2020年已塵埃落定，昆明的新房市場(chǎng)有兩個(gè)容易被忽視但卻值得一說(shuō)的變化。

一是整個(gè)2020年本地的別墅產(chǎn)品供應(yīng)來(lái)到了2015年以來(lái)的新高，對(duì)比2019年大致有2倍增長(zhǎng)；相對(duì)應(yīng)的，別墅產(chǎn)品的成交也迎來(lái)小高峰，表現(xiàn)為近6年第二好。

2020年昆明的別墅產(chǎn)品很火

二是250㎡以上的商品住宅發(fā)力，帶動(dòng)整個(gè)高端產(chǎn)品的市場(chǎng)成交占比開(kāi)始攀升。

2020年本地高端住宅表現(xiàn)雖不及17、18年時(shí)，但回升趨勢(shì)較為顯著

兩相結(jié)合下，能看到昆明正有越來(lái)越多高端改善需求在釋放，人們對(duì)豪宅產(chǎn)品的消費(fèi)熱情明顯在走高。

買(mǎi)豪宅的人越來(lái)越多了，那昆明的豪宅產(chǎn)品當(dāng)前處于什么水平？正好近期本地有一個(gè)豪宅項(xiàng)目開(kāi)放了新的樣板間，也有新品加推，借這個(gè)機(jī)會(huì)，我們來(lái)聊聊真正的豪宅應(yīng)該是怎樣的。

先來(lái)直接看圖，這是今天要聊的豪宅產(chǎn)品建面約259㎡樣板間的餐客廳以及廚房：

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，在這兩處相連空間內(nèi)，有一樣生活中不可或缺的家電沒(méi)了蹤影。先提示不是電視，仔細(xì)想一想是什么？

沒(méi)錯(cuò)，就是冰箱。

那冰箱去哪了呢？它在這：

（注意這只是樣板間演示，項(xiàng)目交付時(shí)是不帶冰箱的喔）

展示柜旁的上中下三層空間，可依住戶需求安裝冰箱并進(jìn)行儲(chǔ)物空間的靈活組合。對(duì)豪宅而言會(huì)占用不少室內(nèi)空間的雙開(kāi)門(mén)冰箱，被巧妙地“藏”了起來(lái)。

我們?cè)賮?lái)看看玄關(guān)處。建面約259㎡戶型一進(jìn)門(mén)的右側(cè)走廊處，有一面看上去平平無(wú)奇的“墻”：

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

但當(dāng)你把它打開(kāi)，得到的是一個(gè)面積不小的次玄關(guān)。這里可以存放一些比較大宗的裝備、衣物等等，方便進(jìn)出屋時(shí)隨時(shí)取放，讓居住者在入戶處進(jìn)行首次更衣，輕裝歸家。

（特別一提，這一次玄關(guān)空間是259㎡戶型所獨(dú)有的）

同樣是在玄關(guān)處，左側(cè)表面上看是一整面木質(zhì)紋理的墻，但其實(shí)它是一個(gè)個(gè)實(shí)木柜子，能為住戶提供充裕的儲(chǔ)物空間。

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

據(jù)介紹，僅玄關(guān)部分便能提供約9000L的儲(chǔ)物容量，在建面約259㎡戶型中相當(dāng)于約296個(gè)20寸標(biāo)準(zhǔn)登機(jī)行李箱，而在建面約205㎡戶型中則相當(dāng)于約118個(gè)24寸行李箱的收納空間。

玄關(guān)左側(cè)的實(shí)木收納體系整體是這樣的效果

類(lèi)似的設(shè)計(jì)在這一豪宅項(xiàng)目最新的產(chǎn)品中可謂比比皆是。島臺(tái)、廚房、衛(wèi)浴，其幾乎在每一處場(chǎng)景都細(xì)致地做了收納設(shè)計(jì)，將很多功能設(shè)施以及空間“藏”了起來(lái)。

而這一操作背后深層次的邏輯，是在保證室內(nèi)各處立面平整的同時(shí)，帶來(lái)更為突出的空間感。

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

幾乎每一個(gè)來(lái)到這一項(xiàng)目樣板間參觀的客戶，都會(huì)發(fā)出這樣的感嘆：“這個(gè)客廳好大好舒服�！边@種肉眼可見(jiàn)的空間體驗(yàn)，正是得益于很多收納空間被井井有條地“藏”了起來(lái)。

空間感有了，豪宅的第二步便是所謂的氛圍感。

這個(gè)項(xiàng)目首先選擇從材質(zhì)上下功夫，其在公共空間大量使用了天然的進(jìn)口大理石材，從地板到島臺(tái)再到背景墻，保持了材質(zhì)和觀感的一致。

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

這種用料并非機(jī)械的復(fù)制。例如在入戶玄關(guān)處，其便采用了帕斯卡疊級(jí)水刀拼花工藝，通過(guò)石材師傅的親自甄選以及手工切割打磨，以拼接感的裝飾花紋圖樣，營(yíng)造歸家的儀式感。

