豪宅就意味著稀缺和金貴，所謂“物以稀為貴”，資源獨(dú)占性可謂是豪宅的起點(diǎn)和終點(diǎn)�；厮堇ッ鞯暮勒袌霭l(fā)展歷程，不難看出，昆明高端置業(yè)人群的觀念和居住理想不斷發(fā)生變化。2020年，在昆明房地產(chǎn)市場高端項(xiàng)目逐漸增多的趨勢下，依舊有一批豪宅脫穎而出，吸引了高端置業(yè)人群的廣泛關(guān)注。
在云南房網(wǎng)2020年第十一屆云南地產(chǎn)最具“影響力”總評榜當(dāng)中，共評選出了14個(gè)最具“影響力”的豪宅項(xiàng)目，分別為：融創(chuàng)春城書院、華潤中心·潤府、旅泰荷樾、世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里、錦粼天序、中國鐵建西派國樾、綠地東南亞中心·428公館、華夏·瀾臺府、寶能滇池九璽、陽光城滇池半山、金地云海一號、中國鐵建·山語桃源、山海灣8號、俊發(fā)生態(tài)半島。
融創(chuàng)春城書院效果圖
融創(chuàng)春城書院
上榜理由：市中心板塊向來是人流量最大、資源最密集的區(qū)域，也是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。融創(chuàng)春城書院作為昆明一環(huán)內(nèi)罕見的新項(xiàng)目，占據(jù)小西門、翠湖等核心資源，各項(xiàng)配套一應(yīng)俱全。融創(chuàng)春城書院是融創(chuàng)落子昆明的首個(gè)top級作品，項(xiàng)目帶有春城小學(xué)學(xué)位，打造有5棟板式高層住宅，同時(shí)，項(xiàng)目外部配建有5000方的市政公園，內(nèi)部則布局有約3000方的中庭園林景觀和外圍跑道，在寸圖寸金的城市一環(huán)，此設(shè)計(jì)可謂大手筆。
綜合測評：融創(chuàng)春城書院原址是昆明書院，坐落于云南電視臺旁，小區(qū)采用圍合式建筑，安全性和私密性較高。項(xiàng)目直距翠湖公園約1.9公里，緊鄰南屏街、三市街、小西門三大商圈，直距地鐵3號線市體育館站約500米。與紅旗小學(xué)、昆一中、云大附中/、師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)等知名學(xué)府為鄰，教育氛圍濃厚。云大醫(yī)院/昆醫(yī)附二院/省一院等多所三甲醫(yī)院在側(cè)。
華潤潤府實(shí)景圖
上榜理由：華潤置地在昆明一環(huán)邊打造有千畝綜合大盤，華潤潤府是華潤中心的高端住宅產(chǎn)品，在建的15萬方的大體量商業(yè)體-華潤萬象城是項(xiàng)目最佳商業(yè)配套，也是華潤中心最好的價(jià)值加持所在。華潤潤府引入旗下高端top系-萬象系，帶墻紙精裝交付，裝修級別堪稱“豪裝”，其中含一體式出風(fēng)口的中央空調(diào)、無軌推拉門、杜拉維特、漢斯格雅這些頂級品牌等頂級衛(wèi)浴品牌，物業(yè)由國家一級物業(yè)資質(zhì)的華潤置地（成都）物業(yè)運(yùn)營管理。
綜合測評：華潤中心·潤府位于官渡區(qū)民航路123號，總占地77畝，分兩期開發(fā)，目前2期已經(jīng)過規(guī)公示。華潤潤府因?yàn)榈吞幰画h(huán)邊，周圍現(xiàn)有生活配套較為齊全，周邊橫縱分布有東風(fēng)東路、拓東路、春城路和二環(huán)東路等交通主干道，結(jié)合公交站點(diǎn)情況至少有22條線路可供出行選擇。加上4、6號地鐵線的現(xiàn)已開通運(yùn)營，業(yè)主日常的出行條件極為便利。
旅泰·荷樾：昆明主城區(qū)域內(nèi)的低密舒居社區(qū)
上榜理由：旅泰·荷樾作為云南旅泰置業(yè)入滇的首個(gè)項(xiàng)目，落子學(xué)府路荷葉山下，不僅坐享一環(huán)邊優(yōu)越地理位置和生態(tài)環(huán)境，同時(shí)還擁有一環(huán)學(xué)府路片區(qū)內(nèi)外教育資源云集的優(yōu)勢，文化氣息濃厚。旅泰荷樾還結(jié)合土地生長區(qū)域打造簡歐風(fēng)情園林，打破區(qū)域局限，在稀缺的土地資源上打造有疊院產(chǎn)品，填補(bǔ)昆明二環(huán)內(nèi)別墅產(chǎn)品空白。隨著地鐵4號線的開通，地段和交通的優(yōu)勢，都將讓項(xiàng)目的得到進(jìn)一步的增值。
綜合評測：旅泰荷樾選址于教場西路上段，北靠荷葉山自然風(fēng)景區(qū)，項(xiàng)目占地約100畝，容積率約1.8、建筑密度13.88%、綠地率40.05%、總戶數(shù)為878戶，低容低密的規(guī)劃指標(biāo)，讓旅泰荷樾成為了昆明主城內(nèi)難得一見的低密山居，項(xiàng)目周邊有學(xué)府路，虹山東路，金鼎山北路等城市主干道路，與地鐵4號線金鼎山北路站直線距離約300米，與地鐵1號線蘇家塘站更是咫尺之遙，交通出行方便。
