2021年昆明房?jī)r(jià)是漲是跌 關(guān)鍵看今年新增的20個(gè)高價(jià)樓盤(pán)

2020年終于過(guò)去了。

這一年發(fā)生了太多的變化，經(jīng)歷其中的不僅有你我，還有我們昆明的樓市。

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)在這一年中經(jīng)歷了疫情、線上銷(xiāo)售、降價(jià)潮、均價(jià)下跌等事件，然而到了年底的12月，“冷清”多時(shí)的昆明樓市迎來(lái)了一波土拍狂歡。

短短半個(gè)月時(shí)間賣(mài)出去數(shù)千畝土地，即意味著明年將迎來(lái)一大批新盤(pán)入市，而最引人注目的，無(wú)疑是那些房?jī)r(jià)2萬(wàn)+俱樂(lè)部的新成員。

此外，還有一些更早拿地但尚未上市，因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)越而受到廣泛關(guān)注的樓盤(pán)，預(yù)計(jì)2021年都會(huì)開(kāi)盤(pán)發(fā)售，其中不少售價(jià)估計(jì)都在2萬(wàn)起步。

今天，咱們就來(lái)一起盤(pán)點(diǎn)一下，2021年的昆明樓市將會(huì)有哪些可能入市的高價(jià)（2萬(wàn)+）純新樓盤(pán)。

滿打滿算，2021年昆明極有可能出現(xiàn)20個(gè)高價(jià)純新盤(pán)

先看五華區(qū)，五華區(qū)在12月份沒(méi)拍出來(lái)高價(jià)地塊，不過(guò)五華區(qū)有3個(gè)尚未發(fā)售的真·市中心住宅樓盤(pán)：

碧桂園翠湖映象、翠湖一品、融創(chuàng)春城書(shū)院，從名字就能看出來(lái)，這仨項(xiàng)目要么是“失傳已久”的翠湖湖景房，要么就是自家旗下的高端改善系列，單憑稀缺的位置和響亮的品牌，昆明人關(guān)注的重點(diǎn)早已不是它們賣(mài)2萬(wàn)幾，而是能不能突破3萬(wàn)。

西山區(qū)的情況與五華區(qū)類似，明年可能出現(xiàn)的2萬(wàn)+新樓盤(pán)只有3個(gè)：滇池路與二環(huán)交界內(nèi)外的云興御府、恒大珺睿，還有2020年12月18日金茂在大悅城背后斬獲的住宅項(xiàng)目。

五華區(qū)3個(gè)，西山區(qū)3個(gè)，盤(pán)龍區(qū)6個(gè)，官渡區(qū)8個(gè)，共20個(gè)高價(jià)新盤(pán)

除了同樣位置優(yōu)越，云興御府、恒大珺睿還能享受到預(yù)計(jì)2022年通車(chē)的地鐵5號(hào)線的價(jià)值加成，賣(mài)到2萬(wàn)不成問(wèn)題；而金茂在老螺螄灣的這個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)確定將引進(jìn)金茂旗下的高端產(chǎn)品金茂府，價(jià)格預(yù)計(jì)肯定將超過(guò)一墻之隔的碧桂園隆盛府， 2萬(wàn)+問(wèn)題不大。

盤(pán)龍區(qū)的情況與五華、西山大不相同，盤(pán)龍區(qū)僅在北京路沿線就擁有馬家營(yíng)、金刀營(yíng)兩大片城改項(xiàng)目，其中俊發(fā)主導(dǎo)的馬家營(yíng)城改項(xiàng)目確定案名為俊發(fā)俊尚峰，峰系列高端產(chǎn)品+二環(huán)內(nèi)+地鐵旁，就意味著得賣(mài)到2萬(wàn)+；

金刀營(yíng)則分為美的+同德+賽倫項(xiàng)目和萬(wàn)科+同德+賽倫項(xiàng)目，同樣是品牌房企，同樣是北京路帶地鐵站，坐落在成熟的北市區(qū)核心地段，就注定了無(wú)論是操盤(pán)的是美的還是萬(wàn)科，這兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都不會(huì)低于2萬(wàn)。

