在昆明最近的打折降價(jià)潮中，又出現(xiàn)了一張熟悉的面孔，那就是位于巫家壩的龍光·玖云臺(tái)項(xiàng)目，為何說是一張熟悉的面孔呢，因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1908.html" target="_blank">龍光·玖云臺(tái)已經(jīng)不是首次降價(jià)了。
其實(shí)玖云臺(tái)開盤才半年多，但給人的感覺不是在做特價(jià)，就是在準(zhǔn)備做特價(jià)的路上。
去年6月26日，由中交和龍光兩家房企共同攜手打造的原玖云臺(tái)景里首次開盤，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目推出的是建筑面積約105-143平方米的高層住宅，首開價(jià)格約18000-19000元/平方米。
但是在該項(xiàng)目首開兩個(gè)月的時(shí)間后，玖云臺(tái)景里就推出了30套14xxx元/平方米起的特價(jià)房源，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目的正常售價(jià)約17000元/平方米，其推出的特價(jià)房與正常價(jià)格相比，每平至少優(yōu)惠了2000-3000元。
原玖云臺(tái)景里在開盤兩個(gè)月后就推出了14xxx元/平方米起的特價(jià)房
當(dāng)時(shí)，昆明房價(jià)尚未開始大范圍下降，巫家壩片區(qū)的價(jià)格更是堅(jiān)挺，玖云臺(tái)景里開盤不久即推特價(jià)房，讓市場吃驚同行側(cè)目，這也就能理解在玖云臺(tái)景里第一次推特價(jià)房的時(shí)候，同處于巫家壩的首創(chuàng)未來之城還針鋒相對(duì)宣稱不降價(jià)。而備受壓力的龍光地產(chǎn)也對(duì)外稱，特價(jià)房并不多，而且房源不好。賣完就上調(diào)價(jià)格。
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但到了去年12月西方圣誕節(jié)前，龍光·玖云臺(tái)項(xiàng)目又推出了4套一口價(jià)房源，最低11653元/平方米起。
這還沒完，不到一個(gè)月后，龍光·玖云臺(tái)本月又推出了一批特惠房源，戶型建筑面積約78-92平方米，最低價(jià)卻變成了13416元/平方米起，說起來其實(shí)比12月還漲了。
龍光·玖云臺(tái)在近期推出的特惠房源
從去年6月開盤到最近春節(jié)特惠，短短半年多時(shí)間，玖云臺(tái)的價(jià)格已經(jīng)在接近2萬到1萬出頭之間反復(fù)橫跳好幾次，而在去年底那一波宣布漲價(jià)的樓盤中，其實(shí)也有玖云臺(tái)的名字。由于價(jià)格調(diào)整頻率很高，特價(jià)促銷不停在進(jìn)行，所以要準(zhǔn)確判斷龍光·玖云臺(tái)的價(jià)格就變得不太容易，項(xiàng)目到底是在漲價(jià)還是降價(jià)也變得說不太清楚，全看詢價(jià)當(dāng)時(shí)是不是在做特價(jià)，做特價(jià)的又是什么房源，房源和戶型不同，即便都是特價(jià)房也有比較大的價(jià)差，比如最近的特惠房源數(shù)量就比圣誕節(jié)期間多，共有14套，且都是面積段比較小的住宅，雖然是特惠房，起價(jià)卻至少1.34萬；而圣誕期間推出的特惠房源數(shù)量少，且都是大面積段的住宅，特價(jià)就才1萬出頭。
總而言之，玖云臺(tái)的售價(jià)仿佛是“薛定諤的價(jià)格”，你說漲了吧其實(shí)在做特價(jià)，你說降了吧卻比早前又賣得貴。
玖云臺(tái)其實(shí)位于巫家壩核心位置
龍光·玖云臺(tái)反復(fù)降價(jià)打折的局面，大環(huán)境是一方面，另一方面是它很大程度上踏錯(cuò)了入場巫家壩的時(shí)機(jī)。
眾所周知，巫家壩第一個(gè)開發(fā)高潮出現(xiàn)在2018到2019年，當(dāng)時(shí)，巫家壩宏大定位和一流規(guī)劃剛剛公布，前景令人目眩，一大批開發(fā)商涌入，房價(jià)也高開高走。目前巫家壩大多數(shù)項(xiàng)目都是在這兩年落地的。
但到了2020年，由于巫家壩基礎(chǔ)配套跟進(jìn)太慢，巫家壩的光環(huán)開始褪色，不過這一年樓市紅火，昆明市場產(chǎn)銷兩旺，巫家壩的房子依舊比較暢銷，正是在這一年的12月底，龍光以38172.41萬元的底價(jià)競得了位于巫家壩的34號(hào)地塊，該地塊面積約17畝。
去年6月，龍光玖云臺(tái)開盤，這是個(gè)較為尷尬的時(shí)間點(diǎn)，因?yàn)槠鋵?shí)在去年上半年，昆明房價(jià)依舊在高位上，可是在玖云臺(tái)開盤后不久，昆明樓市開始量價(jià)齊跌，巫家壩更是因?yàn)橹醒牍珗@等配套遲遲沒有動(dòng)靜，開始逐步走下房價(jià)神壇，玖云臺(tái)可以說生不逢時(shí)——巫家壩賣2萬的時(shí)代沒趕上，降價(jià)的行情卻踏個(gè)正著。
正因?yàn)殄e(cuò)過了上一波行情，心知肚明的龍光干脆把玖云臺(tái)宣傳為“巫家壩性價(jià)比之王”。所謂“性價(jià)比”，其實(shí)就是便宜。你要說玖云臺(tái)這個(gè)樓盤有什么大問題嗎？還真沒有。錯(cuò)就錯(cuò)在來晚了。
龍光·玖云臺(tái)從去年6月25日至今共發(fā)布了3張預(yù)售證，涉及2幢、3幢、1幢及5幢住宅，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示的信息，項(xiàng)目從開盤至今共推出302套房源，目前有149套房源備案，差不多過半。
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