上周昆明住宅成交均價(jià)15304元/平方米，環(huán)比下降3.87%

25日，克而瑞發(fā)布昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上周周報(bào)，從樓市縱覽、商品房市場(chǎng)、開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)、土地市場(chǎng)4個(gè)板塊分析了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)。

商品房市場(chǎng)板塊中，商品住宅上周共有12個(gè)住宅項(xiàng)目取證，項(xiàng)目集中取證，市場(chǎng)供應(yīng)量大幅上漲。其中，高層項(xiàng)目成為成交主力，洋房別墅少量成交，各業(yè)態(tài)成交量占比相對(duì)穩(wěn)定，但成交均價(jià)小幅下滑，拉低上周整體均價(jià)。

具體來(lái)看，上周商品住宅供應(yīng)面積為36.31萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲192.91%。

萬(wàn)科城、山海灣8號(hào)、中駿天譽(yù)、招商雍和府、新時(shí)代廣場(chǎng)、俊發(fā)城、萬(wàn)科500里、經(jīng)投·湖山望、俊發(fā)彩云城、萬(wàn)科公園城市、碧桂園春城映象、綠地滇池國(guó)際健康城12個(gè)項(xiàng)目的部分住宅取證。其中，高層項(xiàng)目占比85.04%，別墅洋房項(xiàng)目占比14.96%。

成交面積16.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.15%。其中，成交項(xiàng)目中高層占比83.18%、洋房占比12.83%、別墅占比3.98%。

價(jià)格方面，上周商品住宅成交均價(jià)為15304元/平方米，環(huán)比下降3.87%。其中，高層成交均價(jià)15103元/平方米，洋房15153元/平方米，別墅19997元/平方米。

商業(yè)方面，上周有6個(gè)項(xiàng)目住宅底商和商業(yè)部分取證。其中，新時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)部分集中取證，取證量大，導(dǎo)致上周供應(yīng)量大幅上漲，但成交量相對(duì)較少。成交均價(jià)為17376元/平方米，環(huán)比上漲46.38%。

開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)板塊，上周開(kāi)盤(pán)加推俊發(fā)龍泉俊園和旭輝新希望公元錦悅2個(gè)項(xiàng)目，推出體量4.66萬(wàn)平方米，成交3.09萬(wàn)平方米，面積去化率為66%。

土地市場(chǎng)板塊，上周昆明主城供應(yīng)5宗商住用地，總占地面積125.38畝，總建面31.57萬(wàn)平方米，公告總金額52302.59萬(wàn)元，凈地單價(jià)417.15萬(wàn)元/ 畝，公告樓面價(jià)1657元/平方米，主要分布于呈貢區(qū)和盤(pán)龍區(qū)，多為零星整合用地。

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