有人說(shuō)，評(píng)判一個(gè)小區(qū)的檔次最簡(jiǎn)單的方法，就是看它的景觀做的怎么樣。

比較高端的項(xiàng)目，往往也會(huì)搭配精致的景觀，各種疊石、水景應(yīng)有盡有。檔次差一點(diǎn)的項(xiàng)目，可能就只能配置一些簡(jiǎn)單的綠化和植被。

按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)時(shí)間越靠后的項(xiàng)目，景觀設(shè)計(jì)也應(yīng)該做的更好，但實(shí)際情況卻并非如此，屬于昆明社區(qū)景觀的輝煌恰恰停留在了20年前。

昆明社區(qū)景觀的發(fā)展史

90年代以前，社區(qū)景觀這個(gè)概念是不存在的。

昆明80年代開(kāi)發(fā)的董家灣、席子營(yíng)、棕樹(shù)營(yíng)等由單位房、商品房、房管局拆遷房混搭組成的社區(qū)，既沒(méi)有封閉式的管理，更沒(méi)有什么社區(qū)景觀可言。那個(gè)年代開(kāi)發(fā)商能給院子里整幾塊草皮，種幾棵樹(shù)，再鋪一點(diǎn)鵝卵石小道，就已經(jīng)是很奢侈的事情。

老小區(qū)席子營(yíng)簡(jiǎn)單的布景

直到90年代末期，隨著福利分房制度與土地劃撥政策逐漸退出歷史舞臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迎來(lái)了春天。大量房企在90年代涌現(xiàn)，樓市競(jìng)爭(zhēng)也逐漸激烈，而以昆明城建、銀海地產(chǎn)為代表的開(kāi)發(fā)商則開(kāi)始嘗試通過(guò)從景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域打開(kāi)市場(chǎng)。

銀海花園、銀苑小區(qū)、湖畔之夢(mèng)等一批誕生在2000年前后的項(xiàng)目，揭開(kāi)了昆明社區(qū)景觀發(fā)展的序幕。

湖畔之夢(mèng)是以水體為主的大型生態(tài)社區(qū)

這一時(shí)期的樓盤(pán)容積率大多不超過(guò)2.0，大面積的景觀、亭臺(tái)樓閣、名貴花木、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等配套元素也被廣泛采用。再加上引入了物業(yè)管理，讓這些樓盤(pán)的景觀設(shè)施得到了較好的維護(hù)，以至于其二手房到現(xiàn)在仍然能掛出不菲的價(jià)格。

加拿利海棗已成為銀海森林項(xiàng)目標(biāo)識(shí)

在銀海和昆明城建的引領(lǐng)之下，2000年前后昆明社區(qū)景觀的開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)一度走到了國(guó)內(nèi)前沿，甚至還吸引不少省外地產(chǎn)公司前來(lái)觀摩學(xué)習(xí)。不過(guò)可惜的是，昆明社區(qū)景觀的輝煌卻沒(méi)能延續(xù)多久。

2008年，昆明開(kāi)始了著名的城改“大躍進(jìn)”。為了平衡城中村改造的高成本，彼時(shí)曾有一項(xiàng)隱形規(guī)定：“城中村項(xiàng)目要求高容積率，二環(huán)以內(nèi)不得做板樓”。

在這一政策背景下，昆明新建商品房的容積率節(jié)節(jié)攀升，高容高密的規(guī)劃讓開(kāi)發(fā)商不再具備用大面積土地做景觀的可能，昆明社區(qū)景觀的發(fā)展也就此陷入了停滯。

當(dāng)然，即便昆明沒(méi)發(fā)生過(guò)“大躍進(jìn)”，像2000年前后那種“鋪張浪費(fèi)”式的景觀設(shè)計(jì)模式早晚也會(huì)告終。畢竟花費(fèi)上百畝地來(lái)做景觀，確實(shí)是對(duì)土地資源的一種浪費(fèi)，尤其在昆明這樣的強(qiáng)省會(huì)城市，土地集約利用才更符合城市發(fā)展的需求。

國(guó)內(nèi)其他城市花費(fèi)大量土地做景觀的項(xiàng)目，也幾乎都是誕生在21世紀(jì)初，隨著后來(lái)全國(guó)整體城市化的推進(jìn)和容積率整體攀升，過(guò)去那種大面積布景的方式已經(jīng)成為了歷史。

