年輕人先買(mǎi)套小戶型也夠了，昆明80平米以下新房其實(shí)也不少

一直到今年以前，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品風(fēng)向，都是戶型逐漸大型化，一般的樓盤(pán)，起步就是80平米以上的三房，而80平米以下的三房則慢慢退出市場(chǎng)。

這樣的產(chǎn)品迭代初看上去很有道理：80平米以下的兩房和不到90平米的三房，總面積其實(shí)只相差10平米，總價(jià)也就多個(gè)10來(lái)萬(wàn)，可是三房和兩房在功能上卻差別很大，多出一間房基本可以滿足兩代人甚至三代人的需求。

可是，80平米以下（含80平米）的兩房好處也很多，首先是不局促，80多平米的三房雖說(shuō)多了一間房，可是每間房都比較小，舒適度較差，而兩房戶型就比較寬敞，一家三口也沒(méi)問(wèn)題，而且總價(jià)還是要比三房的戶型便宜至少10多萬(wàn)，上車(chē)門(mén)檻相對(duì)較低，更符合年輕人需求，可是在今年以前，昆明市場(chǎng)上80平米以下的兩房戶型越來(lái)越少。

不過(guò)今年市場(chǎng)行情有所變化，由于昆明房?jī)r(jià)回調(diào)，新房銷(xiāo)售速度變慢，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)越來(lái)越敏感，所以不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試探性推出80平米以下的兩房產(chǎn)品，拉低購(gòu)房門(mén)檻。像保利明玥半山、江東鉑悅灣等樓盤(pán)，都是近期才推出80平米以下小戶型。

遠(yuǎn)郊樓盤(pán)普遍都有80平米以下戶型（圖為招商依云國(guó)際的77平米高層住宅樣板間）

根據(jù)云南房網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明市場(chǎng)上在售和即將推新的有80平米（含）以下戶型的樓盤(pán)有14個(gè)，其中戶型最小的只有67平米，總價(jià)還不到80萬(wàn)（見(jiàn)下表）：

保利明玥半山

位置：昆明市官渡區(qū)涼亭片區(qū)金馬街道辦事處，地鐵3號(hào)線金馬寺站旁。

最小戶型：71平方米的精裝高層。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：約16300-16400元/平方米。

俊發(fā)旗下的星辰俊園、盛唐城、觀云海、藍(lán)湖俊園四個(gè)樓盤(pán)也都有小戶型產(chǎn)品待售、在售。

俊發(fā)星辰俊園

位置：龍泉路與豐源路交叉口東南側(cè)。

最小戶型：72平米精裝高層。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：尚未公布。

俊發(fā)盛唐城

位置：盤(pán)龍區(qū)金辰街道辦事處，盤(pán)龍167號(hào)路與穿金路交叉口西側(cè)。

最小戶型： 78平米精裝高層。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：價(jià)格及推售時(shí)間未釋放。

俊發(fā)觀云海

位置：新螺螄灣片區(qū)南部汽車(chē)站對(duì)面。

最小戶型：建面約72平方米的精裝高層。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：約12000-13000元/平方米。

俊發(fā)藍(lán)湖俊園

位置：呈貢區(qū)石龍路旁，緊鄰石龍湖。

最新戶型：建面約80平方米的躍層，精裝交付。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：約70萬(wàn)元/套。

首創(chuàng)譽(yù)華洲

位置：國(guó)家級(jí)新區(qū)——滇中新區(qū)的核心板塊空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，緊鄰長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)。

最小戶型：建面約77平方米的高層住宅，毛坯交付。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：約7800元/平方米。

招商依云國(guó)際

位置：官渡區(qū)嵩昆大道與哨關(guān)大道交匯處東。

最小戶型：建面約77平方米的高層。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：約7500元/平方米。

江東鉑悅灣

位置：昆明市盤(pán)龍區(qū)灃源路與昆曲高速交叉口東側(cè)。

最小戶型：建面約67平的高層，為精裝交付且送車(chē)位。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：約11000元/平方米。

北科建春城大觀

位置：昆明南市區(qū)官南大道中段。

最小戶型：建面約73平的精裝高層。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：預(yù)計(jì)價(jià)格約1.8-1.9萬(wàn)元/平方米。

綠地東海岸

位置：呈貢老城區(qū)興呈路與呈祥街交匯處。

最小戶型：建面約79平的高層為毛坯交付。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：約11000元/平方米。

綠地滇池國(guó)際健康城

位置：呈貢漁陽(yáng)路與古滇路交叉口。

最小戶型：建面約69平的毛坯洋房。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：約12000元/平方米。

綠地海之城

位置：環(huán)湖東路與石龍路的交叉路口。

最小戶型：建面約80平毛坯小高層。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：約11000元/平方米。

碧桂園春城映象

位置：五華區(qū)西北新城片區(qū)，北臨王筇路，南臨海屯路，西靠西三環(huán)，東臨吉隆路。

最小戶型：建面約78平方米的精裝高層。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：約13000-14500元/平方米。

金泰國(guó)際Ⅲ期名門(mén)

位置：西二環(huán)與滇緬大道交匯處。

最小戶型：建面約76平方米的精裝高層。

公開(kāi)報(bào)價(jià)：總價(jià)約150萬(wàn)元/套。

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