長(zhǎng)期以來昆明樓市有一個(gè)特點(diǎn)，或者也可以說是一個(gè)特殊的現(xiàn)象，那就是豪宅總是朝著滇池靠攏，好房子也基本都是扎堆聚集在滇池沿岸。

無論是早期滇池路一帶的別墅群，還是像今天的山海灣8號(hào)、華夏四季等高層、洋房豪宅項(xiàng)目，基本都是誕生在臨滇板塊。似乎昆明只有在滇池旁邊，才能建造出品質(zhì)、口碑都過硬的住宅產(chǎn)品。

山海灣8號(hào)實(shí)拍圖

而昆明主城區(qū)的其他項(xiàng)目，如果在資源和地段方面沒有特別大的優(yōu)勢(shì)，又掣肘于規(guī)劃條件、土地成本等因素，最后做出來的產(chǎn)品就或多或少會(huì)存在短板。

不過凡事也有例外，當(dāng)2022年“豪宅教父”攜TOP系作品“鳳起蘭庭”進(jìn)駐雙塔片區(qū)，綠城用教科書般的手法打造出一個(gè)幾乎沒有短板的城市豪宅，刷新了昆明人對(duì)于城市豪宅的認(rèn)知，也打破了昆明豪宅過往的臨滇怪圈。

綠城放大招，這一次是降維打擊

“鳳起”是綠城的TOP系產(chǎn)品，定位為城市豪宅。而在參觀完鳳起蘭庭展示的樣板間以后，可以毫不夸張的說，其所呈現(xiàn)出的產(chǎn)品力已經(jīng)足以對(duì)昆明豪宅市場(chǎng)形成降維打擊。

首先是外立面的造型和選材。

鳳起蘭庭的外立面選用的是大面積low-e玻璃+鋁板+鋁線條+石材的多重組合，外墻涂料以水性氟碳漆+質(zhì)感涂料。

鋁板就不用多說了，近幾年來鋁板已經(jīng)是高端住宅的“�？汀�，鋁板的特點(diǎn)是既環(huán)保又美觀，同時(shí)防水性能和隔音效果也屬上佳。

值得細(xì)說的是氟碳漆，氟碳防腐涂料一般是用于車輛、橋梁、石油化工設(shè)備，很少會(huì)作為住宅的外墻涂料。原因不僅僅是材料成本高，更主要是工藝也很麻煩，人工費(fèi)很高。

涂抹氟碳漆的涂層可以通過3000小時(shí)中性鹽霧的試驗(yàn)，戶外使用壽命普遍都在25年以上，而另一個(gè)高端涂料真石漆的壽命普遍只在15年左右。

目前昆明在售項(xiàng)目中，外立面采用水性氟碳漆涂料的項(xiàng)目并不多，許多高端項(xiàng)目外墻涂料的都還是真石漆，像巫家壩大部分項(xiàng)目使用的都只是普通的質(zhì)感涂料。

而鳳起蘭庭的外立面就將白色鋁板配以層次質(zhì)感細(xì)膩的金色型材組合，按90%白加10%金的經(jīng)典白金搭配法則，使建筑外觀具備流金般的質(zhì)感。

鳳起蘭庭的外立面色調(diào)搭配示意圖

并且，鳳起蘭庭外立面的窗地比可達(dá)到約0.28以上，而其他項(xiàng)目在0.22-0.25左右，更大的窗地比意味著更大面積的玻璃外墻以及更充分的室內(nèi)采光。

鳳起蘭庭采用的水晶灰LOW-E玻璃，不僅具備良好的隔熱和透光性能，同時(shí)其色調(diào)也與鋁板和水性氟碳漆實(shí)現(xiàn)了協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

鳳起蘭庭外立面效果圖

說完外觀我們?cè)賮砜带P起蘭庭的內(nèi)裝。

如果是對(duì)綠城稍有耳聞的購(gòu)房者應(yīng)該知道，綠城最擅長(zhǎng)的作品是法式風(fēng)格的住宅，而鳳起蘭庭的代表作——238㎡的樓王戶型，是綠城第一次將擅長(zhǎng)的法式產(chǎn)品帶到昆明。

