如果將2015年年底開建的金科陽光里視作巫家壩首個(gè)項(xiàng)目的話，這一區(qū)域的新樓盤開發(fā)建設(shè)至今已走過5個(gè)年頭了。

據(jù)云南房網(wǎng)了解到的最新情況，今年年內(nèi)區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品將相繼迎來清盤，存貨較多的項(xiàng)目住宅銷售周期也基本只持續(xù)到明年初，片區(qū)現(xiàn)有在售項(xiàng)目已整體邁入銷售末期。

巫家壩當(dāng)前在售項(xiàng)目情況一覽

多個(gè)項(xiàng)目住宅產(chǎn)品有望年內(nèi)清盤，最快的可能就在3月

來自各項(xiàng)目的信息顯示，巫家壩當(dāng)前多個(gè)在售項(xiàng)目剩余住宅房源從幾套到100套不等，存貨已不多。

其中剩余房源最少的是萬科翡翠。據(jù)其置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目當(dāng)前僅剩余3套住宅在售，戶型建筑面積約167平方米，價(jià)格約2.1萬元/平方米，精裝交付，今年年底就將交房。

位于飛虎大道與緯八支路交匯口的璀璨臻樾剩余住宅數(shù)量也已不多，僅50余套。其在售產(chǎn)品戶型建筑面積約109-170平方米，價(jià)格約2萬元/平方米，精裝交付，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2022年6月份。

中國鐵建·西派國樾目前僅有建面約217平方米的精裝住宅在售，價(jià)格約2.6萬元/平方米，交付時(shí)間預(yù)計(jì)在2023年6月份。其置業(yè)顧問表示項(xiàng)目剩余住宅僅100多套。

中國鐵建·西派國樾在售的建面約217平米戶型

位于春城路與飛虎大道交匯口項(xiàng)目龍湖·天璞，則于近期推售了其最后一個(gè)住宅樓棟，產(chǎn)品戶型建筑面積約107-128平方米，價(jià)格約2.1萬元/平方米，毛坯交付。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，這一樓棟當(dāng)前已去化約40%，最快可能在本月就將售罄。

龍湖·天璞項(xiàng)目的住宅最快將于本月售完

此外，保利天際、綠地東南亞中心428公館雖未透露具體的剩余貨量，但均表示了在售住宅所剩不多，年內(nèi)清盤問題不大。目前前者在售戶型建面約113-147平方米的毛坯產(chǎn)品，均價(jià)約1.85萬元/平方米；后者在售戶型建面約118-210平方米的精裝住宅，價(jià)格約2.1-2.7萬元/平方米。

這3個(gè)項(xiàng)目余貨相對充足，基本均在300套以上

與多個(gè)項(xiàng)目幾十甚至幾套的住宅剩余貨量相比，部分巫家壩項(xiàng)目目前存貨還相對比較充足，基本都有300套以上的住宅產(chǎn)品在售或待售。

其中，中海寰宇天下當(dāng)前在售110-174平方米的精裝高層，價(jià)格約1.95-2.4萬元/平方米。據(jù)置業(yè)顧問介紹，整個(gè)項(xiàng)目還有4棟住宅未推出，房源數(shù)量約有300余套，最晚可能會在明年年初售罄。

首創(chuàng)未來之城當(dāng)前有精裝和毛坯兩類住宅產(chǎn)品在售，戶型建筑面積約93-130平方米，其中精裝價(jià)格約1.9-2.2萬元/平方米，毛坯價(jià)格約1.8-1.95萬元/平方米。項(xiàng)目置業(yè)顧問表示其還有4棟住宅暫未推出。

招商公園大道項(xiàng)目目前也還有3棟住宅未推出，剩余房源數(shù)量大致在300套左右。據(jù)悉，該項(xiàng)目當(dāng)前有建面約120-170平方米的精裝高層正在認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)將會于本月開盤加推，具體價(jià)格暫未釋放。

這3個(gè)項(xiàng)目住宅已售罄，目前在售公寓產(chǎn)品

此外，中南云鏡、中交金地·中央公園、金茂廣場三個(gè)項(xiàng)目住宅均已售罄，目前均剩余少量公寓產(chǎn)品在售。

其中，中南云境與金茂廣場均在售毛坯LOFT產(chǎn)品，前者戶型面積約49-110平方米，價(jià)格約9000元/平方米；后者產(chǎn)品建面約36-50平方米，價(jià)格約1.15萬元/平方米。

中交金地·中央公園則在售建面約44平方米的LOFT，以及建面約57平方米的平層公寓，兩者均為毛坯交付，價(jià)格約1.15-1.3萬元/平方米。

中南云鏡項(xiàng)目當(dāng)前僅剩少量公寓在售

整體來看，巫家壩在售樓盤的住宅余貨都已不多，不少項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品在年內(nèi)就將售罄，銷售周期稍長的可能也會在明年年初清盤。

而隨著眾多項(xiàng)目的住宅部分進(jìn)入銷售末期，整個(gè)片區(qū)將邁入集中交房階段，人們對各種配套設(shè)施的需求也將水漲船高，區(qū)域配套的落地兌現(xiàn)情況會是近兩三年的關(guān)注重點(diǎn)。

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