昆明人歷來有一種大陽臺情節(jié)，在陽臺上享受陽光欣賞風(fēng)景，讓很多昆明人引以為傲。不少樓盤深諳此情節(jié)，產(chǎn)品設(shè)計很注重陽臺，大陽臺因此在這些年相當(dāng)流行，不過以后這一狀況很可能要變了。

近期，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“關(guān)于對昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2016版）修訂”的調(diào)查問卷，此次修訂新增加了一項關(guān)于陽臺面積的規(guī)定，這預(yù)示著今后昆明市的住宅建設(shè)開始對陽臺規(guī)模的大小有了明確限制，如果最終得以通過實行的話，昆明的大陽臺產(chǎn)品供應(yīng)將會隨之減少，終結(jié)大陽臺的“野蠻生長”時代。

昆明大陽臺戶型為數(shù)不少

該項技術(shù)規(guī)范具體為：陽臺面積宜為客廳（含餐廳）、主臥、次臥等對應(yīng)房間面積的35%，不應(yīng)大于40%，其中廚房陽臺面積不應(yīng)大于廚房面積的50%。

換句話說就是，今后陽臺大小將會受到其對應(yīng)房間的面積限制，雙陽臺產(chǎn)品的限制更多一些�？梢灶A(yù)想到的是，以大陽臺為特色的戶型產(chǎn)品會越來越少。

通常情況下，陽臺的功能主要是保證通風(fēng)、采光，陽臺的觀景功能只有在特定外部環(huán)境下顯得重要，而大陽臺還具備了其他休閑娛樂等功能。當(dāng)然，由于陽臺建筑面積計半，其大小也決定了拓展面積多少，對客戶購房心理功能有較大影響，這也是大陽臺的好處所在。

實際上，很多人還會將陽臺全封然后與客廳打通，完全成為客廳的空間，這樣就會顯得客廳更加寬敞一些，而大陽臺在這一點上優(yōu)勢就更大了。

目前昆明市場上帶大陽臺的住宅產(chǎn)品比較常見，甚至大陽臺設(shè)計逐漸成為一種潮流和趨勢。

我們先來看常規(guī)陽臺的設(shè)計情況。

昆明某樓盤90平米戶型設(shè)計圖，陽臺面積約為5平米

以這個90平米小三房的戶型為例，主陽臺與客餐廳相連，長度與客廳持平為3.5米，陽臺寬度有1.5米，這樣的陽臺僅占客餐廳面積24%，符合新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

昆明某110平米戶型設(shè)計，陽臺面積約為6平米

上圖110平米戶型也是單陽臺，三室兩廳兩衛(wèi)一陽臺設(shè)計也較為常規(guī)和實用，陽臺同樣連接客餐廳，估算陽臺約有6平米左右，而其對應(yīng)的客餐廳面積約有25平米，陽臺面積約占對應(yīng)客餐廳面積的24%。

昆明某雙陽臺的140平米戶型圖，廚房陽臺已超過廚房一半

帶雙陽臺的產(chǎn)品，一般出現(xiàn)在面積較大戶型中，這類產(chǎn)品的建設(shè)則要受到雙重限制。比如在這個140平米四室兩廳雙陽臺戶型，主陽臺帶有明顯得觀景屬性，寬約2.1米，陽臺建面約為所對應(yīng)的客餐廳和臥室總建面的24%。但是廚房的陽臺卻超過了廚房面積的一半，不符合新規(guī)定。

昆明打造有大陽臺的樓盤不在少數(shù)，甚至還逐漸成為一種豪宅標(biāo)配，這些樓盤的特點一是陽臺足夠大，另外多數(shù)是位于周邊有景觀資源的區(qū)域，通過大陽臺突出其環(huán)境優(yōu)勢。

昆明某臨滇171平米戶型圖，設(shè)計有少見長約10米的大陽臺

如某臨滇項目的171平米四室兩廳住宅產(chǎn)品，由于戶型面寬與進(jìn)深比例不佳，該戶型的陽臺對應(yīng)的房間不僅是客餐廳，還包括了主臥，其寬度約有2.6米，長度也有10.3米，僅陽臺面積便可以達(dá)27平米，而該陽臺總對應(yīng)的空間總面積約為46平米，也就是說該戶型的陽臺面積約占為客廳的59%，顯然是大于新規(guī)的上限額度。

昆明市場中出現(xiàn)的空中庭院產(chǎn)品，堪稱庭院規(guī)模的大陽臺設(shè)計

陽臺沒有最大只有更大，在昆明還有一些空中庭院類產(chǎn)品，這類產(chǎn)品突出的特點在于，即使是在高層建筑當(dāng)中，其陽臺可以接近甚至達(dá)到別墅產(chǎn)品的庭院大小。

以某項目88平米的2室2廳戶型為例，該戶型設(shè)計有雙陽臺，入戶陽臺很顯然遠(yuǎn)大于廚房面積，而另一個環(huán)形陽臺也超過了對應(yīng)房間總面積一半，這種較為極端的大陽臺設(shè)計雖然比較少見，但可算是大陽臺潮流的典型代表。

大陽臺一方面滿足置業(yè)者的功能需求，另一方面則是開發(fā)商“偷面積”的主要手段之一，不過昆明設(shè)計新規(guī)施行之后，大陽臺產(chǎn)品會越來越減少，甚至“斷供”，且行且珍惜吧。

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