昆明房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)高房價(jià)區(qū)域——二環(huán)以內(nèi)，今年將至少有12個新盤上市銷售，其中以住宅居多也有個別公寓項(xiàng)目，如果加上仍然在售的老盤，可售樓盤將有差不多20個，是最近5年里二環(huán)內(nèi)新房供應(yīng)量最多的一年。
由于新盤多，不乏市中心頂級地段，連多年沒有新盤供應(yīng)的翠湖周邊今年都有3個項(xiàng)目將翠湖作為賣點(diǎn)，再加上金茂府等豪宅項(xiàng)目落地，以及春之眼高層公寓上市，今年二環(huán)內(nèi)上市新盤除剛剛開盤的旅泰荷樾，其余的售價(jià)將以2萬起步（住宅），最貴的樓盤最貴的產(chǎn)品有可能突破4萬每平方。
上面12個新盤中旅泰荷樾已經(jīng)在1月開盤，高層住宅起價(jià)1.85萬，但由于此項(xiàng)目有二環(huán)內(nèi)唯一的疊院產(chǎn)品，均價(jià)其實(shí)大幅超過2萬。其余樓盤除了俊發(fā)陽光俊園是公寓項(xiàng)目，售價(jià)較低之外，剩余樓盤的價(jià)格至少2萬起步，金茂府的大平層豪宅、春之眼的頂樓公寓賣到4萬也不稀奇。
今年二環(huán)內(nèi)上市的12個項(xiàng)目不僅數(shù)量多，樓盤本身也各具特點(diǎn)。融創(chuàng)春城書院、碧桂園翠湖映象以及翠湖一品都將翠湖作為賣點(diǎn)，這是環(huán)翠湖地段時隔10多年后再次有新盤供應(yīng)，但遺憾的是，這三個樓盤其實(shí)誰都看不到翠湖。
翠湖一帶已經(jīng)有10多年沒有新房供應(yīng)
二環(huán)內(nèi)新項(xiàng)目的另一個看點(diǎn)是好幾個開發(fā)商都拿出了號稱是各自旗下的頂級產(chǎn)品，比如金茂在拿下老螺螄灣地塊后據(jù)說將落地TOP系產(chǎn)品金茂府，融創(chuàng)的壹號院雖然沒有落地，但春城書院也被融創(chuàng)宣傳為高端系列；碧桂園的翠湖映象也很可能是碧桂園在昆明推出的最貴最高檔產(chǎn)品。恒大白塔路項(xiàng)目也是類似情況。
俊發(fā)俊尚峰屬于俊發(fā)峰系樓盤，高端屬性已不言自明。值得注意的是俊發(fā)的峰系開山之作——白塔路逸天峰雖然已經(jīng)清盤，但俊發(fā)在逸天峰西側(cè)仍有昆紡改造地塊尚未開發(fā)，根據(jù)地塊條件，最快今年就會上市，俊發(fā)要么繼續(xù)擴(kuò)大逸天峰，但也不排除作為新的峰系樓盤推向市場。
逸天峰最貴的產(chǎn)品在清盤前早已突破3萬，如果后續(xù)地塊推出，價(jià)格只高不低。
二環(huán)內(nèi)另一個值得關(guān)注的新項(xiàng)目是藝城控股的春城玖號，這個項(xiàng)目在彌勒寺，位置良好，又臨近地鐵，作為藝城控股在昆明的首個住宅項(xiàng)目，肯定會走高端路線。
實(shí)力觀邸位于人民西路原梁家河車場，位置極佳，只是面積不大，此項(xiàng)目雖然早先公布的案名是實(shí)力觀邸，可是在去年融創(chuàng)的收并購行動中，此項(xiàng)目連同實(shí)力旗下的其他項(xiàng)目一起被賣給了融創(chuàng)，所以更名的可能性很大。
加上實(shí)力觀邸，即將開盤的春城書院，以及介入一級開發(fā)的棕樹營，融創(chuàng)在二環(huán)內(nèi)的新項(xiàng)目數(shù)量隱隱然已追近傳統(tǒng)老大俊發(fā)。
融創(chuàng)春城書院
春城書院鳥瞰圖
