稍有關(guān)注昆明市場的人都知道，2020年12月份昆明上演了一波賣地“盛宴”，眾多房企下場攬地，足跡遍布全市各處。

這其中，本地最熱的兩個(gè)片區(qū)會(huì)展和巫家壩交出了這樣的成績單：兩大片區(qū)合計(jì)有約25.37萬平的土地成交，成交金額約37.45億元。在當(dāng)月全市成交的土地總量中，這一面積占比約5.29%，金額占比約14.4%。

兩項(xiàng)數(shù)據(jù)相結(jié)合，不難看出這兩個(gè)片區(qū)在土地價(jià)值層面所受到的廣泛認(rèn)可。而一項(xiàng)事關(guān)兩個(gè)片區(qū)的劇變，也正逐漸發(fā)酵中。

空間意味著未來

12月會(huì)展與巫家壩兩個(gè)片區(qū)的土地成交面積在全市占比不高，并不意味著其土地資源有限。相反，其可能是未來整個(gè)城市開發(fā)空間和上限都最為充裕的部分，這一點(diǎn)通過一份之前的本地可開發(fā)土地空間分布圖就能看出。

昆明市當(dāng)前可集中開發(fā)土地資源分布

不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前昆明城市范圍內(nèi)，能夠提供大量土地進(jìn)行集中開發(fā)的區(qū)域，其實(shí)并不算多，而如果綜合區(qū)位、規(guī)劃，尤其是居住土地的實(shí)際規(guī)模，會(huì)展與巫家壩兩個(gè)片區(qū)自然脫穎而出。

之所以要將這兩個(gè)片區(qū)深度綁定，不僅僅在于其地理位置上的接近，更因?yàn)閮蓚€(gè)片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)以及發(fā)展道路有眾多契合之處：

巫家壩有著定位亞洲第一、世界第四的CBD公園，會(huì)展則有著滇池國際會(huì)展中心，以及眾多的濕地生態(tài)資源；兩大片區(qū)的商品房銷量、房價(jià)均處于城市前列，一條飛虎大道將二者牢牢聯(lián)系在一起。

這種定位層面的高規(guī)格，成為其吸引人群向此集聚的關(guān)鍵。

而正如前面所提到的，大范圍的可開發(fā)居住土地，為人口在此定居落地提供了支撐，空間意味著未來，無論是片區(qū)發(fā)展還是具體的市場銷售，都遵循這一規(guī)律。

超級(jí)社區(qū)最有希望誕生在會(huì)展

雖然會(huì)展與巫家壩兩大片區(qū)在發(fā)展方向與節(jié)奏上有相似之處，但實(shí)際的建設(shè)過程中，二者的起步基礎(chǔ)以及空間呈現(xiàn)面貌還是有所區(qū)別的。

一方面，得益于前期的發(fā)展積累，整個(gè)會(huì)展片區(qū)在配套呈現(xiàn)完成度上，是要高于巫家壩的；另一方面，會(huì)展片區(qū)當(dāng)前的項(xiàng)目建設(shè)形態(tài)，使其更容易產(chǎn)生大規(guī)模集群式的居住組團(tuán)，或者叫“超級(jí)社區(qū)”。

什么是超級(jí)社區(qū)？僅從字面上來看首先便是規(guī)模要足夠大，充裕的空間范圍不僅能承載大量的人口居住需求，更能包裹人們方方面面的生活所需。

這種新形態(tài)與傳統(tǒng)大盤的區(qū)別在于，其不追求單個(gè)項(xiàng)目占地規(guī)模的大，而是跳出某個(gè)社區(qū)的范疇，以片區(qū)乃至城市的視野，來規(guī)劃一個(gè)個(gè)雖在物理上可能有所區(qū)隔，但卻在生活上高度交融，在場景層面緊密串聯(lián)，有溫度有質(zhì)量的居住社區(qū)。

這樣的超級(jí)社區(qū)在大體量之外，往往都有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，便是擁有城市級(jí)配套。通過一個(gè)實(shí)例也許能更好理解：

