6月14日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期）控規(guī)修改方案》批前公示。按照規(guī)劃，片區(qū)將新建9所學(xué)校，公交站場、室外綜合健身場地、多功能運(yùn)動(dòng)場地、文化場所等配套設(shè)施建設(shè)齊全，住宅容積率調(diào)整為不大于3.72。
城改項(xiàng)目范圍 昆明市自然資源和規(guī)劃局供圖
學(xué)校分布于居住用地四周
本次控規(guī)修改片區(qū)位于五華區(qū)普吉路東側(cè)區(qū)域，東至團(tuán)山，西至普吉路、云冶生活區(qū)，南至華景苑小區(qū)，北至老運(yùn)糧河，規(guī)劃總面積達(dá)1479畝。規(guī)劃顯示，將居住地塊容積率調(diào)整為不超過3.72，優(yōu)化學(xué)校用地布局以及預(yù)留東側(cè)兩處交通聯(lián)系通道。
其中，片區(qū)規(guī)劃配建9所學(xué)校，分別是5所幼兒園、2所小學(xué)，1所初中和1所高中。同時(shí)，保留原有兩所幼兒園。片區(qū)還計(jì)劃建設(shè)完善配套設(shè)施，包含公交站場、室外綜合建設(shè)場地、多功能運(yùn)動(dòng)場地、餐飲設(shè)施、綜合商場、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)場所等，配套齊全。
規(guī)劃方案圖顯示，現(xiàn)控規(guī)相較于原控規(guī)，中小學(xué)用地規(guī)劃調(diào)整為分布于居住用地四周，滿足該片區(qū)不同居住地塊的教育需求。此外，公共綠地規(guī)劃面積較廣，分布于整個(gè)片區(qū)的周邊。
城改項(xiàng)目涉林家院等片區(qū)
普吉路以東片區(qū)城改項(xiàng)目一期內(nèi)涉及民生綜合農(nóng)貿(mào)市場、林家院、林家院二組新村、云紡生活區(qū)等。片區(qū)周圍有地鐵4號(hào)線途經(jīng)，鄰近普吉立交和昆明市西北部汽車客運(yùn)站，交通方便。
根據(jù)查詢資料，2018年，普吉路以東片區(qū)城改項(xiàng)目投資合作方啟動(dòng)招標(biāo)，云南華僑城城市運(yùn)營投資有限公司中標(biāo)成為項(xiàng)目投資合伙方，將參與該片區(qū)土地的一級(jí)開發(fā)。2020年8月，云南華僑城城市運(yùn)營投資有限公司更名為云南葛洲壩城市運(yùn)營投資有限公司，由中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占股51%。經(jīng)過股權(quán)變更后，由葛洲壩集團(tuán)操盤開發(fā)。
五華區(qū)普吉路以東片區(qū)屬于西北新城范圍，西北新城是昆明主城三環(huán)內(nèi)最大的連片開發(fā)區(qū)，從2010年五華園藝博覽園建成到2021年昆明宜家開業(yè)，西北新區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目不斷增加。同時(shí)，教育資源、醫(yī)療服務(wù)、文化設(shè)施、交通設(shè)施、住宅規(guī)劃等也在不斷發(fā)展建設(shè)中。普吉路以東片區(qū)城改項(xiàng)目的控規(guī)修改，將為西北新城的發(fā)展建設(shè)帶來更多可能，新建9所學(xué)校也為該片區(qū)提供豐富的教育資源。
據(jù)大象房鑒所不完全統(tǒng)計(jì)，西北新城目前有6個(gè)在售住宅項(xiàng)目。
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