春城書院位于一環(huán)內(nèi)，小西門云南電視臺旁，菱角塘路與紅菱路交匯處，為昆明學(xué)院人民西路地塊及周邊片區(qū)改造項(xiàng)目。占地約34 畝，總建面約15萬方，項(xiàng)目容積率4.5，建筑密度21.62%，綠地率40.04%。規(guī)劃的5棟18-33層的板式高層住宅采用圍合式排布，引入融創(chuàng)體系的高端豪宅系品牌進(jìn)行建設(shè)。
項(xiàng)目距地鐵3號線市體育館站約500米，距昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院約600米，距昆一中約700米，為春城小學(xué)學(xué)區(qū)房。按照拿地要求，項(xiàng)目需建設(shè)1萬方的市政公園和2所總計(jì)60班的公立小學(xué)。
樣板間與營銷中心已開放，年初首推第5棟住宅，戶型有129平和149平，精裝交付。目前意向登記中。
碧桂園翠湖映象（待售）
碧桂園翠湖映象效果圖
碧桂園翠湖映象位于一環(huán)內(nèi)，西昌路和昆華路交匯處西南側(cè)，為潘家灣小新村城改項(xiàng)目。占地43.1 畝，總建面約18.4萬平。規(guī)劃建設(shè)10棟15-20層的住宅及商業(yè)裙樓。
項(xiàng)目緊鄰昆一中、云大醫(yī)院、市體育館，地鐵1號線延長線和3號線。
翠湖一品
翠湖一品鳥瞰圖
翠湖一品位于一環(huán)內(nèi)，一二一大街和龍翔街交匯處，龍翔小學(xué)對面。項(xiàng)目用地原為中國人民解放軍78300部隊(duì)西站第一干休所。占地26.7 畝，總建面約8.7萬平，容積率為3，綠化率40%。臨近地鐵3號線。
營銷中心已開放，預(yù)計(jì)5月開盤。推出4棟高層住宅，其中有3棟板樓住宅、1棟點(diǎn)樓住宅，住宅產(chǎn)品為一居室到五居室，戶型建面為37-260平米，房源共計(jì)390戶。
旅泰·荷樾
旅泰·荷樾鳥瞰圖
旅泰·荷樾位于教場西路上段，北靠荷葉山自然風(fēng)景區(qū)，在北二環(huán)與學(xué)府路之間。項(xiàng)目占地約100畝，總建面約9萬平，容積率約1.8，建筑密度13.88%，綠地率40.05%。共規(guī)劃5棟高層板式住宅，戶型建面約95-183平米；6棟4層疊院，戶型建面約260-290平米，為低容低密住宅。預(yù)計(jì)兩年內(nèi)交房。
項(xiàng)目臨近地鐵4號線金鼎山北路站、地鐵1號線蘇家塘站。緊鄰的學(xué)府路是昆明教育資源十分成熟的區(qū)域，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的全年齡段教育資源。
今年1月開盤，均價(jià)約1.85萬每平。
俊發(fā)陽光俊園
俊發(fā)陽光俊園效果圖
俊發(fā)陽光俊園位于白龍路與新迎路交匯處。占地16.17畝，總建面約3.6萬平，容積率≤3.0，建筑密度≤20%，綠地率≥37%。為宜商、宜居、宜公的公寓，主打4.5米的挑高LOFT、SOHO產(chǎn)品，戶型建面約38-65平。預(yù)計(jì)2022年6月30日交房。
項(xiàng)目距地鐵4號線白龍路站約300米、5號線石閘路站約500米，3站內(nèi)可換乘1/2/3號線。項(xiàng)目周邊有愛琴海和新迎新城等商圈。
樣板房已于2020年12月開放。均價(jià)1.5萬每平，精裝交付。
俊發(fā)俊尚峰（待售）
俊發(fā)俊尚峰位于北京路與白云路交匯處，為馬家營城改項(xiàng)目。占地約100畝。案名確定為俊發(fā)俊尚峰，定位為俊發(fā)的峰系列高端產(chǎn)品。
