今日上午（7月15日），國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年6月70個大中城市的新房、二手房銷售價格指數(shù)變動情況。昆明新房均價在5月結(jié)束13連漲后短暫持平，至6月迅速下跌，環(huán)比5月下降0.8%，跌幅達(dá)全國第一；而大理環(huán)比5月下降0.6%，跌幅全國第二，宛若一對“難兄難弟”。
6月昆明新房均價跌幅全國第一，大理跌幅全國第二
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，在參與統(tǒng)計的70個城市中，共有12個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，共有較5月增加7個，全國整體新房均價發(fā)現(xiàn)為穩(wěn)中有落。
其中，全國跌幅最大的城市為昆明，新房價格指數(shù)環(huán)比5月下降0.8%，同比去年同期上漲4.7%；其次為大理，新房價格指數(shù)環(huán)比5月下降0.6%，同比下降0.5%；第三為常德，環(huán)比下降0.5%，同比下降1.7%。
在跌幅前三的城市中，除昆明還有同比上漲外，大理和常德今年的新房價格指數(shù)比去年同期還要低，市場環(huán)境更為嚴(yán)峻。
6月昆明新房價格指數(shù)中90-144平米面積段環(huán)比跌幅最大
再看面積段。目前國統(tǒng)局統(tǒng)計面積段分為90平米以下，90-144平米，144平米以上等三個面積段，分別對應(yīng)著市場上剛需、偏剛改和改善三種需求類型。
6月，昆明90-144面積段新房指數(shù)跌幅最大，環(huán)比下跌0.9%，同時同比漲幅也最小，與去年同時期項目上漲4.4%；其次為144平米面積段，新房指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比上漲4.9%；反倒是90平米以下戶型相對抗住了下跌，環(huán)比下跌0.5%，同比上漲6.4%。
去年6月和今年6月昆明新房市場成交對比
結(jié)合銳理數(shù)據(jù)來看，昆明6月住宅均價為15586元/平，環(huán)比5月下降1.37%，但成交量卻沒有因此而提高。住宅套數(shù)5011套約60.77萬方，相比去年同時期，套數(shù)減少3263套，銷售面積減少37萬方。
新房成交不旺，開發(fā)商面對巨大去化壓力，促銷力度也比以往增強。除恒大集團(tuán)多個在昆項目打折外，融創(chuàng)、俊發(fā)、碧桂園、江東等開發(fā)商都有項目給出程度不等的優(yōu)惠。比如，龍泉俊園推出10套最高優(yōu)惠達(dá)20萬的特價房源，西北新城春城映象推均價不到1.2萬的特價房。
在近郊如晉寧等地，多個項目更是直接打出買房送車位、送菜地（使用權(quán)）等，促銷花樣繁多。預(yù)計這樣的降價風(fēng)應(yīng)該還會持續(xù)一段時間，對于置業(yè)者來說，倒不失為一個擇機上車的機會。
大理方面。6月，大理新房價格指數(shù)繼續(xù)回落，環(huán)比下跌0.6%，居全國第二。事實上，大理新房均價自今年開始除3月短暫出現(xiàn)0.3%的增長外，一直處于下跌的狀態(tài)，在5月更是更以0.4%的跌幅為全國第一，降幅之大在參與統(tǒng)計的城市中算比較少見。
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