春節(jié)假期剛結(jié)束之時(shí)，我們?cè)凇?a href="http://www.hhclub.cn/news/view-242523.html" target="_blank">今年昆明2萬(wàn)+新盤目前明確的只有4個(gè)，比去年大幅減少》文章中提到，2021年新發(fā)售的2萬(wàn)+樓盤有11個(gè)，而今年只有4個(gè)。

從數(shù)量上看，似乎2022年昆明豪宅成色有所不足，但如果從質(zhì)量層面分析，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，2022年的昆明豪宅市場(chǎng)絲毫不遜色。

比如上文中提到的2022年新發(fā)售的四個(gè)2萬(wàn)+項(xiàng)目，個(gè)個(gè)都稱得上是重量級(jí)。

金茂府營(yíng)銷中心實(shí)拍

其中，金茂府是面世最早的一個(gè)，同樣也是期待最足的2022年昆明豪宅新盤。

昆明人從未如此期待過(guò)的豪宅

早在去年金茂府剛建起城市展廳之時(shí)，昆明人對(duì)這個(gè)央企旗下著名TOP系產(chǎn)品就已經(jīng)展開(kāi)了無(wú)數(shù)猜想。

2021年10月末，金茂府營(yíng)銷中心正式開(kāi)放，客戶到訪得提前預(yù)約，極高的入場(chǎng)門檻進(jìn)一步拉高了昆明人的期待閾值。

畢竟，這可是央企金茂最引以為豪的第53座金茂府，所到之處帶來(lái)的是遠(yuǎn)超周邊競(jìng)品的溢價(jià)率：

北京廣渠金茂府二手房較周邊社區(qū)售價(jià)高出一倍；上海大寧金茂府比周邊高約40%；杭州濱江金茂府比周邊高80%；北京亦莊金茂府比周邊高約76%......

從北京，到上海，到杭州，再到今天的昆明，金茂府儼然成了國(guó)內(nèi)豪宅界的一塊金字招牌，其業(yè)主不乏眾多一線演員、主持人、作家等明星大腕兒。

金茂府營(yíng)銷中心實(shí)拍

參觀過(guò)金茂府的客戶和地產(chǎn)界人士們，無(wú)論被金茂府的哪一點(diǎn)所吸引，有一點(diǎn)已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)：這個(gè)項(xiàng)目就是奔著做昆明一環(huán)豪宅標(biāo)桿而來(lái)。

在見(jiàn)識(shí)到金茂府的產(chǎn)品實(shí)力之后，人們有的相信金茂府置業(yè)顧問(wèn)對(duì)于未來(lái)銷售業(yè)績(jī)的自信，也有人質(zhì)疑這樣的價(jià)格和產(chǎn)品，是否有那么多昆明富裕人群愿意買單。

既然期待值這么高，那么金茂府的銷售成績(jī)?nèi)绾文兀?/p>

開(kāi)盤熱銷4.6億的“金茂府現(xiàn)象”

2022年2月27日，昆明金茂府首次開(kāi)盤，首開(kāi)熱銷4.6億，把“逢府必?zé)徜N”的金茂府現(xiàn)象完全復(fù)刻到了昆明，無(wú)論是從人氣還是數(shù)字來(lái)說(shuō)，金茂府都稱得上是昆明市場(chǎng)上少見(jiàn)的豪宅首開(kāi)大賣。

金茂府營(yíng)銷中心沙盤實(shí)拍

昆明人在買房的時(shí)候是十分現(xiàn)實(shí)的，品牌實(shí)力不夠，吹得再天花亂墜也無(wú)濟(jì)于事，第53座金茂府在昆明的成功，其底色還是昆明人對(duì)于央企的一貫信任。

從“有房住”到“住好房”，2022年，央企開(kāi)發(fā)商迎來(lái)了重大機(jī)遇。因此，昆明人對(duì)央企出品的金茂府天然就多了一層信任感，金茂府的出現(xiàn)，是昆明消費(fèi)升級(jí)使然，也是昆明人需求層級(jí)越來(lái)越高的必然。

