盡管4月份昆明房地產(chǎn)市場仍舊是充斥著打折、特價(jià)、降價(jià)信息，但和去年底乃至今年春節(jié)前的那一波促銷比起來，優(yōu)惠幅度其實(shí)明顯變小，反映到成交均價(jià)上，4月昆明住宅均價(jià)其實(shí)和3月相比變化不大，基本穩(wěn)定在每平米1.4萬以上。

根據(jù)克而瑞等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，在4月份跨越的五個(gè)星期里，只有兩周的成交均價(jià)略低于1.4萬，其余三周都超過1.4萬，平均下來4月份昆明新建住宅均價(jià)可能會比3月份略低，但應(yīng)該仍舊在1.4萬以上。這也就是說，4月份開發(fā)商頻繁進(jìn)行的促銷活動(dòng)，其實(shí)并沒有明顯拉低成交均價(jià)。

4月昆明新房成交量進(jìn)一步萎縮，房價(jià)倒是穩(wěn)定在一萬四以上

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，3月份昆明住宅均價(jià)為14512元/平米，4月份估計(jì)每平米會下滑300元左右，幅度并不大。這個(gè)價(jià)格其實(shí)和去年下半年昆明住宅成交均價(jià)差不多，根據(jù)另一家機(jī)構(gòu)昆明銳理的數(shù)據(jù)，去年下半年昆明住宅的均價(jià)為14169元。

這也基本印證了云南房網(wǎng)前段時(shí)間的判斷，即昆明房價(jià)已基本止跌回穩(wěn)，別看市場上各種優(yōu)惠進(jìn)行得很熱鬧，可是要么幅度并不大，要么所謂的特價(jià)房數(shù)量有限，許多價(jià)格較低的特價(jià)房往往只有幾套，樓層位置還不太好，不一定能夠成交。

房價(jià)穩(wěn)住了，是不是意味著房子開始好賣了呢？其實(shí)并沒有，實(shí)際上4月份昆明新房銷售比去年還要困難。

多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4月份昆明成交的新房大概也就在30萬平米出頭，比3月份還少了至少七八萬平米，今年以來僅比2月好一些。

去年下半年昆明房價(jià)開始明顯下滑，每月銷售面積雖然也下降比較多，可是仍舊維持在40多萬平米的水平，而剛剛過去的這個(gè)月，銷售面積進(jìn)一步萎縮，這說明開發(fā)商的促銷活動(dòng)對提振購房信心其實(shí)并沒有多大幫助，市場上的觀望情緒更強(qiáng)烈了。

來自全國的數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。4月份國內(nèi)排名前40的龍頭房企銷售數(shù)據(jù)出來后，有30家房企的全口徑銷售金額比起去年4月至少“腰斬”，融創(chuàng)、中南、陽光城、龍光、中梁等房企的同比降幅都在70%以上，十分慘烈。表現(xiàn)較好的萬科、保利、中海等，也有至少30%以上的下降。

用一句話來形容眼下昆明房地產(chǎn)市場的銷售狀況，就是“有價(jià)無市”。房價(jià)倒是看似穩(wěn)住了，銷售量卻不僅沒有起色，反倒更加縮減。

為什么昆明人突然不買房了？

從大環(huán)境來說，人口、經(jīng)濟(jì)形勢、疫情等都有影響，具體到房地產(chǎn)市場本身，許多開發(fā)商注意到一個(gè)現(xiàn)象，目前購房者對期房沒有信心，除了央企，以及像萬科、龍湖等少數(shù)優(yōu)秀房企的樓盤，其余房企的期房很不好賣，原因是這幾年房企爆雷頻繁，爛尾、延期、貨不對板的現(xiàn)象十分普遍，再大牌的房企也難以幸免，除非是賣現(xiàn)房。可是現(xiàn)在市場上現(xiàn)房樓盤畢竟不多，購房者買現(xiàn)房選擇余地不大，期房又不敢買，所以干脆采取觀望態(tài)度或改買二手房。

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