前幾天，云南房網(wǎng)根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，估算4月份昆明新建住宅的銷售面積約30萬(wàn)平米出頭，是去年以來(lái)銷量第二低的月份，僅高于受春節(jié)假期影響的今年2月，和去年2月差不多持平。而一個(gè)月30多萬(wàn)平米的銷售面積，僅相當(dāng)于高峰期昆明住宅銷量的不足四分之一。

昆明新房銷售如此慘淡，是不是意味著住宅庫(kù)存大幅度增加，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存的壓力很大呢？其實(shí)還真不見(jiàn)得，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)表明，4月份昆明只有16個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，新增銷售面積57萬(wàn)平方米，是過(guò)去5年同期最少的一個(gè)月。

57萬(wàn)平米的新增銷售面積，減去4月份30萬(wàn)出頭的住宅銷量，看上去新增供應(yīng)遠(yuǎn)大于銷量，但實(shí)際上57萬(wàn)的新增預(yù)售面積中，住宅只有38.7萬(wàn)平方米，僅比銷量多了幾萬(wàn)平米，庫(kù)存并沒(méi)有增加多少。

昆明4月新增預(yù)售面積1

2022年昆明1-4月新增預(yù)售總量

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份昆明累計(jì)有綠地海之城、三千時(shí)光、卓越滇池晴翠、金地峯范、錦粼天序、中海匯德里等16個(gè)項(xiàng)目取得16張預(yù)售證，獲批預(yù)售面積570091.49平方米。

與3月76.2萬(wàn)方相比，環(huán)比下降25%，而與去年同期163.5萬(wàn)方相比，同比下降65%。

在4月拿證的16個(gè)項(xiàng)目中，俊發(fā)未來(lái)城是首次拿證的新項(xiàng)目。新增供應(yīng)前三的分別是筑友雙河灣、中海匯德里、清華海峽小鎮(zhèn)花園城。

俊發(fā)未來(lái)城首次拿證獲批預(yù)售面積為2.4萬(wàn)方，項(xiàng)目已開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)單價(jià)12000-13500元/平米；位于度假區(qū)的筑友雙河灣一次性獲批預(yù)售19.8萬(wàn)方，新增住宅1225套；中海匯德里獲批預(yù)售7.78萬(wàn)方，新增住宅220套；錦麟峯薈獲批預(yù)售3.7萬(wàn)方，新增住宅304套。

昆明4月新增預(yù)售面積2

4月昆明各區(qū)新增預(yù)售情況

區(qū)域?qū)用�，度假區(qū)憑借筑友雙河灣1個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)19.8萬(wàn)方，位于第一，占當(dāng)月供應(yīng)總量34%；排名第二的是盤(pán)龍區(qū)，5個(gè)項(xiàng)目共新增預(yù)售總量19.13萬(wàn)方；五華區(qū)新增供應(yīng)總量6萬(wàn)方，3個(gè)項(xiàng)目取證；呈貢4個(gè)項(xiàng)目取證，新增預(yù)售5.88萬(wàn)方；以往的供應(yīng)大戶官渡區(qū)本月排名第五，有2個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售4.55萬(wàn)方；西山區(qū)只有錦粼天序1個(gè)項(xiàng)目取證，新增預(yù)售1.85萬(wàn)方。

歷年來(lái)一季度正值春節(jié)，為傳統(tǒng)供應(yīng)淡季，二季度的供應(yīng)會(huì)有所回升。比如去年一季度新增供應(yīng)總量為182.6萬(wàn)方，二季度新增供應(yīng)總量399.29萬(wàn)方，相當(dāng)于一季度的2倍還多，光4月就貢獻(xiàn)了163.5萬(wàn)方。

昆明4月新增預(yù)售面積3

今年4月新增預(yù)售總量創(chuàng)五年來(lái)同期最低

從2018到2022年，昆明主城4月新增預(yù)售總量平均值為129.3萬(wàn)方，最高的是2020年新增了194萬(wàn)方供應(yīng)，除2018年和2022年外，其余四年4月新增供應(yīng)總量都在百萬(wàn)方以上，今年則是創(chuàng)造了五年來(lái)同期供應(yīng)總量新低。

4月份昆明新增供應(yīng)這么少，往好處說(shuō)，是庫(kù)存狀況雖然沒(méi)有改善，但也沒(méi)有進(jìn)一步惡化，住宅庫(kù)存大概在920萬(wàn)平米左右，去化周期仍舊在一年半以上，還不算特別嚴(yán)重。往壞處說(shuō)，是市場(chǎng)規(guī)模在急劇萎縮，行業(yè)活躍度在大幅度下降。

由于去年以來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地不積極，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的幾個(gè)月，昆明新增預(yù)售面積都會(huì)比較少，4月份甚至不一定是今年除2月份外的最低值，但在銷售方面，隨著政策層面的刺激，月銷售面積增加到40萬(wàn)平米以上是很有可能的，未來(lái)幾個(gè)月有可能出現(xiàn)供應(yīng)小于需求的局面，現(xiàn)在基本穩(wěn)定在1.4萬(wàn)/平米的銷售均價(jià)，很難再回到1.4萬(wàn)以下。

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