在各大房企各顯神通的巫家壩片區(qū)，金科布局的綜合商業(yè)體終于來(lái)了。

昨日，金科在巫家壩片區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目取得建設(shè)規(guī)劃許可證批前公示，據(jù)公示內(nèi)容，項(xiàng)目位于飛虎大道與廣福路交叉口南側(cè)、金科陽(yáng)光里東側(cè)，總占地約30畝，總建面達(dá)13萬(wàn)方，共規(guī)劃了3棟高層辦公塔樓，其中含一棟112米的超高層辦公建筑，這也是飛虎大道南段首個(gè)超高層地標(biāo)建筑。

金科時(shí)代中心A2地塊位置示意圖

此次過(guò)規(guī)地塊為A2地塊，是一宗商業(yè)商務(wù)兼文化設(shè)施用地，其中商業(yè)、商務(wù)辦公和文化設(shè)施比例為9:1。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為20122.25平米（約30.18畝），總建面130773.99平方米，容積率為4.8，建筑密度48.75%，綠地率為10.04%。

A2地塊規(guī)劃效果圖，含一棟超高層建筑

項(xiàng)目規(guī)劃有3棟高層塔樓，均含2層裙房，主要用于商業(yè)及文化設(shè)施，其中1#樓為一棟112.8米（25層）的超高層辦公建筑，位于地塊北側(cè)，緊鄰廣福路；2#樓為兩棟高層辦公建筑，兩棟建筑間由長(zhǎng)廊連接，樓層總高約在49.8（11層）-81.3米（18層），各樓棟之間高度錯(cuò)落有致，建筑外立面為玻現(xiàn)代璃幕墻設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格美觀且大氣。

據(jù)了解，金科陽(yáng)光里是金科集團(tuán)入昆首作，2014年6月，金科控股子公司云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司以2.3249億元拿下昆明官渡區(qū)小板橋三宗124畝土地，其中A1為住宅用地，目前已經(jīng)建成交付使用，占地49畝，也就是金科陽(yáng)光里住宅部分。A2和A3地塊均為商業(yè)、商務(wù)兼文化用地，主要用于項(xiàng)目二、三期建設(shè)，但隨著金科陽(yáng)光里的順利交付使用，項(xiàng)目二期和三期并沒(méi)有“趁勢(shì)”開(kāi)發(fā)，而是擱置了三年多。

A2地塊規(guī)劃現(xiàn)狀圖，項(xiàng)目位于廣福路與飛虎大道交叉口

今年2月份，A2和A3地塊迎來(lái)新一輪調(diào)規(guī)，兩宗地塊的建筑密度、綠地率均有所改變，其中建筑密度均在40%以上，項(xiàng)目商辦體量較大，據(jù)官方透露，項(xiàng)目商業(yè)體量將達(dá)20萬(wàn)方。 

值得注意的是，在房產(chǎn)界馳騁多年的金科主要還是以住宅開(kāi)發(fā)為主，而在商業(yè)打造方面經(jīng)驗(yàn)有所欠缺。去年年初，位于昆明廣福路的愛(ài)琴海購(gòu)物公園物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到金科手中，隨后，原融創(chuàng)持有的金科11%股權(quán)也變更為由紅星集團(tuán)持有，未來(lái)金科聯(lián)合紅星開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體也是較為常見(jiàn)的合作方式。

A2地塊項(xiàng)目的效果鳥(niǎo)瞰圖，含有“紅星美凱龍合作打造全球家居生活廣場(chǎng)logo

因此，這一動(dòng)輒20萬(wàn)方的商業(yè)綜合體很可能是由紅星負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，這也在這次過(guò)規(guī)效果圖中得到進(jìn)一步的證實(shí)。在A2地塊實(shí)景鳥(niǎo)瞰效果圖中可以明顯看到 “紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)”的品牌標(biāo)識(shí)，項(xiàng)目所在位置正是A3地塊。

金科A2地塊商業(yè)項(xiàng)目重要景觀圖

綜合來(lái)看，金科的這一商業(yè)項(xiàng)目位于廣福路與飛虎大道交叉口，地段優(yōu)越。金科進(jìn)軍巫家壩商辦市場(chǎng)雖“遲”但“到”，20萬(wàn)方體量的加入無(wú)疑會(huì)增加巫家壩片區(qū)去庫(kù)存的壓力，而紅星是否還能在此地譜寫(xiě)一個(gè)新的商業(yè)傳奇也還暫未可知。

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