前不久，國家統(tǒng)計(jì)局公布了國內(nèi)重點(diǎn)城市最新房價指數(shù)，4月昆明房價比上月上漲1%，漲幅居全國前三。至此，昆明房價已經(jīng)再次連續(xù)上漲13個月。而上一輪昆明房價連續(xù)上漲的時段是41個月。
今年昆明房價連續(xù)上漲與以往不同的是，疊加了建材、裝飾材料價格上漲的因素。
越是高層建筑，鋼材用量越大，鋼材價格上漲對開發(fā)商造成的成本壓力也越大
今年以來，國內(nèi)建材價格猛漲，截至5月中旬，鋼材價格已經(jīng)比去年同期上漲了差不多60%，漲幅巨大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，國內(nèi)重點(diǎn)城市建筑鋼材的價格已經(jīng)到接近6000元每噸，和2008年5月的歷史最高點(diǎn)差不多。但2008年5月國內(nèi)鋼材價格之所以達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄高度，是因?yàn)楫?dāng)時汶川剛剛發(fā)生地震，鋼材需求量極大，而今年鋼材價格上漲，卻主要是鐵礦石等原材料生產(chǎn)成本上漲導(dǎo)致的。
除了鋼材，國內(nèi)水泥價格也上漲明顯，根據(jù)水泥網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前國內(nèi)水泥價格比去年同期至少漲價10%，每噸漲幅在100元以上。
另一項(xiàng)重要建材玻璃，今年同樣價格大漲，漲幅達(dá)到30%左右。除此之外，其他建材比如電纜、PVC管、涂料甚至沙石價格也都有不小幅度的上漲。
大宗商品近幾年價格上漲明顯，其中螺紋鋼、玻璃、電解銅都是重要建材
由于昆明現(xiàn)在大部分新房都是精裝房，裝飾材料價格的上漲也會導(dǎo)致開發(fā)成本增加，而今年各種裝修材料的價格也是普漲狀態(tài)，其中木材的價格比去年上漲了188%，其他諸如陶瓷、鋁材、五金等也都紛紛上調(diào)價格，正因?yàn)槿绱�，前不久廣東順德家具行業(yè)協(xié)會不得不向外界發(fā)布《關(guān)于家具行業(yè)原材料漲價的提示函》，提醒客戶成品家具要漲價。
據(jù)昆明本地一家房企工程部門的人士介紹，今年在建項(xiàng)目的成本壓力確實(shí)比較大，雖然往年也有建材價格上漲的情況，但一是很少什么材料都漲價，二是幅度沒有這么大，今年可以說從一個螺絲釘、一根電線到一塊磚，沒有不漲價的。
為什么今年各種建材、裝飾材料全線漲價？據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)分析，原因主要是兩方面，一是有些建材的原料漲價，比如鋼材漲價的主要原因就是鐵礦石價格大幅度上漲。另一方面，建材生產(chǎn)往往和耗能與污染分不開，而現(xiàn)在國家大力推行碳達(dá)峰、碳中和，環(huán)保越來越嚴(yán)，建材成本增加較快。
也有些專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，包括美國在內(nèi)的各國央行在疫情的影響下濫發(fā)貨幣，導(dǎo)致全球性的通貨膨脹，才是國內(nèi)建材價格不斷上漲的主要推手。
本來，建安成本在昆明目前高層住宅中只占三成左右，大頭其實(shí)是土地成本，如果建材漲價幅度較小，開發(fā)商也能消化，可是今年各類建材價格普漲、猛漲，漲幅至少在10%以上，房企自己并不容易消化，因?yàn)榻┠攴康禺a(chǎn)行業(yè)的利潤率一直在不斷下降，目前上市房企的平均毛利率大概在30%，而許多房企的凈利潤率已經(jīng)低于10%，據(jù)說行業(yè)龍頭碧桂園的某些項(xiàng)目利潤率才5%。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論