5月中旬，云南省公布了各州市最新人口數(shù)據(jù)，昆明市常住達846萬，近十年新增人口超過200萬，成為國內(nèi)省會城市中人口增加比較明顯的城市之一。
近日，昆明市公布了全市各區(qū)的七普人口數(shù)據(jù)，進一步反映了過去10年新增人口的居住去向。
昆明市各區(qū)縣近10年人口變化
從各區(qū)縣人口數(shù)據(jù)看，官渡區(qū)新增人口最多，達到74.9萬，而增幅最大的則是呈貢區(qū)，從2010年的310843人，增長到2020年的649501人，翻了一倍不止。主城其他三個區(qū)也有明顯增長，盤龍區(qū)凈增人口最少，但也增加了17.8萬人，比整個富民縣的人都多。
根據(jù)七普數(shù)據(jù)，從2010年到2020年的10年間，昆明常住人口增加約203萬，其中主城五區(qū)就有176萬，占新增人口的86.7%。而其他9個郊縣（市）當中，只有安寧、嵩明、晉寧的人口有明顯增加，其他區(qū)縣不是人口下降，就是基本維持不變。
這也就是說，在昆明近十年凈增的203萬人口中，絕大多數(shù)都常住在主城五區(qū)，這也正是最近10年昆明新建商品房最主要的購買力量。
人口增加就需要增加住房，主城五區(qū)10年凈增176萬人，要是按照人均居住面積40平米計算，至少需要7000萬平方米住房，如果每套住房100平米計算，就是70萬套住房，而去年全年昆明銷售住宅72345套。這意味著按照去年昆明的商品住宅銷售量，正好差不多是近10年賣出去的新房，剛剛夠這10年增加的人口居住。
這個數(shù)據(jù)確實有點令人“細思恐極”，難道過去10年新建的住宅，都被增加的人口買走了？原本的老昆明的人幾乎不買房？
事情當然沒這么簡單，老昆明人其實也買新房，他們多出來的老房子要么進入二手房市場，要么出租，然后又被新增人口購買或者租住，一二手房就這么循環(huán)起來。
這也在一定程度上能夠解釋，為什么昆明的房價在最近10年里連續(xù)上漲，因為平均每年7萬套的凈增需求實在龐大，雖然房價上漲也有外部大環(huán)境的因素，但快速膨脹的需求無疑是主要因素。
這同時也能夠解釋，為什么房地產(chǎn)企業(yè)早就發(fā)現(xiàn)，外地人購房的比例越來越高，只不過過去認為是外地客度假、養(yǎng)老或者投資，但其實是外來的常住人口成為購買新房的主力。
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