買(mǎi)版納度假房產(chǎn)贈(zèng)巫家壩公寓，昆明商辦物業(yè)咋越混越慘？

近日，昆明公寓（商辦）物業(yè)的價(jià)格再創(chuàng)新低。據(jù)銷(xiāo)售渠道透露，位于呈貢的融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)公寓平層只要2500元/平方米，躍層3300元/平方米，只不過(guò)需要整層購(gòu)買(mǎi)。這個(gè)價(jià)格如果屬實(shí)，就比今年上半年恒大“暴雷”前推出的特價(jià)公寓還要便宜，當(dāng)時(shí)，恒大文旅城所謂“工抵房”的報(bào)價(jià)是每平米3000左右，但恒大文旅城的公寓遠(yuǎn)在嵩明，而孔雀鎮(zhèn)卻在昆明高鐵站附近，距離地鐵也不遠(yuǎn)，地段價(jià)值天差地遠(yuǎn)。

孔雀鎮(zhèn)最早以精裝拎包入住為賣(mài)點(diǎn)，如今主要是毛坯房

據(jù)云南房網(wǎng)小編致電了解，目前融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)在售平層和loft商辦產(chǎn)品，其中建面約42-78平的loft商辦產(chǎn)品，對(duì)外公開(kāi)價(jià)是6200元/平方米；建面約36-54的平層商辦產(chǎn)品，公開(kāi)價(jià)約5000元/平方米，兩類(lèi)產(chǎn)品均為毛坯交付。

就網(wǎng)傳的項(xiàng)目平層公寓只要2500元/平方米、躍層公寓3300元/平方米的消息，融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)工作人員稱并不屬實(shí)。

但就項(xiàng)目當(dāng)前在售公寓的公開(kāi)價(jià)格來(lái)看，也與今年3月份時(shí)云南房網(wǎng)小編踩盤(pán)得知的7000-8000元/平方米的價(jià)格，還是有所下降。

而另一個(gè)項(xiàng)目的公寓雖然價(jià)格沒(méi)有多大變化，但卻比降價(jià)還令人驚訝，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的公寓甚至成為購(gòu)買(mǎi)同一個(gè)開(kāi)發(fā)商其他樓盤(pán)物業(yè)的贈(zèng)品。

根據(jù)保利發(fā)展近期的宣傳海報(bào)，如果購(gòu)買(mǎi)保利和光嶼湖、保利春湖、保利西雙曼湖、保利雨林瀾山等項(xiàng)目一套指定房源，即可獲得位于巫家壩的保利天際一套公寓或商鋪，市場(chǎng)價(jià)值約30萬(wàn)左右。

上面4個(gè)樓盤(pán)都是保利發(fā)展在云南的文旅項(xiàng)目，保利春湖和保利和光嶼湖在昆明，保利西雙曼湖和保利雨林瀾山都在西雙版納景洪市。雨林瀾山原本是由云南城投置業(yè)開(kāi)發(fā)，去年7月被轉(zhuǎn)讓給了保利發(fā)展旗下的保利實(shí)業(yè)，項(xiàng)目也因此更名為保利雨林瀾山。

保利發(fā)展買(mǎi)一套得一套的宣傳海報(bào)

保利發(fā)展工作人員稱，贈(zèng)送的巫家壩保利天際的公寓為建筑面積約25平方米的平層公寓，商鋪戶型為10多平，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)約30萬(wàn)元左右。

其實(shí)，這已經(jīng)不是保利發(fā)展首次拿保利天際的公寓產(chǎn)品做促銷(xiāo)文章了，今年3月份時(shí)，保利天際就推出了平層公寓第二套半價(jià)的活動(dòng)，只需45萬(wàn)元，就可以將兩套公寓收入囊中。（相關(guān)閱讀：稀奇！保利天際平層公寓第二套半價(jià)，總價(jià)約45萬(wàn)就能買(mǎi)兩套）

今年來(lái)，昆明在售公寓產(chǎn)品的項(xiàng)目接二連三推出了打折降價(jià)活動(dòng)，云南房網(wǎng)7月份還就此做了相關(guān)報(bào)道。眼下已是年底時(shí)節(jié)，本來(lái)也是房企促銷(xiāo)打折的高峰，而各大房企首先“下手”的對(duì)象，仍舊是公寓等商辦物業(yè)。（相關(guān)閱讀：沒(méi)有最低，只有更低，昆明公寓出現(xiàn)“踩踏式”恐慌性打折）

實(shí)際上，昆明商辦物業(yè)如果售價(jià)低于4000/平米，肯定難以覆蓋開(kāi)發(fā)成本，基本是賣(mài)一套虧一套，如果作為購(gòu)買(mǎi)其他樓盤(pán)的贈(zèng)品，更是一分錢(qián)收入也沒(méi)有，只能靠賣(mài)出其他項(xiàng)目的收益來(lái)彌補(bǔ)，算總賬才行。

為什么開(kāi)發(fā)商寧愿虧損也要賣(mài)，甚至愿意拿來(lái)贈(zèng)送？根本原因是昆明公寓過(guò)剩，但近期的一些促銷(xiāo)行動(dòng)又與房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的回款與償債壓力有關(guān)，公寓因?yàn)榭們r(jià)低，而且首付比例高，開(kāi)發(fā)商在做特價(jià)時(shí)還會(huì)有全款、整層等要求，可以快速大規(guī)模回籠資金，就算價(jià)格上吃一些虧，仍然比積壓賣(mài)不掉要強(qiáng)。

保利天際26平米C戶型公寓樣板間

保利發(fā)展雖然資金實(shí)力雄厚，不存在債務(wù)違約問(wèn)題，可是巫家壩的公寓供應(yīng)量實(shí)在太大，去化較慢，與其降價(jià)也不一定好賣(mài)，還不如作為贈(zèng)品刺激保利發(fā)展其他文旅項(xiàng)目的銷(xiāo)售，追求總體業(yè)績(jī)。

保利發(fā)展自巫家壩項(xiàng)目開(kāi)發(fā)接近尾聲后，目前在云南的在售項(xiàng)目就以文旅大盤(pán)為主，其中和光嶼湖、雨林瀾山原來(lái)都是云南城投的項(xiàng)目。去年疫情以來(lái)云南文旅地產(chǎn)遭受挫折，保利發(fā)展利用巫家壩過(guò)剩的公寓來(lái)促銷(xiāo)其他文旅樓盤(pán)，也算是一石二鳥(niǎo)，畢竟巫家壩的公寓從長(zhǎng)期來(lái)看還是有投資價(jià)值。在版納買(mǎi)度假物業(yè)的同時(shí)能在昆明未來(lái)中心免費(fèi)獲得一套公寓，也是一種比較理想的組合。

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