金茂府營(yíng)銷中心實(shí)拍

縱觀全國(guó)，53座金茂府選址向來(lái)都位于城市炙手可熱的地段，從北京廣渠金茂府，到上海大寧金茂府，再到深圳龍華金茂府，“非核心不選非標(biāo)桿不筑”始終是它的擇址信條。

昆明首座金茂府地處老螺螄灣原址，緊鄰的環(huán)城南路作為昆明城市發(fā)展的主軸之一，這座城市的過(guò)往與未來(lái)都基于此匯聚，立于一環(huán)之上，這是中國(guó)金茂選址的答案，也是昆明人對(duì)于中心生活的最高訴求。

金茂府位于原老螺螄灣地塊上

無(wú)處不在的科技，與眾不同的圈層

從2010年開(kāi)始，金茂府便將科技系統(tǒng)植入住宅，并隨時(shí)代進(jìn)步而適時(shí)升級(jí)各個(gè)細(xì)節(jié)，形成了一整套定制化科技運(yùn)行體系。

相比全國(guó)其他城市，身處春城的昆明人對(duì)于環(huán)境氣候的苛求程度更高，因此，昆明金茂府在開(kāi)發(fā)之初，便已充分考究昆明人生活習(xí)性、地域、氣候等因素，一套獨(dú)特、穩(wěn)定、高效的科技系統(tǒng)已經(jīng)嵌入住宅之內(nèi)。

例如，針對(duì)昆明晝夜溫差較大的特點(diǎn)，金茂府全系產(chǎn)品配備了一線品牌中央空調(diào)，采用冷媒散熱及導(dǎo)熱墊片材料，無(wú)論高溫低溫都能實(shí)現(xiàn)+-0.5℃內(nèi)精準(zhǔn)調(diào)節(jié)；

昆明平均海拔2000米，因此紫外線較強(qiáng)，而金茂府在外墻窗體采用了Low-e中空超白鋼化玻璃，比普通單雙層玻璃隔熱性能更好，且有效隔絕有害光輻射，室內(nèi)明亮不刺眼，建筑外立面也十分美觀；

金茂府樣板間實(shí)拍

常在昆明生活的朋友也應(yīng)該感受到了，昆明其實(shí)是個(gè)很干燥的城市，相比效果聊勝于無(wú)的加濕器，金茂府直接在豪宅中配備了濕度調(diào)節(jié)系統(tǒng)，采用“高分子材料+無(wú)紡布濕膜結(jié)構(gòu)”，以獨(dú)有專利加濕技術(shù)，通過(guò)嵌入墻壁內(nèi)部管網(wǎng)連接末端凈水器，直接對(duì)室內(nèi)進(jìn)行智能加濕，確保房間內(nèi)維持40%-60%的舒適濕度空間；

此外，昆明城市化程度越高，像金茂府所在的一環(huán)面臨的噪音問(wèn)題也就越突出。

因此金茂府特別定制了多重隔音降噪系統(tǒng)，除了上述提到的門窗物理降噪和綠植隔音之外，金茂府還把排水系統(tǒng)集成在同一層，采用瑞士吉博力HDPE高密度聚乙烯管材，最大化降低管道排水產(chǎn)生的噪音干擾。

產(chǎn)品之外，昆明金茂府也稟賦著其它項(xiàng)目所不具備的圈層生活。

上文曾提到，北京、廣州等一線大城市的金茂府有不少業(yè)主都是大家耳熟能詳?shù)纳鐣?huì)名流，從這就能看出金茂府天然具備與眾不同的圈層社交空間。

金茂府樣板間實(shí)拍

昆明金茂府在空間尺度的規(guī)劃上，將產(chǎn)品戶型限定在約158-269平米，保障購(gòu)買客戶擁有同等的入住實(shí)力，這也意味著居住在金茂府的所有業(yè)主，在財(cái)富階層上保持一致性，從而締造了更為純粹的圈層生活方式。

在昆明“金茂府現(xiàn)象”的背后，是一批有著相同品味和生活水平的客群，懷著同樣的心情不約而同地選擇了金茂府，而對(duì)于更多尚未出手的豪宅意向客戶來(lái)說(shuō)，前往金茂府營(yíng)銷中心的理由已經(jīng)十分充足，大部分人都能在這里找到自己最想要的生活場(chǎng)景。

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