鳳起蘭庭展示樣板間238㎡戶型實(shí)拍圖

在入戶部分，樓王定制入戶電梯轎廂高度2.6米，臥室門也采用一門到底設(shè)計(jì)，高度2.5米，再加上3.15—3.25米的層高，相信再大的家具搬進(jìn)238㎡戶型都不是問題。

鳳起蘭庭展示樣板間238㎡戶型廚房實(shí)拍圖

進(jìn)入到房間內(nèi)部以后，從地面、墻面、到吊頂，整個(gè)房間的硬裝用都的現(xiàn)代法式風(fēng)格，塑造出浪漫溫馨、簡(jiǎn)潔舒適的家。

戶型中間的次衛(wèi)，既可以做公衛(wèi)也可以單獨(dú)做次臥的套衛(wèi)，關(guān)鍵在于次衛(wèi)采用了復(fù)古風(fēng)格的墻磚，工藝復(fù)雜、施工難度高。

鳳起蘭庭展示樣板間238㎡戶型次衛(wèi)效果圖

而為了保證墻紙、墻磚、地磚等鋪貼施工的質(zhì)量和效率，鳳起蘭庭的部分施工隊(duì)伍選擇從杭州等地調(diào)集，不少工匠都是跟著綠城走遍全國(guó)的老手，背后投入的成本不言而喻。

如果238㎡戶型的次衛(wèi)已經(jīng)稱得上精益求精，那么主衛(wèi)則只能用驚艷來形容了。主衛(wèi)采用防水石膏板吊頂、石材背景墻+墻磚、陶瓷臺(tái)盆，同步五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)。

鳳起蘭庭展示樣板間238㎡戶型主衛(wèi)效果圖

當(dāng)代+勞芬或同等檔次的衛(wèi)浴品牌組合，與同價(jià)位項(xiàng)目漢斯格雅+杜拉維特的組合相比更勝一籌，且通過增大開窗面使窗臺(tái)高度與浴缸高度基本齊平，業(yè)主沐浴同時(shí)轉(zhuǎn)頭即可攬盡窗外美景。

鳳起蘭庭展示樣板間238㎡戶型主衛(wèi)效果圖

在200多㎡這個(gè)不算特別大的面積段，實(shí)現(xiàn)如此大尺度與高配置的衛(wèi)生間，目前的昆明樓市中恐怕找不出第二個(gè)。用置業(yè)顧問的話說，很多意向客戶在走進(jìn)主衛(wèi)的一瞬間就已經(jīng)對(duì)這套房子徹底心動(dòng)了。

而樓王真正出彩的地方，其實(shí)還遠(yuǎn)不止是室內(nèi)的裝潢，只有結(jié)合外部環(huán)境才更能看出綠城的用心之處。

鳳起蘭庭238㎡戶型裝修示意圖

鳳起蘭庭238㎡樓王戶型景觀面示意圖

238㎡樓王南側(cè)三個(gè)臥室正對(duì)的是鳳起蘭庭中心湖景，北側(cè)正對(duì)的是社區(qū)入戶花園，做到3面采光的同時(shí)，南北景觀視野還幾無遮擋。

鳳起蘭庭展示樣板間238㎡戶型臥室實(shí)拍圖

另外還值得一提的是關(guān)于靜音臥室打造，鳳起蘭庭在緊鄰電梯井道臥室增設(shè)隔音墻，其余臥室均采用螺旋消音管、木地板隔音墊、靜音門鎖、系統(tǒng)門窗、雙層LOW-E中空玻璃這6重靜音系統(tǒng)，打造出與外界噪音和室內(nèi)生活噪音都絕緣的安靜臥室。

