1日，中指研究院對(duì)外發(fā)布了全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)。2021年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16189元平方米，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，65個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市與上月持平。

10月，昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.36%，均價(jià)11360元平方米。

10月大部分城市新房市場(chǎng)繼續(xù)降溫

政策方面，10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)，金融市場(chǎng)司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，待房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

地方層面，各地繼續(xù)因城施策穩(wěn)樓市，部分城市在購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款、商品房預(yù)售條件等方面做出調(diào)整。其中，哈爾濱出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)“十六條”新政，內(nèi)容涉及人才購(gòu)房、土地增值稅、公積金貸款等；廣州明確住房公積金可在佛山、東莞等省內(nèi)7城購(gòu)房時(shí)提取使用；湖南高層次人才購(gòu)房公積金貸款額度最高可放寬至240萬(wàn)元；義烏降低商品房預(yù)售條件并調(diào)整“公證搖號(hào)”政策；與此同時(shí)，廣州、青島、佛山等部分銀行房貸利率下調(diào)，放款速度有所提升。此外，孝感出臺(tái)“限跌令”，商品房售價(jià)漲跌超10%均需重新備案。另有部分城市樓市調(diào)控升級(jí)，如杭州收緊人才落戶政策，畢業(yè)生落戶門檻提高至本科畢業(yè)；東莞公布二手房指導(dǎo)價(jià)小區(qū)，首批納入218個(gè)樓盤。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月有所減少，且處于年內(nèi)較低水平。“國(guó)慶”期間，部分房企為加快銷售回款、加速去化，推出特價(jià)房、工抵房等促銷活動(dòng)，但活動(dòng)效果有限。整體來(lái)看，10月多數(shù)城市新房市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。

分析人士認(rèn)為，四季度樓市調(diào)控政策存邊際調(diào)整預(yù)期，部分城市房貸利率、放款周期等信貸端政策或有所改善。臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優(yōu)惠活動(dòng)或?qū)⒊掷m(xù)。

10月昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.36%

據(jù)本地?cái)?shù)據(jù)，10月昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.36%，均價(jià)11360元平方米。10月，昆明二手住宅環(huán)比下跌0.04%，均價(jià)14543元平方米。從價(jià)格趨勢(shì)上來(lái)看，昆明二手房?jī)r(jià)格比新房?jī)r(jià)格更穩(wěn)定。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，9月、10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)并未迎來(lái)真正的“金九銀十”，數(shù)據(jù)明顯“褪色”。10月下旬，昆明多個(gè)項(xiàng)目還出現(xiàn)了工抵房、特價(jià)房。部分房企還專門推出專項(xiàng)“購(gòu)房補(bǔ)貼”。

尤其是全國(guó)信貸政策收緊，市場(chǎng)迷霧重重，目前昆明首置、改善人群市場(chǎng)觀望情緒仍然濃厚。又加之臨近年底，各開(kāi)發(fā)商面臨KPI壓力，接下來(lái)或?qū)⑨尫鸥嗟拇黉N信息。

也有專業(yè)人士認(rèn)為：“隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng)，四季度市場(chǎng)有望逐步觸底回穩(wěn)，昆明市場(chǎng)止跌隨時(shí)可能發(fā)生�！�

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