如果聽(tīng)說(shuō)呈貢有洋房的單價(jià)已經(jīng)賣到了2.4萬(wàn)，相信大多數(shù)人的第一反應(yīng)都會(huì)是：假的吧？

要知道，位于昆明二環(huán)邊的德潤(rùn)香山府，精裝洋房單價(jià)也才2萬(wàn)出頭，究竟是哪個(gè)呈貢項(xiàng)目這么有自信，其又憑什么能賣出這樣的高價(jià)呢？

近期，云南房網(wǎng)就去到了這一位于呈貢市政府旁的新項(xiàng)目春融錦苑，一探究竟。

從位置上看，這一項(xiàng)目北鄰和春巷，南側(cè)為春融公園，東側(cè)為呈貢醫(yī)院，西側(cè)斜對(duì)面即是呈貢吾悅廣場(chǎng)。整個(gè)項(xiàng)目用地為狹長(zhǎng)的矩形，根據(jù)前期規(guī)劃信息顯示，其凈用地僅31畝左右，地上建面更是只有很小的4萬(wàn)余方。

春融錦苑項(xiàng)目位置示意

這一項(xiàng)目的用地為2018年7月時(shí)，由昆明新融投資有限責(zé)任公司以12179.7萬(wàn)元底價(jià)斬獲。作為昆明市場(chǎng)上出讓成交的首宗自持住宅用地，其在當(dāng)時(shí)頗受關(guān)注。而當(dāng)前在項(xiàng)目規(guī)劃的4棟住宅與5棟公建及商業(yè)建筑中，也分別有2成以上的住宅和3成以上的商業(yè)只租不售。

去年12月時(shí)，這一項(xiàng)目取得了B1幢、B2幢、B3幢以及相應(yīng)地下室的預(yù)售證，總計(jì)的可售面積約2.54萬(wàn)平米；今年3月時(shí)其正式開(kāi)盤入市。

春融錦苑只有3棟可售住宅

從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到的情況也確是如此，整個(gè)春融錦苑3棟可售住宅層高分別為10層和13層，2梯2戶，房源總共只有99套。

其中最小的戶型186平米，最大戶型281平米，均為精裝帶地暖交付。目前除公寓外，項(xiàng)目住宅部分外立面已基本呈現(xiàn)，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修工程。

不難看出，整個(gè)項(xiàng)目的定位可謂是純改善，尤其可售套數(shù)的稀少，天然決定了其物以稀為貴的屬性。

項(xiàng)目當(dāng)前施工進(jìn)度

由于工程進(jìn)展較快，當(dāng)前開(kāi)放了186平米的兩個(gè)實(shí)體樣板間，分為中式和現(xiàn)代兩種風(fēng)格。從樣板間來(lái)看，其產(chǎn)品具有戶型通透寬敞，得房率高的特點(diǎn)。

不過(guò)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格可能會(huì)是另大多數(shù)人望而卻步的阻礙。因?yàn)槿绻凑?.4萬(wàn)元/平米的單價(jià)計(jì)算，其最小的186平米產(chǎn)品總價(jià)也需約450萬(wàn)，281平米的產(chǎn)品總價(jià)更是飆到了670萬(wàn)，光定金就要交80萬(wàn)左右。

要知道，同屬一個(gè)片區(qū)，被視作呈貢高端項(xiàng)目代表的金茂國(guó)際新城和中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源，合院、洋房均價(jià)約在1.3-1.4萬(wàn)元/平米，雖為毛坯交付，但其與春融錦苑間的價(jià)格差距還是非常明顯的。這一項(xiàng)目當(dāng)前的價(jià)格水平不僅在呈貢一騎絕塵，在整個(gè)昆明豪宅市場(chǎng)也排得上號(hào)。

春融錦苑約186平米戶型中式樣板間

春融錦苑的定價(jià)之所以遠(yuǎn)高于區(qū)域平均水平，除了前面提到的產(chǎn)品高端，數(shù)量稀缺，低至1.999的容積率等內(nèi)部因素，也與其外部環(huán)境有密切關(guān)聯(lián)。

項(xiàng)目直面春融公園，再往南是昆明行政中心，市政府、市政協(xié)、市人大常委會(huì)，全都集中在這一區(qū)域；從小區(qū)步行去往1號(hào)線春融街站，用時(shí)在15分鐘左右；呈貢吾悅廣場(chǎng)、昆三中、呈貢醫(yī)院，環(huán)繞在周圍——確實(shí)如項(xiàng)目自己宣傳的一樣，呈貢最優(yōu)質(zhì)的一波配套，可謂都集中在了其周圍。

關(guān)于這一項(xiàng)目，現(xiàn)在其實(shí)只剩下一個(gè)問(wèn)題，那就是身為購(gòu)房者的你，覺(jué)得這個(gè)價(jià)格值嗎？來(lái)自項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)的反饋是，當(dāng)前其去化已近半，僅剩余50套左右房源在售。

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