鳳起蘭庭臥室樓板降噪示意

打造靜音臥室的成本肉眼可見，所以這并不是綠城所有項(xiàng)目都有的標(biāo)配，僅僅只在“鳳起”系產(chǎn)品中才可以看到這樣的配置。

其實(shí)除了238㎡樓王之外，鳳起蘭庭值得解讀的細(xì)節(jié)還很多，礙于篇幅不能盡述。

而看到這里可能很多人會(huì)意識(shí)到一個(gè)問題，鳳起蘭庭在各方面投入的成本已經(jīng)明顯比同片區(qū)其他項(xiàng)目要高，那么這些投入的結(jié)果難道不會(huì)導(dǎo)致售價(jià)推高嗎？畢竟羊毛始終是出在羊身上。

實(shí)際上在咨詢了綠城置業(yè)顧問后得知，盡管目前項(xiàng)目具體價(jià)格還沒定，但鳳起蘭庭的定價(jià)和雙塔片區(qū)周邊項(xiàng)目不會(huì)有太大差距，即便可能會(huì)貴一點(diǎn)但也不會(huì)貴太多。

也就是說，在地段相同，售價(jià)也接近的情況下，鳳起蘭庭的產(chǎn)品力卻能明顯高出一大截，那么這是怎么做到的？難道說綠城造房子為了情懷甚至可以犧牲利潤(rùn)嗎？

當(dāng)然不是，之所以綠城的產(chǎn)品力始終能高出競(jìng)品一截，根本原因是它掌握了其他房企難以具備的研發(fā)和建造體系，從而擁有了穩(wěn)健的產(chǎn)品表現(xiàn)。

“豪宅教父”到底有啥絕活？

近年來進(jìn)入昆明市場(chǎng)的TOP系豪宅是不少的，但我們客觀的說，許多房企的TOP系入昆以后都發(fā)生了一定程度的縮水。

究其原因，并不是說其他開發(fā)商就不想做出好的產(chǎn)品，而是很多房企其實(shí)尚不具備成熟的建造和研發(fā)體系。

很多時(shí)候房企總部制定的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品模塊，在進(jìn)入到一個(gè)陌生城市的時(shí)候，因當(dāng)?shù)氐墓⿷?yīng)鏈不同，以及成本、周期、施工水平等方面的差異，由一線城市制定的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)往往很難在二三線城市落地。

綠城杭州鳳起潮鳴實(shí)拍圖

而綠城的“鳳起”系之所以走遍全國(guó)都能做到不縮水減配，背后正是綠城強(qiáng)大的供應(yīng)鏈在支撐。這份屬于綠城的豪宅“血統(tǒng)”，是28年如一日對(duì)產(chǎn)品力的堅(jiān)持，是經(jīng)歷過千百個(gè)豪宅項(xiàng)目的打磨后方才積累形成的。

就拿鳳起蘭庭來說，之所以會(huì)有材料選擇出廠定制，甚至專門從外地調(diào)集部分施工隊(duì)伍，因?yàn)橄袷牡卮u的波打線和金屬條內(nèi)嵌這種精細(xì)化鋪貼、水性氟碳漆的滾涂等復(fù)雜的施工工藝，如果只依賴云南本地的施工隊(duì)伍，那么成本和效果都會(huì)變得不可控。

這也綠城模式很難被模仿的原因，其他房企想要培養(yǎng)出像綠城一樣成熟的研發(fā)和建造體系，顯然不是朝夕之功。

綠城寧波鳳起潮鳴實(shí)拍圖

如今房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入所謂的“黑鐵時(shí)代”，什么金融紅利、周期紅利其實(shí)都不復(fù)存在，未來可以通過房企自身努力獲得的，只剩下管理紅利和品牌紅利，且這二者都建立在“產(chǎn)品力”的基礎(chǔ)之上。

而綠城通過一座座“鳳起”系的卓越表現(xiàn)，正在不斷向市場(chǎng)證明：真正的“好房子”并不用過多的依賴外部環(huán)境資源和地段，完全可以憑借自身強(qiáng)大的產(chǎn)品力就在市場(chǎng)上占據(jù)一席之地。

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