項(xiàng)目臨近地鐵2號線白云路站，對面是俊發(fā)總部和金格百貨，附近還有同德廣場和北云66等商業(yè)配套。
未來單價(jià)可對標(biāo)其他峰系列產(chǎn)品。
俊發(fā)逸天峰后續(xù)地塊（待售）
2020年12月，昆明市公示盤龍區(qū)原昆明紡織廠白塔路片區(qū)舊城改建項(xiàng)目控詳規(guī)調(diào)整方案。此地塊為俊發(fā)拿下，位于一環(huán)內(nèi)，緊鄰俊發(fā)目前單價(jià)最高的逸天峰，有可能是逸天峰后續(xù)建設(shè)地塊。
恒大白塔路項(xiàng)目（待售）
2020年6月，恒大在白塔路昆十中南側(cè)以3.07億斬獲17.7畝土地，為云南省機(jī)械行業(yè)協(xié)會舊改地塊。這宗地要求開工時間為土地移交后的1年內(nèi)，竣工時間為開工后的3年內(nèi)。
項(xiàng)目的居住與商業(yè)所占比例為25%：75%，住宅可建面積1.98萬平。規(guī)模不大，但憑借CBD核心、地鐵、名校、商圈等優(yōu)勢，項(xiàng)目價(jià)格可對標(biāo)同在白塔路的俊發(fā)逸天峰。
金茂府（待售）
2020年12月，中國金茂競得昆明一環(huán)旁的優(yōu)質(zhì)地塊，緊鄰大悅城，地塊性質(zhì)為綜合用地。占地約88.08畝，總建面約6萬平，容積率≥1且≤5.53，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。項(xiàng)目已確定引進(jìn)金茂旗下的高端產(chǎn)品金茂府。
項(xiàng)目緊鄰大悅城，臨近地鐵1號線環(huán)城南路站。交通、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等配套都十分成熟。
金茂府的落地，讓業(yè)內(nèi)人士對昆明豪宅的價(jià)值和價(jià)格充滿了想象，單價(jià)估計(jì)將超過巫家壩的中鐵建西派國樾，創(chuàng)造高層豪宅價(jià)格新高。
春城玖號（待售）
春城玖號位于一環(huán)內(nèi)，環(huán)城西路與西壩路交匯處，為彌勒寺城改項(xiàng)目。占地53.68畝。緊鄰彌勒寺公園及地鐵5號線彌勒寺站。擬打造為一環(huán)內(nèi)新豪宅標(biāo)桿。
預(yù)計(jì)4、5月開放售樓部和樣板間，將推建面約106-160㎡住宅，目前意向登記中。
眾安白馬御府（待售）
眾安白馬御府沙盤效果圖
眾安白馬御府距五華體育館約300米，在云興路與益康路交匯的東南角，西面為永昌小學(xué)，北面為永昌生態(tài)園林，為老鴉營城改項(xiàng)目。占地約56畝，綠化率38%，容積率4.66。擬打造1棟辦公樓、8棟住宅及底層沿街商業(yè)用房。
項(xiàng)目緊鄰地鐵5號線，周邊配套成熟。
預(yù)計(jì)3月開放售樓部，預(yù)計(jì)均價(jià)2萬+。
實(shí)力觀�。ù郏�
實(shí)力觀邸位于西山區(qū)西苑街道辦事處，南臨春苑小區(qū)春陽里，東臨云醫(yī)大醫(yī)院，北臨人民西路，為梁家河公交場站改造地塊。占地約19畝，總建面約4.8萬平，容積率7.52，建筑密度23%，綠地率30%。規(guī)劃有4棟高層住宅，配建3層地下車庫。
項(xiàng)目近鄰地鐵3號線，周圍醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等配套成熟。
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