mài)了差不多150套房，均價(jià)也不高，還不到1.2萬(wàn)/平米，也大大低于昆明房?jī)r(jià)均線。

7月份同樣在銷(xiāo)售榜上排在前面的保利陽(yáng)光翡麗公園、金茂國(guó)際新城同樣也是低價(jià)樓盤(pán)，價(jià)格都沒(méi)有上萬(wàn)，其中保利陽(yáng)光翡麗公園的售價(jià)比光明璟宸還要低，只有7千多。

這么多低價(jià)項(xiàng)目占據(jù)7月昆明新房榜前列，其中好幾個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)才七八千，為什么7月昆明房?jī)r(jià)仍舊在1.4萬(wàn)上下徘徊，并沒(méi)有明顯下降呢？原因就在于如果看7月的銷(xiāo)售金額排行榜，排在前面的其實(shí)大多是高價(jià)樓盤(pán)，比如華夏四季，均價(jià)3萬(wàn)到4萬(wàn)一平米；寶能滇池九璽，單價(jià)超過(guò)2.7萬(wàn)；尾盤(pán)階段的中鐵諾德山海春風(fēng)，雖然高價(jià)的合院已經(jīng)賣(mài)完，可是剩余的洋房也要賣(mài)差不多2.7萬(wàn)。

以華夏四季為代表的高價(jià)樓盤(pán)穩(wěn)住了昆明房?jī)r(jià)（圖為華夏四季308平米戶型）

7月份賣(mài)得比較多的高價(jià)項(xiàng)目還有龍湖攬境（單價(jià)2.3萬(wàn)）、山海灣8號(hào)（單價(jià)2.4萬(wàn)）、華潤(rùn)中心（單價(jià)2.2萬(wàn)）、萬(wàn)科城（單價(jià)1.6萬(wàn)）、萬(wàn)科500里（單價(jià)1.7萬(wàn)）等，雖然單個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售套數(shù)都無(wú)法與書(shū)香云海和光明璟宸相比，可是畢竟單價(jià)很高，所以在7月銷(xiāo)售金額排行榜上，上述樓盤(pán)仍表現(xiàn)不俗，也因此讓昆明的房?jī)r(jià)維持在1.4萬(wàn)左右。

從7月以及前幾個(gè)月昆明樓盤(pán)銷(xiāo)售榜上各個(gè)項(xiàng)目的表現(xiàn)看，昆明賣(mài)得好的固然有性價(jià)比很高，價(jià)格明顯低于均價(jià)的項(xiàng)目，但高價(jià)樓盤(pán)同樣也有不俗業(yè)績(jī)，因此，價(jià)格并不是昆明新房銷(xiāo)售的決定性因素。

總結(jié)一下近幾個(gè)月昆明銷(xiāo)售比較好的樓盤(pán)，有下面幾個(gè)明顯特征：

首先，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房受歡迎。7月份銷(xiāo)售較好的光明璟宸、華夏四季、山海春風(fēng)、山海灣8號(hào)、金茂國(guó)際新城等，要么是現(xiàn)房，要么是準(zhǔn)現(xiàn)房。

其次，最好是國(guó)企以及實(shí)力民企的項(xiàng)目。如果是期房，國(guó)企，尤其是央企的樓盤(pán)，以及像萬(wàn)科、龍湖這一類(lèi)實(shí)力雄厚，口碑良好的上市房企項(xiàng)目，才有銷(xiāo)量保障。書(shū)香云海近期賣(mài)得好，其中一個(gè)關(guān)鍵因素是國(guó)企華發(fā)操盤(pán)開(kāi)發(fā)。

第三，資源條件仍舊是硬通貨。7月份賣(mài)得好的項(xiàng)目，要么是滇池湖岸的景觀與環(huán)境稀缺型樓盤(pán)，比如華夏四季、寶能滇池九璽、山海灣8號(hào)、龍湖攬境、萬(wàn)科500里等，要么是學(xué)校、商業(yè)等配套上有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，比如書(shū)香云海、萬(wàn)科城等。

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