2021年昆明房價是漲是跌 關(guān)鍵看今年新增的20個高價樓盤

2020年終于過去了。

這一年發(fā)生了太多的變化，經(jīng)歷其中的不僅有你我，還有我們昆明的樓市。

昆明房地產(chǎn)市場在這一年中經(jīng)歷了疫情、線上銷售、降價潮、均價下跌等事件，然而到了年底的12月，“冷清”多時的昆明樓市迎來了一波土拍狂歡。

短短半個月時間賣出去數(shù)千畝土地，即意味著明年將迎來一大批新盤入市，而最引人注目的，無疑是那些房價2萬+俱樂部的新成員。

此外，還有一些更早拿地但尚未上市，因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)越而受到廣泛關(guān)注的樓盤，預(yù)計2021年都會開盤發(fā)售，其中不少售價估計都在2萬起步。

今天，咱們就來一起盤點(diǎn)一下，2021年的昆明樓市將會有哪些可能入市的高價（2萬+）純新樓盤。

滿打滿算，2021年昆明極有可能出現(xiàn)20個高價純新盤

先看五華區(qū)，五華區(qū)在12月份沒拍出來高價地塊，不過五華區(qū)有3個尚未發(fā)售的真·市中心住宅樓盤：

碧桂園翠湖映象、翠湖一品、融創(chuàng)春城書院，從名字就能看出來，這仨項目要么是“失傳已久”的翠湖湖景房，要么就是自家旗下的高端改善系列，單憑稀缺的位置和響亮的品牌，昆明人關(guān)注的重點(diǎn)早已不是它們賣2萬幾，而是能不能突破3萬。

西山區(qū)的情況與五華區(qū)類似，明年可能出現(xiàn)的2萬+新樓盤只有3個：滇池路與二環(huán)交界內(nèi)外的云興御府、恒大珺睿，還有2020年12月18日金茂在大悅城背后斬獲的住宅項目。

五華區(qū)3個，西山區(qū)3個，盤龍區(qū)6個，官渡區(qū)8個，共20個高價新盤

除了同樣位置優(yōu)越，云興御府、恒大珺睿還能享受到預(yù)計2022年通車的地鐵5號線的價值加成，賣到2萬不成問題；而金茂在老螺螄灣的這個項目，已經(jīng)確定將引進(jìn)金茂旗下的高端產(chǎn)品金茂府，價格預(yù)計肯定將超過一墻之隔的碧桂園隆盛府， 2萬+問題不大。

盤龍區(qū)的情況與五華、西山大不相同，盤龍區(qū)僅在北京路沿線就擁有馬家營、金刀營兩大片城改項目，其中俊發(fā)主導(dǎo)的馬家營城改項目確定案名為俊發(fā)俊尚峰，峰系列高端產(chǎn)品+二環(huán)內(nèi)+地鐵旁，就意味著得賣到2萬+；

金刀營則分為美的+同德+賽倫項目和萬科+同德+賽倫項目，同樣是品牌房企，同樣是北京路帶地鐵站，坐落在成熟的北市區(qū)核心地段，就注定了無論是操盤的是美的還是萬科，這兩個項目的價格都不會低于2萬。

美的、同德、賽倫的金刀營項目效果圖，典型的板樓+大面積玻璃外墻

6月份，恒大在白塔路昆十中南側(cè)拿下了17.7畝土地，這也是盤龍區(qū)明年一環(huán)內(nèi)僅有的新項目，雖然體量不大，但憑借CBD核心、地鐵、名校、商圈等賣點(diǎn)，恒大白塔路項目的價格完全可以參考同在白塔路的俊發(fā)逸天峰，2萬保底，上不封頂。

接下來就是2020年12月17日，中海地產(chǎn)高價拿下的西南林大項目了，樓面價高達(dá)11912元，而且還是個高層項目，按照中�！肮た粕�”的一貫做法，這又是一個全新的高端板樓精裝住宅產(chǎn)品，屆時也將再次刷新該區(qū)域的房價天花板。

最后是在灃源路靠近穿金路的青龍山項目，由華夏、金地和平安不動產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。該地塊屬于山坡地勢，具備開發(fā)坡地洋房等低密住宅的良好條件，而且華夏、金地都是主打高端項目的房企，未來這個項目也很有可能達(dá)到2萬元的售價。

最后，2021年高價新盤最多的區(qū)域，官渡區(qū)它來了。

首當(dāng)其沖的還是昆明人民的老朋友——巫家壩片區(qū)，2021年的巫家壩將迎來新盤面市小高潮，包括首次進(jìn)駐的龍光項目、雅居樂項目，以及再次推出的龍湖新項目、中交新項目，最后還有面積最大的東航項目云錦東方城，生在巫家壩，就注定了它們的高價屬性。

2021年，高價新盤最多的片區(qū)還是巫家壩

在巫家壩的南側(cè)會展片區(qū)，萬科在2020年12月18日一口氣拿了30億元的土地，大部分靠近萬科公園城市，盡管公園城市價格在1.7-1.8萬元/平米左右，但如果萬科決定在這里開發(fā)全新升級的高端產(chǎn)品系列，那售價也是有可能超過2萬元的。

無獨(dú)有偶，2020年12月19日，俊發(fā)拿下了官渡區(qū)宏仁村城改項目首批土地，雖然尚未公布詳細(xì)的開發(fā)計劃，但從位置上看，這160畝土地就在俊發(fā)俊云峰的東側(cè)，參照俊云峰2萬元左右價位，那么隔壁條件類似的宏仁村項目估計也會奔著2萬而去�？“l(fā)在新螺螄灣片區(qū)的基礎(chǔ)投入目前已經(jīng)非常大，除了早就擁有的商業(yè)配套優(yōu)勢，現(xiàn)在又引進(jìn)一堆名校，再加上地鐵，宏仁村項目的價格不會低。

此外，位于廣衛(wèi)立交橋東側(cè)的子君山麓城規(guī)劃有200多棟別墅，盡管目前尚未動工，但這畢竟是個別墅項目，發(fā)售之后單價2萬元以上也是完全可以想象得到的，只不過子君山麓城能不能在2021年內(nèi)面市就不得而知了。

以上20個高價樓盤如果不出意外，絕大多數(shù)都會在今年上市，售價也基本會上到2萬一線。由于樓盤數(shù)量多，總量超過今年之前昆明所有已售在售2萬級項目的總和（不算別墅、合院），將會大大影響2021年的房價走勢�？梢赃@么說，今年昆明房價走勢如何，關(guān)鍵就看這20個高價盤到底賣多少錢，賣得怎么樣。

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