萬科在重慶打造的“超級(jí)社區(qū)”范例萬科重慶天地

萬科在重慶打造的超級(jí)社區(qū)重慶天地背倚鵝嶺山脈，縱覽約2公里嘉陵江岸，社區(qū)內(nèi)擁有4A級(jí)景區(qū)天地湖——這些自然生態(tài)配套不僅為社區(qū)營造出獨(dú)特的環(huán)境，更在城市功能性上有所延展。

總計(jì)360萬方的綜合體大城，與觀景、游樂、休閑等多個(gè)層面均有鏈接，其不單是一個(gè)巨型居住社區(qū)，更與城市深度融合，成為城市運(yùn)行發(fā)展的一部分。

會(huì)展片區(qū)無疑具有相似的屬性。滇池國際會(huì)展中心的存在，加之今年將要召開的生物多樣性大會(huì)，均在不斷催生整個(gè)片區(qū)的發(fā)展能量，使其在城市生活中承擔(dān)越來越重要的功能。在有充裕開發(fā)空間的前提下，這可謂是為超級(jí)社區(qū)在此誕生營造了前所未有的環(huán)境條件。

萬科將是主力之一

在這樣的片區(qū)發(fā)展趨勢與背景下，萬科無疑會(huì)是超級(jí)社區(qū)打造的重要主力之一，這與其在會(huì)展的項(xiàng)目布局以及投入有密不可分的關(guān)系。

會(huì)展片區(qū)具備打造一座“超級(jí)社區(qū)”的基礎(chǔ)條件

梳理萬科在會(huì)展片區(qū)以及周邊的各項(xiàng)目布局態(tài)勢，北有萬科翡翠、萬科大都會(huì)，南有萬科500里、萬科翡翠濱江，新面世的萬科公園城市居于正中的飛虎大道沿線，再加上12月18日萬科30億拿下的6塊新增土地，未來的超級(jí)社區(qū)模板已經(jīng)躍然紙上：

從巫家壩中央公園，沿飛虎大道與新海河帶狀公園南下，橫跨小清河、海河、五甲河等4條河流，直抵會(huì)展中心與500里滇池，體量不可謂不大，區(qū)位不可謂不佳。

雖然從片區(qū)的角度而言，并不強(qiáng)求超級(jí)社區(qū)僅有一家企業(yè)或是品牌來操刀，但一定范圍內(nèi)的項(xiàng)目開發(fā)，無疑以一個(gè)主體主導(dǎo)為最優(yōu)選擇。

這不僅關(guān)系到建成面貌以及形態(tài)的統(tǒng)一性以及高效率，更關(guān)系到長期的運(yùn)營延續(xù)性；而更深層次的原因在于，只有大體量的項(xiàng)目之間才有可能實(shí)現(xiàn)交融互動(dòng)，形成更大規(guī)模的超級(jí)社區(qū)社區(qū)形態(tài)。

如果說在過去，昆明人在這座城市的聚集和社區(qū)劃分，是根據(jù)地理原因塑造出的空間概念，那么在未來，萬科超級(jí)社區(qū)的凝聚將依據(jù)人們的心理狀態(tài)、認(rèn)知水平和興趣愛好而成立，將未來城市新一代綜合住區(qū)的生活方式呈現(xiàn)在眼前，這也正是萬科公園城市將承擔(dān)的重任。

萬科公園城市的后發(fā)優(yōu)勢

之所以對萬科公園城市寄予如此厚望，是因?yàn)槠渥鳛槿f科在昆明南市區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想代表作，可謂萬科充分汲取此前城市開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并深入片區(qū)市場需求和發(fā)展趨勢的集大成之作，其具有顯著的后發(fā)優(yōu)勢：

更懂客戶需要什么樣的產(chǎn)品，更懂得如何為他們帶來更好的居住體驗(yàn)，這一點(diǎn)在萬科公園城市徹底顛覆傳統(tǒng)售樓部的超級(jí)示范區(qū)中，有著最為淋漓盡致的體現(xiàn)。

