20年開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)發(fā)的巫家壩，可以說(shuō)是集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身，體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，巫家壩在過(guò)去幾年一直是昆明新房均價(jià)最高的區(qū)域之一，但從去年下半年開(kāi)始，隨著昆明整體房?jī)r(jià)下滑，巫家壩房?jī)r(jià)也無(wú)法高高在上，打折、特價(jià)成為大多數(shù)樓盤(pán)的常規(guī)操作。

近期，有中介渠道對(duì)外銷(xiāo)售雅居樂(lè)中央雅府特價(jià)房，價(jià)格低至10180元/平米，比幾個(gè)月前中央雅府11000元的特價(jià)又低了不少，創(chuàng)下了大巫家壩區(qū)域的房?jī)r(jià)新低。

1萬(wàn)出頭！大巫家壩區(qū)域房?jī)r(jià)再創(chuàng)新低，就問(wèn)其他樓盤(pán)慌不慌？

雅居樂(lè)·中央雅府推出的五一限時(shí)特惠房低至10180元/平起

中央雅府的這批特價(jià)房是以五一促銷(xiāo)的名義推出的，數(shù)量有10套，戶型建筑面積約114-143平方米，價(jià)格約10180-12920元/平方米。

除了特價(jià)房，中央雅府的正常售價(jià)又是多少呢？據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，中央雅府的正常對(duì)外報(bào)價(jià)也不高，均價(jià)也才11000元/平米，只是戶型更多一些。雅居樂(lè)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，雅府面積越大的戶型，單價(jià)越便宜，像此次1萬(wàn)出頭的特惠價(jià)格房源，就是雅居樂(lè)·中央雅府在售的最大戶型，其戶型建面約143平方米。

雅居樂(lè)中央雅府去年9月才開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)比起巫家壩片區(qū)其他樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，本來(lái)就不高，克而瑞統(tǒng)計(jì)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14000元/平米，而當(dāng)時(shí)巫家壩的樓盤(pán)大多報(bào)價(jià)在1.7萬(wàn)以上。沒(méi)想到半年以后，雅府的特價(jià)房越來(lái)越低，居然只要1萬(wàn)出頭，和巫家壩最貴的樓盤(pán)比起來(lái)，整整便宜了一半多，創(chuàng)下了昆明同一板塊房?jī)r(jià)的最大差距。

1萬(wàn)出頭！大巫家壩區(qū)域房?jī)r(jià)再創(chuàng)新低，就問(wèn)其他樓盤(pán)慌不慌？

雅居樂(lè)·中央雅府開(kāi)盤(pán)以來(lái)價(jià)格波動(dòng)較大

如果從狹義的規(guī)劃意義上的巫家壩來(lái)說(shuō)，雅居樂(lè)中央雅府其實(shí)并不在巫家壩片區(qū)，因?yàn)榘凑瘴准覊蔚囊?guī)劃范圍，其東側(cè)邊界就是昌宏路，而中央雅府還要在昌宏路以東，但距離中央公園卻非常近，比有些巫家壩樓盤(pán)還要更靠近中央公園，這也正是項(xiàng)目案名中有“中央”兩個(gè)字的緣由，也是昌宏路東側(cè)區(qū)域也被看成是大巫家壩板塊一部分的原因。

1萬(wàn)出頭！大巫家壩區(qū)域房?jī)r(jià)再創(chuàng)新低，就問(wèn)其他樓盤(pán)慌不慌？

中央雅府和巫家壩中央公園只有一路之隔

由于中央雅府并不在巫家壩規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，配套上反倒更有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)椴曷窎|側(cè)正是世紀(jì)城、海倫國(guó)際的輻射范圍，商業(yè)購(gòu)物很方便，交通也非常便捷，將來(lái)巫家壩的中央公園等超級(jí)配套建成后，中央雅府同樣也可以沾光。正因?yàn)槿绱�，中央雅府將特價(jià)房?jī)r(jià)格拉低到1萬(wàn)出頭，對(duì)目前配套還不方便的巫家壩片區(qū)內(nèi)部樓盤(pán)，構(gòu)成了很大威脅，也對(duì)巫家壩未來(lái)的土地出讓造成估價(jià)上的困難。

根據(jù)官渡區(qū)今年初公布的土地出讓計(jì)劃，巫家壩今年還有多個(gè)地塊要出讓?zhuān)渲羞€有一塊限低400米的超高層商業(yè)地塊，但現(xiàn)在巫家壩配套落地慢，房?jī)r(jià)又跌跌不休，后續(xù)土地出讓壓力很大。

不過(guò)多家在巫家壩有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，巫家壩無(wú)論是位置、規(guī)劃還是長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿�，在昆明都是頂�?jí)板塊之一，只不過(guò)需要時(shí)間來(lái)培育。目前，巫家壩的第一波開(kāi)發(fā)高峰已經(jīng)過(guò)去，區(qū)域住宅庫(kù)存其實(shí)并不算太多，大多數(shù)樓盤(pán)不會(huì)一味降價(jià)促銷(xiāo)。雅居樂(lè)中央雅府的特價(jià)房賣(mài)到1萬(wàn)出頭，對(duì)片區(qū)房?jī)r(jià)有影響，但也不會(huì)造成太大沖擊，因?yàn)橹醒胙鸥皇前鍢�，也不是精裝修，從戶型面積段看，明顯看出定位針對(duì)普通人群，最大戶型也才143平米，而巫家壩大多數(shù)樓盤(pán)的典型特點(diǎn)是大戶型比較多。

雅居樂(lè)中央雅府的地塊原來(lái)屬于爛尾樓盤(pán)云青花園， 2020年雅居樂(lè)通過(guò)司法拍賣(mài)以22億的價(jià)格獲得云青花園未開(kāi)發(fā)的二期171畝土地，按當(dāng)時(shí)的拍賣(mài)價(jià)格計(jì)算，雅居樂(lè)拿地的成本為6275元/平米，特價(jià)房賣(mài)1萬(wàn)出頭倒是也不虧本。

巫家壩兩“地王”項(xiàng)目售價(jià)釋放，起價(jià)差不多貼本了

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