新房價(jià)格持續(xù)走高，二手房逐漸成為人們首套房的第一選擇，二手學(xué)區(qū)房更是購房者喜愛的“香餑餑”。中指研究院發(fā)布的“1月全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)”顯示，昆明1月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，均價(jià)為14444元平方米。
安居客發(fā)布的“昆明房價(jià)行情報(bào)告”（以下簡稱報(bào)告）顯示，截至2月21日，昆明二手房掛牌均價(jià)為13564元平方米，較上月上漲0.7%，較去年上漲2.43%。報(bào)告統(tǒng)計(jì)了包括西山、五華、盤龍、官渡、晉寧、呈貢、尋甸、祿勸、安寧、嵩明10個(gè)區(qū)域。
報(bào)告顯示，10個(gè)區(qū)域均價(jià)排名中，西山區(qū)位居榜首，二手房均價(jià)為14646元平方米；五華區(qū)位居第二，二手房均價(jià)為14529元平方米；盤龍區(qū)排名第三，二手房均價(jià)為13834元平方米；最后一名是嵩明片區(qū)，二手房均價(jià)為7015元平方米。戶型均價(jià)排名中，一室均價(jià)為11568元平方米，排名第一；50平方米以下，2年內(nèi)二手房戶型最受歡迎。
與新房價(jià)格對比，二手房價(jià)格相對較低，從昆明樓市發(fā)展來看，二手房周邊生活配套齊全、交通便捷，但在購買二手房時(shí)要注意避開“雷區(qū)”。
購房二手房時(shí)，一定要選擇一家靠譜的中介公司。前期帶領(lǐng)看房，之后與房東談價(jià)都避免不了要與中介人員接觸，中介公司的介入可以更好地維護(hù)買賣雙方的權(quán)益，同時(shí)還需要讓中介人員準(zhǔn)備正規(guī)買賣合同。購房者在簽署合同前需要查看房屋產(chǎn)權(quán)證，簽署合同后再支付房款，可以先支付部分房款，待房屋過戶后再支付其余房款。
除此之外，還需要了解稅費(fèi)問題。在昆明，絕大多數(shù)購房者需要繳納增值稅、個(gè)稅和中介費(fèi)，這些費(fèi)用最高可達(dá)合同價(jià)的11.6%，在買房前一定要將這部分費(fèi)用考慮在內(nèi)。同時(shí)，看房過程中，產(chǎn)權(quán)證是滿2年或滿5年，也是購房者需要重點(diǎn)了解的。
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