美的、同德、賽倫的金刀營(yíng)項(xiàng)目效果圖，典型的板樓+大面積玻璃外墻

6月份，恒大在白塔路昆十中南側(cè)拿下了17.7畝土地，這也是盤(pán)龍區(qū)明年一環(huán)內(nèi)僅有的新項(xiàng)目，雖然體量不大，但憑借CBD核心、地鐵、名校、商圈等賣(mài)點(diǎn)，恒大白塔路項(xiàng)目的價(jià)格完全可以參考同在白塔路的俊發(fā)逸天峰，2萬(wàn)保底，上不封頂。

接下來(lái)就是2020年12月17日，中海地產(chǎn)高價(jià)拿下的西南林大項(xiàng)目了，樓面價(jià)高達(dá)11912元，而且還是個(gè)高層項(xiàng)目，按照中海“工科生”的一貫做法，這又是一個(gè)全新的高端板樓精裝住宅產(chǎn)品，屆時(shí)也將再次刷新該區(qū)域的房?jī)r(jià)天花板。

最后是在灃源路靠近穿金路的青龍山項(xiàng)目，由華夏、金地和平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。該地塊屬于山坡地勢(shì)，具備開(kāi)發(fā)坡地洋房等低密住宅的良好條件，而且華夏、金地都是主打高端項(xiàng)目的房企，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目也很有可能達(dá)到2萬(wàn)元的售價(jià)。

最后，2021年高價(jià)新盤(pán)最多的區(qū)域，官渡區(qū)它來(lái)了。

首當(dāng)其沖的還是昆明人民的老朋友——巫家壩片區(qū)，2021年的巫家壩將迎來(lái)新盤(pán)面市小高潮，包括首次進(jìn)駐的龍光項(xiàng)目、雅居樂(lè)項(xiàng)目，以及再次推出的龍湖新項(xiàng)目、中交新項(xiàng)目，最后還有面積最大的東航項(xiàng)目云錦東方城，生在巫家壩，就注定了它們的高價(jià)屬性。

2021年，高價(jià)新盤(pán)最多的片區(qū)還是巫家壩

在巫家壩的南側(cè)會(huì)展片區(qū)，萬(wàn)科在2020年12月18日一口氣拿了30億元的土地，大部分靠近萬(wàn)科公園城市，盡管公園城市價(jià)格在1.7-1.8萬(wàn)元/平米左右，但如果萬(wàn)科決定在這里開(kāi)發(fā)全新升級(jí)的高端產(chǎn)品系列，那售價(jià)也是有可能超過(guò)2萬(wàn)元的。

無(wú)獨(dú)有偶，2020年12月19日，俊發(fā)拿下了官渡區(qū)宏仁村城改項(xiàng)目首批土地，雖然尚未公布詳細(xì)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，但從位置上看，這160畝土地就在俊發(fā)俊云峰的東側(cè)，參照俊云峰2萬(wàn)元左右價(jià)位，那么隔壁條件類似的宏仁村項(xiàng)目估計(jì)也會(huì)奔著2萬(wàn)而去�？“l(fā)在新螺螄灣片區(qū)的基礎(chǔ)投入目前已經(jīng)非常大，除了早就擁有的商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在又引進(jìn)一堆名校，再加上地鐵，宏仁村項(xiàng)目的價(jià)格不會(huì)低。

此外，位于廣衛(wèi)立交橋東側(cè)的子君山麓城規(guī)劃有200多棟別墅，盡管目前尚未動(dòng)工，但這畢竟是個(gè)別墅項(xiàng)目，發(fā)售之后單價(jià)2萬(wàn)元以上也是完全可以想象得到的，只不過(guò)子君山麓城能不能在2021年內(nèi)面市就不得而知了。

以上20個(gè)高價(jià)樓盤(pán)如果不出意外，絕大多數(shù)都會(huì)在今年上市，售價(jià)也基本會(huì)上到2萬(wàn)一線。由于樓盤(pán)數(shù)量多，總量超過(guò)今年之前昆明所有已售在售2萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目的總和（不算別墅、合院），將會(huì)大大影響2021年的房?jī)r(jià)走勢(shì)�？梢赃@么說(shuō)，今年昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，關(guān)鍵就看這20個(gè)高價(jià)盤(pán)到底賣(mài)多少錢(qián)，賣(mài)得怎么樣。

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