根據(jù)克而瑞等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，5月份昆明賣出新建住宅約32萬平方米，比上月略增。而成交均價則仍舊穩(wěn)定在1.4萬/平米以上，雖然最終數(shù)據(jù)尚未公布，但估計也會略高于4月的14240元/平。
在克而瑞按周公布的新房成交數(shù)據(jù)中，5月份只有第三周的住宅成交均價低于1.4萬，而其余幾周都高于1.43萬，其中5月2日到8日的成交均價更是高達(dá)14897元/平米。
昆明新房成交有所增長
4月份昆明銷售新建住宅30.32萬平米，5月略有增長。這也進(jìn)一步印證了云南房網(wǎng)在今年2月作出的預(yù)測，即昆明房價已經(jīng)止跌回穩(wěn)，但銷售恢復(fù)尚需時日。
5月的成交數(shù)據(jù)也說明，昆明市出臺的樓市刺激政策并未對新房銷售產(chǎn)生多少拉動作用，因為昆明市是在4月16日公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》，出臺8條刺激政策的，但5月份的銷售量并沒有多大增長。
更有力的房貸利率優(yōu)惠政策，看起來也沒有立刻產(chǎn)生效應(yīng)。自央行和銀保監(jiān)5月15日允許銀行將首套房的利率下調(diào)20個基點，5月20日LPR下調(diào)到4.45%，銀行開始執(zhí)行4.25%的低利率以來，昆明新房銷售數(shù)據(jù)和之前相比也變化不大。
有專業(yè)人士認(rèn)為，雖然房貸利率大幅度下降，可是由于人口、經(jīng)濟(jì)增長等方面的數(shù)據(jù)并不樂觀，所以即便是歷史最低水平之一的買房利率，反應(yīng)在一線城市的銷售數(shù)據(jù)上，可能最快也要一個月的時間，而二三線城市可能需要3個月左右。
但值得注意的是，昆明商品住宅的新增供應(yīng)也開始大幅度下滑，5月份的新增面積還不到30萬平米，比5月銷售面積還少約2萬平米左右，當(dāng)月供求狀況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，使得昆明住宅庫存略有下降，但由于4月份昆明主城住宅存量多達(dá)925萬平米，所以下降區(qū)區(qū)2萬平米，并不會讓主城住宅超過19個月的去化周期縮短多少。不過5月份當(dāng)期供應(yīng)面積少于銷售面積，仍舊是個非常積極的信號。
昆明主城商品住宅庫存變化（克而瑞數(shù)據(jù)）
由于去年下半年以來昆明土地交易量非常少，預(yù)計在接下來的很長時間里，昆明商品住宅的新增供應(yīng)都會比較少，而銷售量隨著一系列政策逐漸發(fā)揮作用，將會從6月開始有所增長，供小于求的狀況可能會持續(xù)一段時間，昆明住宅庫存會連續(xù)下降，所以幾乎可以肯定，昆明住宅均價很難再跌到1.4萬以下。
或許正是因為觀察到了這一趨勢，5月份昆明多個樓盤宣布從5月底或者6月起上調(diào)價格，盡管有些只是宣傳策略，但也確實有樓盤至少收回或者減少了原來的優(yōu)惠。
6月份將是銀行全面執(zhí)行首套房4.25%利率的第一個月，也是驗證宣布漲價的昆明樓市是否真漲的時候，這個月昆明的新房銷售量和房價，將決定全年走勢。
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