萬科公園城市超級(jí)示范區(qū)實(shí)景

傳統(tǒng)售樓部大多是以銷售為目的而進(jìn)行的場景搭建，展陳的都是一些硬性價(jià)值的堆疊，空間專為業(yè)務(wù)洽談而設(shè)置，功用性太過強(qiáng)烈。而萬科公園城市超級(jí)示范區(qū)將空間的主導(dǎo)權(quán)移交給客戶，演繹一場未來生活敘事，是萬科版超級(jí)社區(qū)的終極旨趣。

萬科公園城市立足于未來城市主軸飛虎大道，以萬科一直以來的造城理念為基底，用一座超級(jí)社區(qū)樣板，回應(yīng)昆明未來人居向往：

緊靠800畝新海河帶狀公園，北有中央公園，南有五甲塘濕地，將公園的“詩與遠(yuǎn)方”組成為社區(qū)的土壤，通過飛虎大道兩側(cè)的密布的水網(wǎng)，構(gòu)造環(huán)繞社區(qū)的綠化地帶，最大化的消解住宅與自然的邊界，讓藝術(shù)、城市、自然與人文在超級(jí)社區(qū)中和諧生長。

事實(shí)上，起步晚反而使得萬科公園城市占據(jù)了某種上風(fēng)，那便是其能更深入思考城市與人的關(guān)系，調(diào)動(dòng)更多的片區(qū)以及項(xiàng)目資源，營造出更為完整，同時(shí)也是更具品質(zhì)感，更為舒適宜居的生活體驗(yàn)。這將成為影響人們認(rèn)可接受超級(jí)社區(qū)的關(guān)鍵。

未來人居體驗(yàn)有多令人期待？

超級(jí)社區(qū)落實(shí)到生活的實(shí)質(zhì)意義，還在于營造了更加豐富的城市生活場景。

萬科公園城市將最大化地融社區(qū)與自然為一體

新海河帶狀公園兩側(cè)規(guī)劃約8萬方濱水商業(yè)走廊，涵蓋逛街、休閑、娛樂、社交等多種功能，是市芯繁華的微觀呈現(xiàn)；近在咫尺的滇池會(huì)展中心百萬方商業(yè)不僅體量龐大，全面的業(yè)態(tài)和消費(fèi)體驗(yàn)服務(wù)和輻射整個(gè)會(huì)展片區(qū)......

不難發(fā)現(xiàn)，超級(jí)社區(qū)不是一個(gè)鋼筋水泥組成的龐然“死”物，其內(nèi)部有著一個(gè)個(gè)充滿人文關(guān)懷、智慧、低碳、共享等關(guān)鍵詞的城市單元，充滿生機(jī)與可能性。

無論是居住、學(xué)習(xí)還是工作，也不論是逛商場、參觀藝術(shù)展還是鄰里活動(dòng)，萬科正努力在會(huì)展片區(qū)營造一種超越傳統(tǒng)社區(qū)的生活方式，讓更多人的生活能與片區(qū)和城市發(fā)展相接軌，享受到不同以往的舒適和愜意。

南市區(qū)超級(jí)社區(qū)的未來面貌已經(jīng)可以想象，而從市場反響來看，萬科公園城市自發(fā)售以來的持續(xù)熱銷說明正有越來越多人加入超級(jí)社區(qū)的完善中來。

萬科公園城市外觀呈現(xiàn)出典型的板式風(fēng)格

目前，項(xiàng)目首批發(fā)售的住宅產(chǎn)品已接近售罄，即將加推建面約89-144平米升級(jí)產(chǎn)品，首付首期最低僅約9萬元。萬科公園城市所做的，正是以一座“會(huì)生長”的超級(jí)社區(qū)，打破人之間的界限，容納更多生態(tài)宜居的悠閑時(shí)光。這一構(gòu)想當(dāng)前雖僅初具雛形，卻已足夠令人期待和向往。

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