社區(qū)景觀發(fā)展的式微與轉(zhuǎn)型

進(jìn)入到高容積率時(shí)代后，不只是昆明，全國(guó)所有省會(huì)及核心城市的社區(qū)景觀發(fā)展都陷入了瓶頸。畢竟頂著4點(diǎn)幾甚至5點(diǎn)幾的容積率，能夠用來(lái)布景的面積實(shí)在是捉襟見(jiàn)肘。

近幾年來(lái)開(kāi)發(fā)商在高層社區(qū)景觀上的做法，大多是采用“圍合式”布局，將樓棟布置在社區(qū)四周，留出一個(gè)中庭布景。

這樣的布局已經(jīng)是在有限的面積下，最大化照顧到所有樓棟的布景方式，但這樣的布局缺點(diǎn)也是明顯的，那就是高層住戶與中庭景觀離得太遠(yuǎn)。

高密度高層住宅中庭景觀俯視示意

從這張示意圖就可以看出，從較高樓層看樓下的景觀，已經(jīng)和看盆景差別不大了。

開(kāi)發(fā)商通過(guò)增加建筑高度，犧牲居住體驗(yàn)，換來(lái)的這點(diǎn)中庭景觀，實(shí)際上卻沒(méi)有體現(xiàn)出太大的景觀價(jià)值。

高容高密的規(guī)劃難以造景，這一困擾在國(guó)外大城市也同樣存在，而針對(duì)這一難題，國(guó)外設(shè)計(jì)師給出了“垂直綠化”這一全新的思路。

比如悉尼ONE CENTRAL PARK垂直綠化公寓、挪威綠房子、巴黎垂直農(nóng)場(chǎng)等等，國(guó)外一些建筑通過(guò)垂直方向上的綠化布置，讓大樓本身就成為了景觀。

悉尼ONE CENTRAL PARK公寓

當(dāng)然，這種垂直布景方式用之于寫(xiě)字樓和公寓或許還行，畢竟有物業(yè)可以統(tǒng)一管理維護(hù)，但如果用在住宅上則不太現(xiàn)實(shí)，因此在國(guó)內(nèi)沒(méi)有被廣泛采用。

不過(guò)這一設(shè)計(jì)思路也給了許多國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商靈感，既然“平行”方向的布景受到了面積制約，干脆就從“垂直”方向來(lái)做景觀。

國(guó)內(nèi)的許多高端住宅項(xiàng)目比如深圳灣一號(hào)，直接采用了全LOW-E玻璃幕墻，讓住宅擁有了堪比寫(xiě)字樓的外立面，這樣一來(lái)即便不依靠社區(qū)景觀，一棟棟玻璃幕墻的高樓本身就已經(jīng)蔚然成景。

深圳灣一號(hào)

但這種成本高昂的做法，開(kāi)發(fā)出來(lái)的高價(jià)產(chǎn)品也只有少數(shù)人才能消費(fèi)得起，很難成為通用的景觀設(shè)計(jì)方式。

并且，無(wú)論是“垂直綠化”還是“玻璃幕墻”，兩種設(shè)計(jì)思路都是單純依賴人工或者大成本的投入堆砌而成，這種設(shè)計(jì)手法實(shí)際上已經(jīng)偏離了景觀設(shè)計(jì)的初衷。

社區(qū)景觀這種與基本生活功能并不掛鉤的配套，其存在的價(jià)值是寄托著一種精神享受和思想需求，表現(xiàn)出消費(fèi)者在不同社區(qū)的不同品位和心理滿足，反映著消費(fèi)者不同的生活態(tài)度。

因此，社區(qū)景觀設(shè)計(jì)的初衷，應(yīng)該致力于如何滿足消費(fèi)者的精神需求，而不是單純?cè)谖镔|(zhì)層面來(lái)進(jìn)行成本堆砌。

如何通過(guò)景觀設(shè)計(jì)為一個(gè)社區(qū)賦予精神內(nèi)核，讓不同品味的消費(fèi)者能夠藉由景觀布局而產(chǎn)生精神層面的共鳴，這才是未來(lái)高容高密時(shí)代景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域應(yīng)該探索的方向。

未來(lái)社區(qū)景觀發(fā)展的方向與探索者

談到能夠賦予建筑精神內(nèi)核的景觀設(shè)計(jì)，就不得不提一提安縵酒店。

對(duì)于喜愛(ài)高端旅游和講究居住品質(zhì)的人來(lái)說(shuō)，安縵兩個(gè)字代表著許多人心中至高無(wú)上的旅居體驗(yàn)。

各地風(fēng)格迥異的安縵酒店

從以上幾幅插圖中我們就可以體會(huì)到，安縵酒可以說(shuō)是將景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)推行到了極致的杰作。

