根據(jù)昆明克而瑞公布6月主城各區(qū)房?jī)r(jià)地圖，昆明主城商品住宅成交均價(jià)為15965元/平。在住宅庫存壓力日益增大的當(dāng)下，不少房企選擇“以價(jià)換量”，通過促銷的方式來增加銷量,緩解去化壓力。在主城5區(qū)中，五華、官渡、呈貢住宅成交均價(jià)均出現(xiàn)一定下滑，不過西山區(qū)卻環(huán)比上漲5.26%，成交均價(jià)達(dá)21698元/平。

2021年6月昆明主城各區(qū)商品住宅成交均價(jià)

具體從各區(qū)表現(xiàn)來看，主城五區(qū)2漲3跌。其中，西山區(qū)熱度并未受到此番降價(jià)潮影響，漲幅最高，均價(jià)環(huán)比上月增加5.26%，住宅成交均價(jià)21698元/平米；五華區(qū)環(huán)比上月下跌5.36%，住宅成交均價(jià)16141元/平。

細(xì)分到各版塊，主城漲幅最大的西山區(qū)度假區(qū)版塊，環(huán)比上月上漲44%，是主城6月住宅成交均價(jià)最高區(qū)域；主城跌幅最大區(qū)域是呈貢馬金鋪版塊，環(huán)比下降29.95%，均價(jià)6497元/平，恰好也是主城6月成交均價(jià)最低區(qū)域。

2021年6月呈貢各版塊商品住宅成交情況

呈貢版塊：整體下跌4.21%，老城版塊漲幅全區(qū)第一

呈貢統(tǒng)計(jì)馬金鋪、老城區(qū)、大漁片區(qū)、經(jīng)開、新城等5個(gè)版塊，6月住宅均價(jià)為11276元/平，環(huán)比5月下降4.21%。呈下跌趨勢(shì)，不過這是由于馬金鋪版塊跌幅過大所致。

馬金鋪版塊是呈貢乃至昆明主城跌幅最大區(qū)域，6月住宅均價(jià)6497元/平，環(huán)比降幅29.95%，相較于5月時(shí)房?jī)r(jià)下跌約2778元/平，出現(xiàn)如此大的變動(dòng)，與該月該板塊新房備案量少、備案項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低有關(guān)。

而呈貢其他幾個(gè)上漲板塊中，漲幅均超過6%。其中，老城版塊均價(jià)13733元/平，環(huán)比漲幅7.93%，相當(dāng)于每平米漲1009元；經(jīng)開版塊均價(jià)10298元/平，環(huán)比上浮7.6%；大漁版塊成家13861元/平，環(huán)比增加6.21%。

2021年6月西山各版塊商品住宅成交情況

西山區(qū)：整體上漲5.26%，度假區(qū)憑一己之力帶動(dòng)全盤

西山區(qū)6月住宅均價(jià)21698元/平，環(huán)比漲幅5.26%，依然是主城成交均價(jià)最高區(qū)域。不過值得注意的是，西山區(qū)除度假區(qū)版塊外，次中心、官南、滇池、馬街等4個(gè)版塊均為下跌，可以說整個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)指數(shù)上漲，是度假區(qū)以一己之力抬起來的。

而度假區(qū)6月份開盤的龍湖山海原著則是最大推手，大批高價(jià)住宅項(xiàng)目備案，商品房成交均價(jià)26668元/平，環(huán)比上月上漲44%，計(jì)算下來，每平米上漲近8000元。

而往年較熱門的區(qū)域價(jià)格均紛紛回落。其中跌幅最大的滇池板塊6月住宅均價(jià)為23716元/平，環(huán)比下降14.78%，次中心版塊成交均價(jià)19419元/平，降幅也達(dá)到了10.67%，較5月每平米下降約1485元。

2021年6月五華各版塊商品住宅成交情況

五華區(qū)：整體下降5.36%，全區(qū)飄綠，西翥版塊最高跌幅11.82%

五華區(qū)統(tǒng)計(jì)的西翥、泛亞科技、高新、次中心、教場(chǎng)、北市和中心等7個(gè)版塊價(jià)格均下降，6月住宅成交均價(jià)為16141元/平，環(huán)比5月下跌5.36%。

具體到各版塊，中心、次中心以及相對(duì)較遠(yuǎn)的西翥版塊下降最為明顯。其中，降幅最大的西翥版塊，成交均價(jià)6980元/平，環(huán)比下降11.82%；其次為次中心版塊，均價(jià)為22960元/平，環(huán)比下降4.48%，第三為中心版塊，成交均價(jià)22960元/平，環(huán)比下降3.81%。

2021年6月盤龍各版塊商品住宅成交情況

盤龍區(qū)：整體上漲0.65%，次中心版塊漲幅近2成

與五華區(qū)全區(qū)飄綠形成鮮明對(duì)比的，是盤龍區(qū)全線飄紅。不過整體來看，除次中心和中心漲幅超過6%外，其余北部山水新城、北市、世博、東市版塊漲幅都在1%上下，相對(duì)來說價(jià)格穩(wěn)定。

漲幅最大的區(qū)域位于為次中心版塊，6月成交均價(jià)20246元/平，環(huán)比5月上漲19.27%，目前次中心版塊主打在售新盤項(xiàng)目有俊發(fā)俊尚峰。

有意思的是漲幅第二的中心版塊，成交均價(jià)僅7877元/平，環(huán)比漲幅6.65%，成交均價(jià)遠(yuǎn)低于其他各個(gè)板塊，不夸張說，僅為北市版塊零頭。對(duì)此，克而瑞解釋，此版塊數(shù)據(jù)來源為MOMA藝術(shù)造城項(xiàng)目，雖已交房數(shù)年，但由于歷史原因才于近日完成備案，備案價(jià)其實(shí)是12年前的價(jià)格，這才造成此次異動(dòng)。

2021年6月官渡各版塊商品住宅成交情況

官渡區(qū)：整體下降2.08%，經(jīng)開版塊均價(jià)12140元/平

官渡區(qū)6月住宅成交均價(jià)15083元/平，環(huán)比上月下降2.08%，其中巫家壩、東市及經(jīng)開版塊出現(xiàn)環(huán)比上漲；次中心、會(huì)展、東南、空港及世紀(jì)城版塊出現(xiàn)環(huán)比下跌。

在上漲陣營中，經(jīng)開板塊漲幅最大，住宅成交均價(jià)為12140元/平，相較5月每平米上漲近1900元；而漲幅第二的東市版塊，成交均價(jià)15413元/平，環(huán)比漲幅4.44%，東市區(qū)金馬、涼亭、方旺片區(qū)已經(jīng)吸引了保利、大華連續(xù)落子，未來隨著片區(qū)開發(fā)應(yīng)該還會(huì)保持較高的熱度和增長(zhǎng)空間；

而在下跌陣營中世紀(jì)城版塊跌幅最大，6月住宅成交均價(jià)10601元/平，環(huán)比下降18.23%。實(shí)際上世紀(jì)城版塊開發(fā)時(shí)間較早，目前在售新盤項(xiàng)目不多，自今年1月以來已經(jīng)出現(xiàn)5連跌的下降趨勢(shì)，均價(jià)相較于年初已經(jīng)下降近2900元。

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