入昆11年專注昆明主城項(xiàng)目開發(fā)，就連呈貢都未涉足的云南萬科，今年開始悄然物色昆明郊縣市場的開發(fā)機(jī)會了。

根據(jù)安寧政府網(wǎng)站消息，2月22日，安寧市人民政府副市長王志敏組織相關(guān)部門與萬科集團(tuán)開展項(xiàng)目洽談。市政府辦、發(fā)改局（招商局）相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加了會議。

安寧市人民政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)與萬科開展項(xiàng)目洽談

安寧市發(fā)布的消息中，并未透露雙方合作的具體細(xì)節(jié)，但不可否認(rèn)的是，萬科已經(jīng)在開始著眼昆明郊縣的地產(chǎn)開發(fā)，區(qū)域戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型已見端倪。

事情如果發(fā)生在其他房企身上，并不會顯得突兀，但對于最近幾年堅(jiān)持實(shí)施回歸主城戰(zhàn)略的云南萬科，這樣的舉動顯得很不尋常。

這是因?yàn)槿f科自2010年入昆后的十一年里，在昆明開發(fā)的項(xiàng)目全部集中在昆明傳統(tǒng)主城四區(qū)，所拿的土地都是主城相對成熟的區(qū)域，比如萬科城所在的西北新城、萬科500里所在的滇池會展片區(qū)等。

雖然在2017年后，萬科開始走向云南地州市場，在玉溪撫仙湖、大理和西雙版納布局了文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，但在昆明的開發(fā)一直堅(jiān)守主城區(qū)，從未涉足昆明郊縣市場，就連地產(chǎn)開發(fā)熱度急劇上升的呈貢新城，目前為止都沒有萬科的項(xiàng)目。

而萬科今年開始到昆明郊縣地區(qū)考察，與云南萬科近年來在昆明的開發(fā)戰(zhàn)略的演變有關(guān)，也是云南萬科換帥后一個(gè)值得關(guān)注的變化。

2016年，王潤川擔(dān)任云南萬科總經(jīng)理期間，提出了“回主城，做精品”的開發(fā)策略，將開發(fā)重點(diǎn)放在主城核心區(qū)。

不得不提的是，王潤川任職期間，云南萬科業(yè)績迅速提升，連續(xù)多年占據(jù)昆明樓市第二位置。

萬科在昆明的十一年里尚未涉足遠(yuǎn)郊，圖為西北新城萬科城

可由于開發(fā)的項(xiàng)目都集中在主城區(qū)，新項(xiàng)目獲取難度較大，去年云南萬科被融創(chuàng)搶去了老二的位置，而目前萬科旗下的項(xiàng)目大都進(jìn)入了開發(fā)尾期，去年所拿的土地也不多，未開發(fā)的儲備項(xiàng)目就只有金刀營1個(gè)，面積只有100多畝。

其實(shí)萬科在主城早有項(xiàng)目儲備的動作，多年前就參與了官渡生態(tài)文化新城的土地一級開發(fā)，最近還拿下了麥溪村千畝城改的一級開發(fā)權(quán)，但和俊發(fā)、融創(chuàng)、恒大等比起來，云南萬科的土地儲備總量并不算多，面對來勢洶洶的諸多競爭對手，如果僅靠現(xiàn)有的土儲，和周期較長的城改開發(fā)，要繼續(xù)保持昆明市場頭部位置，客觀上難度不小。

去年11月，云南萬科高層進(jìn)行了調(diào)整，原新疆萬科總經(jīng)理胡博聞接棒王潤川，新任云南萬科總經(jīng)理，胡博聞上任后三個(gè)月，萬科就與安寧市洽談合作項(xiàng)目，從時(shí)間點(diǎn)上看，這一舉動并不能簡單視為巧合。

萬科此次洽談項(xiàng)目的安寧市位于昆明西部，是昆明管轄區(qū)域中唯一的一個(gè)縣級市，也是昆明郊縣中經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的區(qū)域。

近年來，安寧市已經(jīng)成為昆明主城之外房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)，尤其與昆明主城僅一山之隔的太平新城，是昆明遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)開發(fā)最熱的區(qū)域，已聚集了恒大、新城控股、融創(chuàng)、俊發(fā)、花樣年、藍(lán)光等在內(nèi)的多家房企。安寧主城區(qū)內(nèi)，碧桂園、中梁、新城控股、俊發(fā)等也在拿地開發(fā)，但多年來安寧并未迎來萬科的身影。

如今萬科到安寧市與相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開展項(xiàng)目洽談，或許將是萬科走出主城開拓昆明郊縣市場地產(chǎn)的第一步，而下沉郊縣市場的好處，就在于通過把盤子做大，可快速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目拓展落地，形成對公司業(yè)績有益的支撐。

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