土拍空窗一年多，新房斷供3個(gè)月，呈貢出現(xiàn)“新盤荒”

呈貢已出現(xiàn)新盤斷檔的苗頭了。云南房網(wǎng)注意到，呈貢已拿地但未開盤的純新盤項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)了，即計(jì)劃5月份開盤的呈貢TOD，在此之后，預(yù)計(jì)在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，呈貢不會(huì)有新盤上市。

為什么呈貢會(huì)出現(xiàn)“新盤荒”？

先看土地供應(yīng)端，呈貢最后一次土地出讓是在2020年12月份，由云南光明紫博置業(yè)有限公司以2.73億元競(jìng)得光明璟宸項(xiàng)目二期用地156.17畝，也就是說，呈貢去年一整年的土地成交掛零，空窗期已達(dá)1年零3個(gè)月。

今年迄今為止，呈貢不僅沒有任何土地供應(yīng)，而且也沒有提出土地供應(yīng)計(jì)劃，反觀昆明其他區(qū)，基本都在年初提出了全年土地供應(yīng)目標(biāo)，像官渡區(qū)甚至早早公布了重點(diǎn)地塊供地信息。

2018-2021呈貢區(qū)商品住宅供銷價(jià)（來自銳理數(shù)據(jù)）

新供土地?cái)鄼n，反應(yīng)在新房供應(yīng)上就是供小于求，供應(yīng)量有些跟不上去化速度了。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，2021年前11個(gè)月呈貢區(qū)商品住宅新增供應(yīng)67.69萬方，備案成交約74.97萬方，供銷比為0.9，供銷量明顯下滑的同時(shí)，供需關(guān)系也隨之逆轉(zhuǎn)。

2018年至2020年連續(xù)三年的巨量新房供應(yīng)后，去年呈貢新房供應(yīng)量幾乎被腰斬，到了今年，供應(yīng)量急劇下降的情況預(yù)計(jì)還會(huì)加劇，最為有力的證據(jù)，就是開年至今竟然還沒有發(fā)出一張預(yù)售證，新房斷供已達(dá)三個(gè)月。

呈貢最近一張預(yù)售證發(fā)放于三個(gè)月前

在呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)上，最近的一張新房預(yù)售證發(fā)放時(shí)間停留在去年12月24日，是滇池明珠廣場(chǎng)取得的4.6萬方車位預(yù)售，距今整整3個(gè)月。

呈貢在售或待售項(xiàng)目（面積和價(jià)格僅供參考，具體以售樓部信息為準(zhǔn)）

沒有純新項(xiàng)目，呈貢的新房供應(yīng)來源只能靠之前老項(xiàng)目的存貨。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，呈貢在售或待售的項(xiàng)目有18個(gè)，而體量比較大就只有卓越滇池晴翠、綠地東海岸、綠地滇池國(guó)際健康城、中國(guó)鐵建山語桃源、金茂國(guó)際新城5個(gè)，其中不少項(xiàng)目已進(jìn)入開發(fā)后期。

其實(shí)不光是呈貢，2021年昆明主城土地成交下降90%，今年一季度截至目前僅有116萬方新房預(yù)售，對(duì)比去年同期182萬方總量，供應(yīng)明顯縮水。整個(gè)昆明主城區(qū)純新盤項(xiàng)目估計(jì)也只有十多個(gè)，僅僅是去年的三分之一，未來一年內(nèi)昆明主城可能大部分都在消化之前的項(xiàng)目存貨。

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