12月24日，盤龍區(qū)鼓樓街道發(fā)布《栗樹頭舊城及城中村改造項目二期拆遷拆除服務(wù)招標公告》，再次向社會招募栗樹頭城改二期地塊的拆遷拆除服務(wù)機構(gòu)。此次招標意味著，早在2019年就投標并成為第一中標候選人的昆明鑫杰安房屋拆遷有限公司，要么當年最后并未中標，要么事實上已經(jīng)出局。
此次招標，已經(jīng)是栗樹頭城改二期項目至少第五次招標，如果算上昆明鑫杰安房屋拆遷有限公司，迄今已有至少三批四家公司在栗樹頭城改項目上無功而返。
2019年2月，在經(jīng)過兩次招標后，昆明鑫杰安房屋拆遷有限公司曾經(jīng)成為栗樹頭城改二期拆遷工程的第一中標候選人，按照鼓樓街道辦當時公布的信息，中標企業(yè)將在一年內(nèi)完成拆遷工作，但事實上拆遷卻一直沒有進行。
在此之前一年，栗樹頭城改項目二期拆遷工程就已經(jīng)進行過一次招標，但以失敗告終。
栗樹頭城改二期地塊已有部分完成拆遷
栗樹頭城改項目最早的中標企業(yè)是大田宥，這家從未有開發(fā)經(jīng)歷的企業(yè)在2009年中標成為社會投資人，并在2010年率先開發(fā)第一期項目——大宥城，由于資金實力不足，大宥城在2017年停工爛尾，大田宥也在去年破產(chǎn)重整并失去開發(fā)栗樹頭城改二期項目的資格。
本來，接替大田宥開發(fā)栗樹頭二期項目的是碧桂園和俊發(fā)組成的聯(lián)合體，作為條件，碧桂園還曾負責(zé)收尾大宥城爛尾工程。碧桂園是國內(nèi)最大的房企，俊發(fā)是云南本地老大，更是昆明多年“城改王”，可是這個貌似強大的聯(lián)合體在2018年就退出項目。
2020年1月，昆明市副市長高中建在市長熱線上透露：“大宥城二期正在開展啟動前相關(guān)準備工作，吸引新的資金進入項目，盡快啟動二期征拆及回遷安置房建設(shè)工作”。可是一晃兩年過去，新資金仍未進入。
如果從2009年大田宥算起，加上2018年意向接手的碧桂園和俊發(fā)，再到2年前成為拆遷工程第一中標候選人的昆明鑫杰安房屋拆遷有限公司，如今又要開始新的招標，栗樹頭的改造歷史已經(jīng)長達12年，先后讓4家公司出局，最早的大田宥甚至至今仍泥足深陷。
如今，盤龍區(qū)再次招標拆遷拆除服務(wù)企業(yè)，并在招標公告中要求明年完成拆遷工作，說明仍在積極努力推動栗樹頭后續(xù)開發(fā)，但從前兩次招標的經(jīng)歷看，此次招標結(jié)果恐怕也不樂觀。
不過，和前幾次改造推進失敗不同，一期項目大宥城的住宅部分終于在今年完工并交付，使得二期拆遷改造工作基本與處于一期的爛尾樓脫鉤，在一定程度上降低了二期改造的難度，然而，二期如果要拆遷，也涉及數(shù)百戶回遷安置問題，對開發(fā)商資金實力要求很高，可是經(jīng)過今年的嚴酷市場打擊，國內(nèi)房企早就風(fēng)聲鶴唳，戰(zhàn)略上普遍傾向于保守，資金使用上尋求安全性，對于像栗樹頭二期這種拆遷規(guī)模大，資金占用時間長，回遷比例高的城改項目，恐怕都有些望而生畏。
栗樹頭城改項目地塊分布
另外值得注意的是，栗樹頭城改項目總共有5個較大的地塊，其中1號地塊就是一期大宥城項目，目前只有住宅完工交付，底層商業(yè)、公寓和寫字樓仍在爛尾當中。此次招標拆遷的是2、3、4號地塊，屬于二期工程，總面積只有49畝。剩余面積最大的5號地塊（約50畝）早期曾被列入三期改造計劃，但在去年，此地塊已經(jīng)被劃入伍家莊、大東新村片區(qū)舊城及城中村改造項目，不再屬于栗樹頭城改范圍。
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