再比如，前面所提到的眾多收納空間，均選用了實(shí)木打造或是貼皮木飾面，來(lái)緩和石材的硬度，為室內(nèi)增添幾分“柔”的氣質(zhì)。

實(shí)際上，這一產(chǎn)品不同空間場(chǎng)景內(nèi)的材質(zhì)選用，明顯能看出經(jīng)過(guò)了嚴(yán)密的設(shè)計(jì)思考，這其中既有實(shí)用性的功能考量，也有場(chǎng)景氛圍的邏輯。各舉一例就能看出：

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

在中式廚房?jī)?nèi)，其操作臺(tái)面使用的是90%以上的石英晶體加上樹(shù)脂及其他微量元素人工合成的石英石材，這種材料最大的特點(diǎn)便是硬，莫氏硬度達(dá)到了7.5。換言之，大自然中的礦物質(zhì)除了黃玉、剛玉以及我們所熟知的鉆石等少數(shù)幾種外，都難以對(duì)其造成傷害，其高硬度高強(qiáng)度與耐油污耐高溫的特點(diǎn)不言自明。

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

在臥室空間內(nèi)，則大范圍使用了實(shí)木復(fù)合木地板、各類(lèi)實(shí)木木紋木飾以及皮革硬包，與公共空間從材質(zhì)上形成顯著的區(qū)分，進(jìn)而突出不同空間在功能和氛圍上的差異性。

在有關(guān)氛圍感這部分，還有一個(gè)平時(shí)容易被忽視的點(diǎn)值得著重說(shuō)一說(shuō)，那便是燈光。我們重新回到餐客廳空間來(lái)，仔細(xì)看看這幅圖：

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，除了餐桌上方用于突出用餐儀式感和氛圍的吊燈外，整個(gè)公共空間基本看不到突出于墻面或是屋頂?shù)恼彰鳠艟�。其光源�?lái)自這些地方：

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

沒(méi)錯(cuò)，無(wú)處不在的燈帶，從不同角度為室內(nèi)提供照明功能的同時(shí)，也烘托出材質(zhì)的高級(jí)質(zhì)感。值得特別一說(shuō)的是客廳頂部一體式的24度磁吸射燈，其3000k色溫以及70Lux的柔和照度，均是經(jīng)過(guò)測(cè)算與調(diào)試后的最佳效果；類(lèi)似的磁吸設(shè)計(jì)也被同時(shí)運(yùn)用于了玄關(guān)等場(chǎng)所。

這樣的照明設(shè)計(jì)思路在普通住宅中是較為少見(jiàn)的，一方面自然是源于設(shè)計(jì)、材料乃至布線等各種成本，另一方面則涉及到受眾接受度的問(wèn)題。

其優(yōu)勢(shì)無(wú)疑是突出的——首先，照明的廣度及其可供設(shè)計(jì)師發(fā)揮的空間更多了，帶來(lái)的直接效果是豪宅的氛圍感被烘托得淋漓盡致；其次，大部分燈具內(nèi)嵌于立面內(nèi)，保證了立面的整體平滑感。

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

發(fā)現(xiàn)了嗎，這是我們第二次提到平整這一概念。之前收納空間的“藏”，與照明設(shè)施的嵌入式設(shè)計(jì)在此殊途同歸，空間感與氛圍感其實(shí)是息息相關(guān)的。

而豪宅能采用這類(lèi)設(shè)計(jì)還有一個(gè)原因，那就是其更便于搭載智能控制系統(tǒng)。如此多的照明點(diǎn)位及燈帶，如果通過(guò)實(shí)體開(kāi)關(guān)去一個(gè)個(gè)控制必然會(huì)很繁瑣，因此在這一產(chǎn)品上，其采用了場(chǎng)景遙控器與場(chǎng)景開(kāi)關(guān)來(lái)進(jìn)行控制。

場(chǎng)景遙控器不用多說(shuō)，其可在客廳一健控制燈光及窗簾，實(shí)現(xiàn)會(huì)客模式、觀影模式、明亮模式、就寢模式、就餐模式五檔切換。

而場(chǎng)景開(kāi)關(guān)最大的亮點(diǎn)在于兩方面：一是各居室的燈光都設(shè)置了睡眠與起夜兩檔模式，可契合不同場(chǎng)景使用；二則是歸家和離家模式的總開(kāi)關(guān)，可通過(guò)移動(dòng)端APP、智能音箱、全屋智能系統(tǒng)等，在歸家前實(shí)現(xiàn)燈、空調(diào)、新風(fēng)、窗簾等的預(yù)設(shè)，并在離家時(shí)對(duì)其一鍵全關(guān)閉。

