前幾天，云南房網(wǎng)調(diào)查梳理發(fā)現(xiàn)，巫家壩在售樓盤的住宅余貨都已不多，已整體邁入銷售末期，想了解巫家壩目前在售住宅信息的，可點擊此文了解《巫家壩多個在售項目將于年內(nèi)清盤，最快的可能就在本月》。

巫家壩當(dāng)前在售的住宅房源不多了（具體信息以售樓部為準(zhǔn)）

不過，最近巫家壩片區(qū)有一批純新樓盤已陸續(xù)亮相，預(yù)計在今年都會入市銷售，為巫家壩的住宅供應(yīng)補倉。

去年底巫家壩3宗商住混合用地上架交易，分別被龍光、中交和龍湖拿下，目前這幾個項目都已完成了備案，備案名分別為中交譽城、龍湖天鉅，龍光玖云臺。

2021年巫家壩片區(qū)至少新增4個新樓盤

龍光地產(chǎn)昆明首秀項目名為玖云臺

龍光地產(chǎn)巫家壩項目面積約17.11畝，是龍光地產(chǎn)去年底以3.8億元的底價拍下的土地，容積率為4.5，樓面價為7435元/平米，也是龍光地產(chǎn)在昆明的首個項目。

根據(jù)官渡區(qū)發(fā)布的備案信息，龍光巫家壩項目的開發(fā)企業(yè)為昆明龍光地產(chǎn)，備案名為玖云臺小區(qū)，總建筑面積約6.9萬平方米，地上總建筑面積為5.1萬方米，包括住宅35735.90平方米，商業(yè)15402.29平方米，總住宅戶數(shù)302戶，機動車停車數(shù)422個。

該項目計劃今年4月開工，2022年10月竣工。

昆明龍光玖云臺小區(qū)備案信息

龍湖巫家壩新盤天鉅

龍湖目前在巫家壩片區(qū)開發(fā)有龍湖天璞項目，于近期推售了項目最后1棟住宅樓，毛坯產(chǎn)品均價約2.1萬元/平方米。據(jù)置業(yè)顧問介紹，這一樓棟預(yù)計本月就將售罄。龍湖天璞住宅售罄后，龍湖在巫家壩的新盤預(yù)計也很快會推向市場。

龍湖巫家壩的新項目由云南宜悅置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，備案名為龍湖天鉅小區(qū)，用地面積約14.38畝，總建筑面積約5.2萬平米，其中地上計容面積約4萬平米，居住與商業(yè)建筑兼容比例為70%:30%。

照此比例計算，龍湖天鉅住宅建面約2.8萬平方米，商業(yè)約1.2萬平方米。按照計劃，龍湖天鉅擬今年2月動工，2024年1月完工。

龍湖天璞住宅即將售罄，項目規(guī)劃有龍湖天街商業(yè)中心

中交巫家壩新盤譽城小區(qū)

中交在巫家壩片區(qū)此前和金地合作開發(fā)的中央公園項目住宅已經(jīng)售罄，目前僅剩公寓在售，毛坯均價約1.15-1.3萬元/平方米。

即將推出的這個新樓盤是去年底拿的土地，面積約約26.32畝，容積率為5，樓面價約7234元/平米，由昆明中交盛洋房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，備案名為中交譽城小區(qū)，總建筑面積約12.1萬平米，其中住宅建面約6萬平米，辦公2.25萬平米。按照計劃，中交譽城擬今年4月開工，2024年6月完工。

從規(guī)模上來看，龍光玖云臺、中交譽城、龍湖天鉅3個樓盤的規(guī)模都不大，住宅建筑面積合計下來只有12.3萬平方米。

但巫家壩片區(qū)另一個將入市的項目東航云錦東方城占地面積數(shù)百畝，是巫家壩片區(qū)開發(fā)以來規(guī)模最大的一個，未來幾年也將成為片區(qū)的供貨主力。

巫家壩片區(qū)規(guī)劃有大量公寓產(chǎn)品，圖為巫家壩效果圖

東航云錦東方城是巫家壩規(guī)模最大的項目

按照規(guī)劃，東航集團巫家壩項目共24個地塊約674畝，包含9個商住混合用地，面積約293畝，商住比例為80%:20%，塊建筑限高120-250米，容積率在4-7之間，最大可建面積約105.9萬平方米。另外15宗地為零星整合用地，面積約132畝，含學(xué)校、道路、公園綠地用地。

從地塊規(guī)劃性質(zhì)來看，東航巫家壩項目的商業(yè)供應(yīng)量較大，住宅相對較少，但數(shù)百畝的土地開發(fā)規(guī)模中，住宅體量比起其他項目還是大的。

去年底，東航巫家壩項目的開發(fā)公司昆明云睿投資開始了A4、A12地塊的施工招標(biāo)，首批開發(fā)的2個地塊案名為云錦東方城·云樽苑，占地約47.46畝，總建筑面積約19.56萬平方米，計劃建設(shè)7棟主要建筑，包括4棟公寓樓、2棟住宅及1棟8層的商業(yè)樓。

整體分析來看，今年巫家壩新增的4個個新樓盤，至少為片區(qū)新增10萬平米的住宅供應(yīng)量，片區(qū)住宅短缺的現(xiàn)象屆時會得到緩解。但另一方面，這些新盤都帶有公寓產(chǎn)品，尤其是東航項目，大部分的體量都是公寓產(chǎn)品，這對公寓“重災(zāi)區(qū)”的巫家壩來說，一定程度上是雪上加霜。

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