根據(jù)昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月昆明新建住宅成交均價(jià)比上月大漲12.4%，達(dá)到14917元，是今年下半年的房價(jià)峰值，眼看就要摸到1.5萬的高位。
11月昆明新建住宅價(jià)格再次逼近1.5萬/平米
11月房價(jià)這么高，的確出乎許多人的意料，因?yàn)榻衲晗掳肽陙砝ッ鞣績r(jià)其實(shí)一直處在下行通道，打折、優(yōu)惠層不出窮，巫家壩的房價(jià)甚至創(chuàng)下區(qū)域開發(fā)以來的新低，連年初放言高價(jià)出貨的幾個(gè)高端新盤，比如萬科京江隱翠、春城九號，實(shí)際開盤價(jià)格都比原來放風(fēng)的要低。
既然市場上新房價(jià)格在不斷下滑，為什么11月昆明成交均價(jià)反倒大漲12.4%，一個(gè)月之內(nèi)上漲了1600多呢？
原因其實(shí)很簡單，11月，昆明解凍了自5月份開展治理行動以來暫停的環(huán)滇池房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售備案工作，這些樓盤積壓了半年之久的銷售量，在11月份爆發(fā)式成交。由于環(huán)滇池項(xiàng)目房價(jià)普遍比較高，像山海灣8號的最高價(jià)甚至超過4萬/平米，這幾個(gè)高價(jià)樓盤的集中大量成交，一舉拉高了11月的昆明新房均價(jià)。
根據(jù)克而瑞公布的11月昆明住宅銷售TOP10名單，排名前三的都是銷售解禁的環(huán)滇池樓盤，排名第6的融創(chuàng)文旅城和排名第10的華夏瀾臺府也是環(huán)滇項(xiàng)目，這5個(gè)樓盤均價(jià)超過2萬，共計(jì)成交13.66億元，占TOP10樓盤成交金額（21.67億元）的6成以上。
11月昆明樓盤成交金額TOP10
其中11月成交業(yè)績排第一的山海灣8號，對上月新房均價(jià)拉升貢獻(xiàn)最大，一方面它成交量大，成交總金額達(dá)4.7億元。另一方面是價(jià)格高，山海灣8號200平米以上的大平層，最新報(bào)價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.85萬，是目前昆明新房均價(jià)的3倍還多。
成交業(yè)績排第二的華夏四季，價(jià)格同樣不低，均價(jià)大概要2.5萬/平米，而華夏陽光另一個(gè)草海項(xiàng)目華夏瀾臺府價(jià)格更高，均價(jià)差不多2.8萬/平米，合院的售價(jià)更是高達(dá)3.1萬/平米。
其實(shí)在10強(qiáng)樓盤中，錦粼天序、萬科500里和萬科城也都是所在區(qū)域價(jià)格比較高的樓盤，進(jìn)一步拉高了11月昆明的新房均價(jià)。
正是11月份環(huán)滇池區(qū)域高價(jià)樓盤的大量成交，拉高了上月的新房成交均價(jià)，但這樣的狀況顯然是無法持續(xù)的。山海灣8號、華夏四季等環(huán)滇項(xiàng)目的高成交額，是長達(dá)半年被動蓄客的結(jié)果，11月份完成積累銷售的網(wǎng)簽備案后，這些高價(jià)樓盤的成交量會立刻大幅度下降，預(yù)計(jì)12月份昆明的新房成交均價(jià)又會出現(xiàn)大幅度回落。
山海灣8號幾乎是全玻璃幕墻
不過雖然環(huán)滇池樓盤的銷售業(yè)績在11月份集中釋放后，市場又有一波高價(jià)位樓盤開始成交，這就是近期先后開盤的萬科京江隱翠、美的北京路8號、春城九號，以及接下來很可能在12月開盤的金茂府、俊發(fā)城·逸凌峰，可是從第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，這幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目的開盤成交量都不算大，很難像上個(gè)月的山海灣8號等項(xiàng)目一樣，將12月的昆明新房均價(jià)繼續(xù)維持在11月的水平。
因此，12月昆明的新房均價(jià)肯定會扭頭向下，降幅很可能還不會小，隨著年底促銷高潮的到來，未來幾個(gè)月昆明新房價(jià)格都會在低位徘徊。
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