前幾天，銳理機(jī)構(gòu)發(fā)布了2020年昆明房地產(chǎn)市場研究報告，云南房網(wǎng)在梳理了部分?jǐn)?shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，去年西山板塊的表現(xiàn)非常亮眼，主要體現(xiàn)在以下4個方面。
銳理劃分的昆明12個板塊，西山板塊主要以馬街和草海北岸為主
一個是，在昆明銳理劃分的12個板塊中，過去5年西山板塊的房價漲幅是最大的，房價漲了118.93%。這也就意味著，如果5年前在西山板塊買了房，如今已賺了一倍多。
第二個是，2020年昆明新建商品住宅成交量整體同比下滑了15%，大部分區(qū)域的銷量同比前一年都有不同程度的下降，只有西山板塊和空港片區(qū)的銷量是同比增長的。
過去5年昆明西山板塊的房價漲幅是最大的（數(shù)據(jù)來源銳理）
銳理數(shù)據(jù)顯示，2019年西山板塊新建商品住宅成交量為64.41萬平米，2020年則達(dá)到71.64萬平米，銷量同比增長了11.2%�？崭郯灏逵捎谇耙荒瓿山换A(chǔ)小，只有12萬平米，所以2020年的成交量翻了一倍多。
第三個是，截止到2020年末，西山板塊的住宅存量面積只有39.67萬平米，僅高于中心區(qū)、空港片區(qū)和世博板塊的住宅存量，去化周期只要6個半月，是所有板塊中去化時間最短的。
第四個是，2020年西山板塊的商辦物業(yè)是所有區(qū)域中成交價格最高的，市場均價為19953元，每平米比前一年漲了近7500元，漲幅為60%，也是商辦產(chǎn)品價格漲幅最大的區(qū)域。
西山板塊的新房存量半年就能消化（圖來源昆明銳理）
在銳理的統(tǒng)計報告中，昆明主城被劃分為了12個板塊，包括中心區(qū)、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市板塊。
西山板塊包含的主要是目前的馬街片區(qū)和草海北岸區(qū)域。
這一片區(qū)是昆明傳統(tǒng)的工業(yè)聚集區(qū)，是西山區(qū)開發(fā)相對緩慢的一個區(qū)域，至今都還有很多城中村和老舊廠區(qū)沒有拆遷。前些年，這一片區(qū)開發(fā)的地產(chǎn)樓盤并不多，只有錦城、蘭亭上錦、金地蘭亭廣場、馬街摩爾城幾個剛需項(xiàng)目，房價也在六七千的水平。
西山板塊目前多個新盤在售
但這一局面在2018年出現(xiàn)了改變。
2018年以來，西山板塊內(nèi)新增了昆明融創(chuàng)文旅城、陽光城滇池半山、滇池一英里、金地商置昆悅、玖悅府等新樓盤，因?yàn)橛写罅亢显�、洋房、大平層等產(chǎn)品入市，拉高了片區(qū)整體房價。
銳理數(shù)據(jù)顯示，2016年時西山板塊新建商品住宅成交均價只有7407元，2017年小幅上漲至7643元，2018年西山板塊的房價飆漲，市場均價接近翻倍至15332元，到2020年片區(qū)房價已漲到16216元/平米，過去5年房價累積漲了118.93%，比滇池板塊、呈貢都還要漲得多。
從數(shù)據(jù)中不難看出，西山板塊房價是在2018年出現(xiàn)猛漲的，這一年也是該區(qū)域內(nèi)最大的項(xiàng)目昆明融創(chuàng)文旅城開售的第一年，此后滇池一英里、滇池半山等項(xiàng)目才相繼落地。
昆明融創(chuàng)文旅城規(guī)劃有大量洋房、合院產(chǎn)品
此外，昆明地鐵3號線開通后，沿線樓盤房價都有了不同程度的上漲。
昆明地鐵3號線起始于西山公園站，終止于東部汽車站，是昆明東西向的軌道交通線路，在西山板塊內(nèi)沿春雨路和人民西路設(shè)有西山公園站、車家壁站、普坪站、石咀站、大漁路站、眠山站、昌源中路等多個站點(diǎn)，貫穿了整個西山板塊，對片區(qū)房價上漲起著至關(guān)重要的作用。
上文提到，銳理的數(shù)據(jù)顯示截止到年末西山板塊新建商品住宅存量不到40萬平米，只需要半年就能去化，在沒有新盤上市之前，片區(qū)新房可能會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，房價還有比較大的上漲空間。
不過西山板塊還有多個城中村、老舊廠房等待拆遷，包括春雨路沿線城市更新1號地塊、普坪村、沙地村、張峰村、昆明發(fā)電廠等，這批土地拆遷完成后將為片區(qū)騰出上萬畝的土地，為片區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)性提供基礎(chǔ)。
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