2017年底，在大宥城一期復(fù)工的同時，鼓樓街道辦對外宣布，俊發(fā)和碧桂園將負(fù)責(zé)栗樹頭村城改后續(xù)部分，也即大宥城二期的開發(fā)。但兩年過去了，大宥城二期連拆遷都沒有進行，近日，昆明市副市長高中建在市長熱線上回答這個項目進展時透露：“目前大宥城二期正在開展啟動前相關(guān)準(zhǔn)備工作，吸引新的資金進入項目，盡快啟動二期征拆及回遷安置房建設(shè)工作”。

栗樹頭城改二期地塊已有部分在大田宥手上完成拆遷

這樣看來，大宥城二期原來的社會投資人俊發(fā)和碧桂園要么已經(jīng)放棄，要么無法推進，因此昆明市才準(zhǔn)備“吸引新的資金進入項目”。如此結(jié)果，意味著栗樹頭城改二期（即大宥城二期）在2009年啟動后，10年后又回到了起點，不得不再次尋找新的社會投資人。

大宥城二期開發(fā)原地踏步的狀況早有征兆，因為與二期開發(fā)相關(guān)的大宥城一期，在2017年底復(fù)工后，到2018年底就再次停工，后來就傳來負(fù)責(zé)大宥城一期建設(shè)的碧桂園退出的消息。幾乎在大宥城一期二次停工的同時，大宥城二期拆遷的第一次招標(biāo)也告失敗。2019年2月，大宥城二期拆遷工程第二次招標(biāo)，才有昆明鑫杰安房屋拆遷有限公司中標(biāo)，但拆遷工作卻一直沒有進行。

根據(jù)市長熱線的答復(fù)，大宥城二期只有吸引新的資金進入項目后，才能啟動二期拆遷及回遷安置房建設(shè)工作。市長熱線提到的回遷安置房，其實就是大宥城一期，因為大宥城一期有3幢已經(jīng)封頂?shù)淖≌瑯蔷褪抢鯓漕^城改的回遷安置房。

栗樹頭村城改的社會投資人原本是大田宥地產(chǎn)，但大田宥在大宥城一期建設(shè)到封頂階段時資金鏈斷裂，項目停工。2017年底，在相關(guān)機構(gòu)撮合下，俊發(fā)和碧桂園接手栗樹頭城改二期（大宥城二期）開發(fā)，并由碧桂園負(fù)責(zé)大宥城一期的后續(xù)建設(shè)，但碧桂園在恢復(fù)施工一年后再次撒手，大宥城一期二度停工。

其實從碧桂園中斷大宥城一期工程，就可判斷大宥城二期開發(fā)遭遇障礙，因為碧桂園之所以出資恢復(fù)大宥城一期建設(shè)，目標(biāo)其實在二期。如果開發(fā)二期的目標(biāo)無法實現(xiàn)，碧桂園也就沒有繼續(xù)建設(shè)一期的必要。

碧桂園是國內(nèi)第一房企，在昆明也以善于處理停工爛尾項目著稱，被業(yè)內(nèi)稱為“接盤俠”，而俊發(fā)則是昆明房地產(chǎn)市場上的“城改王”，兩家企業(yè)聯(lián)手尚無法推動栗樹頭城改工程后續(xù)項目的開發(fā)，其難度之大也就可想而知。如果兩家企業(yè)徹底放棄，再尋找新的投資人并非易事。

栗樹頭城改如此艱難，是因為已經(jīng)停工爛尾的一期成為后續(xù)二三期的開發(fā)造成巨大障礙。栗樹頭片區(qū)雖然位置優(yōu)越，但整個地塊面積并不算很大，而且破碎零散，其間又有新工人文化宮、盤龍小學(xué)和早年前開發(fā)的星耀大廈占去不少面積，以至于一期項目的大部分住宅都用于回遷安置，再加上當(dāng)年規(guī)劃上硬性規(guī)定開發(fā)大體量商業(yè)，導(dǎo)致大宥城一期幾乎無法快速回籠資金，原本就實力單薄的大田宥地產(chǎn)很快就陷入資金危機�？墒前c瘓中的大宥城一期又肩負(fù)安置回遷居民的重?fù)?dān)，要開發(fā)二期，就得先救活一期，死循環(huán)就此形成。

其實俊發(fā)是擔(dān)當(dāng)栗樹頭城改的最合適對象，俊發(fā)在城改方面經(jīng)驗豐富，在此片區(qū)開發(fā)的七彩俊園和俊發(fā)逸天峰都是城改項目，其中逸天峰的回遷房就與大宥城二期地塊相連，但不知為何，俊發(fā)和碧桂園的強強聯(lián)手并沒有獲得成果。

10年之后，栗樹頭城改再次回到了尋找投資人的原點。俊發(fā)和碧桂園也都獲得了重新談判進入的機會。

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