欣都龍城項(xiàng)目測(cè)評(píng)

價(jià)值分析：項(xiàng)目的核心價(jià)值包括地標(biāo)級(jí)的186米超高層建筑；獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的5A寫字樓；交通樞紐地位所帶來(lái)的商務(wù)活動(dòng)半徑無(wú)放大；成熟配套所帶來(lái)的工作生活相得益彰的和諧關(guān)系；與北辰財(cái)富中心、怡泰office形成差異互補(bǔ)、優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)的三位一體規(guī)�；�效應(yīng)的商務(wù)氛圍。開(kāi)發(fā)商昆明市北市區(qū)客運(yùn)有限公司將通過(guò)項(xiàng)目系統(tǒng)營(yíng)銷、業(yè)態(tài)規(guī)劃控制、商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)等措施，將欣都龍城打造成為昆明新城市核心標(biāo)志，板塊資源整合龍頭，區(qū)域商務(wù)、商業(yè)核心。

另外，北市區(qū)源源不斷開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)，越來(lái)越多的常住人口，讓北市區(qū)的大型商業(yè)成為金缽缽，欣都龍城與周邊多個(gè)大型商業(yè)中心遙相呼應(yīng)，形成一個(gè)大型商務(wù)圈，滿足北市區(qū)乃至整個(gè)昆明市的商務(wù)需求。
公司背景：昆明北市區(qū)客運(yùn)有限公司成立于1998年，是一家大型民營(yíng)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)客運(yùn)、商業(yè)、地產(chǎn)、礦產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，其中“北部客運(yùn)站”為全國(guó)45個(gè)主要樞紐客運(yùn)站之一，屬本公司自主經(jīng)營(yíng)。目前，北部客運(yùn)站新址已正式啟用，公司還擁有世界500強(qiáng)企業(yè)之一、歐洲第二、世界第三的零售批發(fā)超市集團(tuán)--麥德龍作為其配套的商業(yè)物業(yè)資源。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：占盡交通、配套的天時(shí)地利，開(kāi)發(fā)商優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)鏈以及雄厚的資金實(shí)力，都是項(xiàng)目有力的保障。另外，開(kāi)發(fā)商自己持有商業(yè)物業(yè)，使商業(yè)業(yè)態(tài)的可控性變得更高，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

項(xiàng)目缺憾：北市區(qū)作為昆明城市的副中心，已有越來(lái)越多的高端寫字樓拔地而起，如俊發(fā)中心、江東好世界、北辰財(cái)富中心等項(xiàng)目，欣都龍城面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力是顯而易見(jiàn)的。如何緩解這種壓力，如何突圍，還要看開(kāi)發(fā)商采取什么樣的策略，使?fàn)I銷變得更順暢，使商業(yè)業(yè)態(tài)更加豐富。

評(píng)測(cè)結(jié)果（滿分10分）

交通狀況：9分

居住質(zhì)量：7分

商業(yè)配套：9分

人流量：9分

投資潛力：8分

推薦指數(shù):8分

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