都在觀望，巫家壩北區(qū)兩個純新盤為何不著急開盤？

從去年12月以來，位于巫家壩北區(qū)的招商雍瓏府、中國鐵建西派城樾兩個新盤相繼取得了新房預(yù)售證。但兩個項目拿證后，不約而同地選擇將開盤時間放到了五月份以后。

招商雍瓏府已取得兩張預(yù)售證

招商雍瓏府從去年12月10日至今共取得了兩張預(yù)售證，總預(yù)售面積約為5.8萬方，拿證樓棟為6幢、1B幢、2幢、地下室，涉及房源406套。據(jù)了解，項目預(yù)計今年5-6月份開盤，戶型建面約95-143平米，為毛坯交付。

中國鐵建西派城樾獲得首張預(yù)售證

1月30日，中國鐵建西派城樾也拿到了首張預(yù)售證，獲批面積約為1.4萬方，獲批樓棟為1幢，房源共計104套。而項目開盤時間也是預(yù)計在5月份以后，戶型建面119-143平米，為精裝修交付。

去年5月12日，中鐵建以約8.627億的價格奪得巫家壩KCGD2020-3-A1號地塊，土地溢價率19.79%，樓面價約11982元/平米。招商蛇口以約8.36億的價格奪得KCGD2020-4-A1號地塊，土地溢價率30%，樓面價約13045.7元/平米。

中國鐵建在巫家壩又一個高端住宅-------西派城樾

兩個項目同一天溢價拿地，并且樓面價也都不低，但就目前情況看，巫家壩的市場已不如昔日，有的項目高層住宅單價最低甚至只有1.3萬元/平米起，西派國樾3萬+的房價定位畢竟只是少數(shù)。

一般情況下，開發(fā)商在項目取得預(yù)售前就會開始推廣蓄客，拿到預(yù)售證后，如果蓄客充足，就自然而然的開盤了。但巫家壩北區(qū)兩個新盤拿證后，卻明顯放慢了推盤節(jié)奏，這與巫家壩市場背景有關(guān)，肯定也與目前樓市大氣候有關(guān)。

其實不只這兩個新盤，昆明最近也有其他新盤出現(xiàn)了獲證后不開盤的情況，觀望等候，等待不知道什么時候才會來的下一個風口。

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