今日上午，五華區(qū)紅云街道上架2宗城鎮(zhèn)住宅用地，地塊總面積約56畝，交易起拍價約4.6億元。定于下月11日至20日進行網(wǎng)上掛牌。雖然具體配建要求暫未釋放，但地塊已經(jīng)透露不少信息。

一是該批宅地最高樓面價僅2568元/平，遠低于同范圍內同類型住宅地塊，推測或為城改用地，有著不小的配建要求；二是，從地塊編號來看，該批地塊大概率來自于崗頭村千畝城改項目，也是其最后一批未出讓宅地，將為已經(jīng)推進7年的歷程，畫上一個句號。

紅云街道上架56畝宅地，交易起拍價月4.6億元

上架宅地地塊編號為J2013-005-07-1、J2013-005-08-1號，占地面積約56畝，容積率4.81-4.95，最大可建面約18.27萬方，交易起拍價約4.6億元，計算樓面價約2495-2568元/平，地價約823萬元/畝。

今年2月，紅云街道曾經(jīng)出讓過一宗48畝宅地，體量與本次地塊相當，但價格卻要貴出一些。該地塊為俊發(fā)龍泉俊園后續(xù)建設用地，容積率7.73，計算樓面價約3176元/平，有著回遷安置房、道路、公園、社區(qū)公房、學校、超市等要求。而此次上架地塊容積率和樓面價更低，因此推測配建要求不低，或有可能直接就是回遷安置房建設用地。

崗頭村共規(guī)劃12個地塊（圖自：昆明規(guī)劃建設）

值得一提的是，本次上架地塊與崗頭村土地編號相連，大概率是崗頭村的城改用地。

崗頭村城改地塊分布于龍泉路和北三環(huán)兩側，地處五華區(qū)東北部，是北市核心區(qū)域，云集紅云小學、昆八中、紅云醫(yī)院和甘美國際醫(yī)院等配套，整體開發(fā)條件優(yōu)越。

但與一般其他城改地塊集中于一處不同，崗頭村地塊比較分散，分為12個相對獨立的地塊進行開發(fā)，其中住宅、商業(yè)地塊就占10宗，改造范圍接近千畝。雖然啟動時間近12年，整體推進卻非常緩慢，期間還上演了一場瓜分“中原”的大戲。

崗頭村城改吸引數(shù)家房企進駐

2012年，中原實業(yè)旗下的昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司率先走進市場視野，主導開發(fā)崗頭村城改項目——中天城的開發(fā)與建設，規(guī)劃用地1021畝，總建筑面積180萬方。

但實際，紅凱根本無力推進。2014年，紅凱拿下崗頭村首期J2013-005-1、J2013-005-2、J2013-005-12號3宗共217畝土地的使用權，中天城的天闊、央墅和理想中心三個項目的建設過程中就一度停工。

不僅如此，在2017年五華區(qū)約談紅凱新聞報道報出后，許多人才知道紅凱當初甚至連土地出讓金都無法繳全。最終，未動工的12號地塊進入司法拍賣，被碧桂園接盤，開發(fā)為龍川府。而紅凱地產(chǎn)，出現(xiàn)在了今年9月在市自然規(guī)劃局發(fā)布的法律服務采購意向公告中，或將面臨解除土地使用權合同、追究違約責任的問題。

碧桂園是第二個介入崗頭村城改的房企。2016年，早已瞄準崗頭村的碧桂園再下一城，拿下其J2013-005-10號地塊，并開發(fā)了半山龍庭；

萬科緊隨其后，在2018年拿下崗頭村J2013-005-5號地塊，開發(fā)了萬科中天北宸；期間，中天完成A4地塊裕沁園的開發(fā)。

去年，美的也加入了瓜分崗頭村的隊伍，并在7月拿下J2013-005-06號地塊，開發(fā)了如今的美的云璟；

至此，崗頭村所有商住地塊已經(jīng)全部亮相于土地市場。經(jīng)歷過2021的“寒冬”，目前昆明主城1月已上架4宗共計84畝商住土地，相較于往年同期來說供應體量不算小。在上半年新盤供應告急的情況下，土地成交希望還是比較大的。

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