最后，如果你有機(jī)會(huì)去到這個(gè)項(xiàng)目樣板間的話，在客廳一定要記得抬頭，因?yàn)槟銜?huì)看到這樣的畫(huà)面：

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

是的，現(xiàn)在相信連你都懂了——弧形造型面打造出獨(dú)一無(wú)二的航空艙吊頂，既增強(qiáng)了公共空間的柔和感，同時(shí)也以最佳的角度，配合磁吸射燈以及空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行，嵌入式設(shè)計(jì)使得突兀感全無(wú)，保持了室內(nèi)整體的平整感。

其實(shí)聰明的你應(yīng)該已經(jīng)看到了，這個(gè)豪宅項(xiàng)目正是位于昆明雙塔片區(qū)，坐落于萬(wàn)達(dá)雙塔旁由龍湖（中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)）與新希望（連續(xù)18年位列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)）兩大開(kāi)發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造的錦粼天序。

錦粼天序效果圖

從項(xiàng)目這一約259㎡的樣板間之中，你能發(fā)現(xiàn)豪宅產(chǎn)品老生常談的空間感、氛圍感等提法，是真的可以通過(guò)一些實(shí)實(shí)在在的設(shè)計(jì)讓人看到、聽(tīng)到、感受到的，而不只是停留在營(yíng)銷(xiāo)話術(shù)層面。

而之所以在前面的拆解中刻意回避了其奢裝品牌，并非因?yàn)槠洳恢匾�；相反，其裝修的品牌檔次毫無(wú)疑問(wèn)均采用了最佳的一檔：

錦粼天序樣板間實(shí)拍圖

入戶四合一松下智能鎖；意大利進(jìn)口石材，進(jìn)口實(shí)木加布魯特斯或特普麗墻布；日立中央空調(diào)，百朗新風(fēng)系統(tǒng)；瑞士弗蘭卡廚盆、龍頭，金牌櫥柜，博世燃?xì)庠�、蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)、抽油煙機(jī)，唯斯特姆碎渣機(jī)，美國(guó)怡口軟水機(jī)、凈水器；杜拉維特浴缸、臺(tái)盆、馬桶，德國(guó)高儀龍頭，索菲亞或金牌鏡柜，摩恩細(xì)節(jié)五金件；法國(guó)羅格朗智能家居系統(tǒng)。

如果你對(duì)昆明新房市場(chǎng)有一定了解的話，肯定記得這一去年面市的豪宅項(xiàng)目有這么一句slogan：可以放風(fēng)箏的大中庭。而其此次推出的新品7號(hào)樓麒麟閣，正位于社區(qū)這一約11畝中庭的南側(cè)。

麒麟閣外立面效果圖

其整個(gè)樓棟高25層，全部為1梯1戶的電梯入戶式設(shè)計(jì)，總計(jì)96戶。除了前面所提到的內(nèi)部奢裝細(xì)節(jié)外，其視野也是產(chǎn)品一大突出特點(diǎn)。

北側(cè)中庭、南側(cè)幼兒園的空間位置屬性，使得麒麟閣這一樓棟的景觀視野基本沒(méi)有遮擋，4花園圍繞尤其是項(xiàng)目耗資約3.3億打造的“琉璃光院”就在樓前，絕美景致可盡收眼底。占位社區(qū)中軸，擁有社區(qū)內(nèi)最大的樓間距，無(wú)不使得這一樓棟無(wú)愧“樓王”屬性。

7號(hào)樓麒麟閣占據(jù)了整個(gè)社區(qū)的中軸，視野極其優(yōu)越

豪宅產(chǎn)品有的僅僅是貴和大嗎？顯然不是。其要在價(jià)格和面積的基礎(chǔ)上，真正有一些普通住宅產(chǎn)品上看不見(jiàn)的匠心、鉆研以及考究。相信看過(guò)前面內(nèi)容的大部分人都會(huì)認(rèn)可，錦粼天序的麒麟閣在這方方面面都站住了，這也正是其能給今年昆明豪宅產(chǎn)品定調(diào)的關(guān)鍵所在。

可以說(shuō)，隨著項(xiàng)目麒麟閣建面約200㎡以上產(chǎn)品的推出，整個(gè)雙塔片區(qū)的產(chǎn)品格局正在被重塑，其更將改寫(xiě)整個(gè)昆明的豪宅產(chǎn)品基調(diào)。

錦粼天序麒麟閣將于近期推出的205㎡新品戶型圖（免責(zé)聲明：本資料所示戶型僅為裝修改造意境創(chuàng)想圖）

目前，麒麟閣建面約205㎡新品正在熱賣(mài)中。無(wú)論是否有計(jì)劃在昆明購(gòu)買(mǎi)豪宅，都值得去這個(gè)項(xiàng)目看一看，親身感受豪宅產(chǎn)品應(yīng)有的細(xì)節(jié)與氣質(zhì)。

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