每一家安縵酒店其實(shí)占地面積不大，客房也頂多就幾十間，少的只有十幾間，論服務(wù)與配套，它無(wú)法與眾多五星級(jí)酒店相比，但憑借極具精神內(nèi)核的設(shè)計(jì)，它取得了空前的成功。

引申到城市社區(qū)景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域，安縵的設(shè)計(jì)理念其實(shí)非常值得借鑒。尤其是通過(guò)深刻研讀當(dāng)?shù)貧v史與文化而提煉設(shè)計(jì)元素的手法，或許就是城市社區(qū)景觀發(fā)展突破瓶頸的方向。

2017年，萬(wàn)科推出了“錦繡”產(chǎn)品系。該產(chǎn)品系也是國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商首次參考安縵精神而研發(fā)的住宅產(chǎn)品，其產(chǎn)品理念的內(nèi)核一定程度上與“安縵精神”殊途同歸。

在深度研究成、渝兩地文化之后，天府錦繡與錦繡濱江這兩座立足于繁華市區(qū)的“錦繡”系產(chǎn)品，讓市場(chǎng)第一次見(jiàn)識(shí)到當(dāng)代都市住宅如何通過(guò)景觀營(yíng)造出遠(yuǎn)離塵囂的隱逸氣質(zhì)。

萬(wàn)科·天府錦繡實(shí)景圖

基于前兩部作品的成功，萬(wàn)科的“錦繡”系收獲了不錯(cuò)的口碑與關(guān)注度。

因此，當(dāng)“錦繡”系第三部作品“京江隱翠”宣布落地昆明的時(shí)候，讓昆明多年來(lái)暮氣沉沉的社區(qū)景觀市場(chǎng)看到了新的曙光。

京江隱翠廬山真面即將揭開(kāi)

萬(wàn)科的“錦繡”系歷來(lái)講究慢工出細(xì)活，成都天府錦繡在拿地后精雕細(xì)琢了3年才終于面世。同樣，昆明京江隱翠目前也是藏得很深。

京江隱翠區(qū)位示意

近期，京江隱翠項(xiàng)目公眾號(hào)對(duì)外透露了少量信息。通過(guò)“錦繡”系的風(fēng)骨，以及流傳出的的幾張?jiān)O(shè)計(jì)師手繪圖，我們還是可以大致猜測(cè)這個(gè)項(xiàng)目的輪廓。

京江隱翠園林景觀設(shè)計(jì)師手稿

以上幾張手繪圖來(lái)自于京江隱翠景觀設(shè)計(jì)師方仲伯的手稿，從左到右依次是庭院大門(mén)、步道、庭院、植被。

通過(guò)這些手稿，其設(shè)計(jì)思路依然是有跡可循：中式大氣的社區(qū)大門(mén)、封閉式的社區(qū)，移步換景的內(nèi)部景觀、高密度的綠植。

透過(guò)手稿我們大膽猜測(cè)，項(xiàng)目大門(mén)的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)該會(huì)接近頤和安縵的中式大門(mén)，進(jìn)入社區(qū)的水景步道則脫胎于希臘安縵，庭院等休息空間是設(shè)計(jì)靈感則源于京都安縵，再加上與不丹安縵貼合的高密度綠植覆蓋，未來(lái)京江隱翠景觀營(yíng)造的美感將與昆明以往的項(xiàng)目完全不同。

項(xiàng)目景觀手稿與4家安縵酒店多有相似之處

所謂窺一斑而見(jiàn)全豹，從冰山一角的景觀設(shè)計(jì)手稿，可以看出與安縵酒店的“形似”之處，而項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)能否融合安縵精神而實(shí)現(xiàn)“神似”，則還有待更多信息的釋放。

京江隱翠設(shè)計(jì)手稿

無(wú)論如何，萬(wàn)科在品質(zhì)方面做到了有口皆碑之后，又將目標(biāo)轉(zhuǎn)向精神層面的更高追求，這種孜孜不倦的探索或許能夠在昆明社區(qū)景觀發(fā)展面臨瓶頸的時(shí)候，成為全新的進(jìn)階模式。

據(jù)悉，京江隱翠即將在8月份正式開(kāi)放售樓部。屆時(shí)，萬(wàn)科會(huì)通過(guò)怎樣的景觀設(shè)計(jì)來(lái)詮釋都市隱逸生活？一個(gè)擁有“安縵氣質(zhì)”的都市豪宅究竟長(zhǎng)什么樣？所有懸念即可揭曉。

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