世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里，世博核心區(qū)唯一湖景項(xiàng)目
世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里
上榜理由：世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里是世博生態(tài)城的第6期，同時(shí)也是世博核心內(nèi)唯一的湖景項(xiàng)目。世博生態(tài)城從2004年開發(fā)至今已有十余年歷史，加上最新的藍(lán)湖鄰里，項(xiàng)目已開發(fā)呈現(xiàn)了6期，包括半山鄰里、城景鄰里、依山鄰里、長景鄰里、云嶺鄰里、鳴鳳鄰里等一系列高端品質(zhì)產(chǎn)品組團(tuán)，其住宅產(chǎn)品一直以來都是東市區(qū)的價(jià)值高地。項(xiàng)目于11月入市，主推電梯洋房和聯(lián)排別墅，僅在開盤當(dāng)天便創(chuàng)下了300多套套均價(jià)350萬元的住宅房源接近售罄的記錄。
綜合測評：世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里周邊有世界園藝博覽園、金殿國家森林公園等生態(tài)公園環(huán)繞，擁有豐富的自然生態(tài)景觀，項(xiàng)目與在建的地鐵5號線世博站直線距離僅約800米，其周邊還有世博路、園博路、穿金路等多條主干道分布，交通出行條件便利。而低碳中心漫谷商業(yè)區(qū)、世博門戶商業(yè)區(qū)、世博TOD等商業(yè)，則可滿足業(yè)主日常的消費(fèi)。
錦粼天序，超大觀景面
上榜理由：錦粼天序是南市區(qū)難得的百畝城市大盤，位于萬達(dá)雙塔對面，項(xiàng)目特邀國際大師黃全團(tuán)隊(duì)打造大平層產(chǎn)品，項(xiàng)目樓間距最大超100米、擁有180°-270°觀景面，約7米超大陽臺，則給業(yè)主帶來寬闊的視野享受，產(chǎn)品電梯入戶、雙陽臺、豪華雙套房設(shè)計(jì)，項(xiàng)目內(nèi)部景觀面積達(dá)到3萬㎡，打造了5條景觀軸線，7個(gè)主題花園，很大程度上改變了以往城區(qū)住宅低容高綠化的現(xiàn)象，大大提高了居住舒適度。項(xiàng)目匯集全球頂尖品牌的定制精裝修，皆彰顯大氣。
綜合測評：錦粼天序由龍湖地產(chǎn)和新希望地產(chǎn)聯(lián)袂打造目總占地達(dá)125畝，整個(gè)項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊，北側(cè)地塊占地82畝，南側(cè)地塊占地43畝。樓棟點(diǎn)式布局，中軸對稱的排布，精裝交付的產(chǎn)品包括有日立中央空調(diào)，百朗新風(fēng)系統(tǒng)，杜拉維特衛(wèi)浴，高儀花灑五金等國際一線品牌，且?guī)埥桓�，此等配置亦可稱得上豪裝。
中國鐵建西派國樾，西派TOP系高端產(chǎn)品
上榜理由：中國鐵建西派國樾選址于未來昆明新中心巫家壩，緊靠5070畝中央公園，可以享受到一線頭排中央生態(tài)景觀，項(xiàng)目定位高端住宅，為中鐵建西派TOP系高端產(chǎn)品，打造的大平層售價(jià)2.4萬元/平米起，基本上可以代表片區(qū)內(nèi)豪宅的最高水準(zhǔn)。西派城精裝標(biāo)準(zhǔn)可達(dá)5000-10000元/平米，全屋為國際頂級品牌打造的智能化精裝，旗下物業(yè)為國家一級資質(zhì)，將提供高端物業(yè)服務(wù)。
綜合點(diǎn)評：中國鐵建西派國樾總占地面積約140畝，分為南北兩個(gè)地塊，產(chǎn)品線包含建面約128-360平米大平層和建面約56-130平米樾公館。開盤較早的項(xiàng)目，大部分產(chǎn)品已經(jīng)售完，項(xiàng)目毗鄰中央公園的位置是巫家壩片區(qū)地理位置最為優(yōu)越的樓盤之一，項(xiàng)目周邊將規(guī)劃建造數(shù)十所名校、醫(yī)院，飛虎大道、經(jīng)三路等主干道也都在建設(shè)當(dāng)中，全方位享受到“高大上”的巫家壩CBD配套。
綠地東南亞中心·428公館，弧形陽臺設(shè)計(jì)
綠地東南亞中心·428公館
上榜理由：綠地東南亞中心428公館位于飛虎大道與春城路黃金十字中軸，從現(xiàn)有巫家壩規(guī)劃來看，這里將會成為昆明未來的富人區(qū)。綠地東南亞中心428公館之所以能在眾多入住巫家壩的品牌房企中脫穎而出，則是因?yàn)樵谶@里，綠地將承建巫家壩的CBD地標(biāo)--綠地東南亞中心，樓高428米，層高91層，建成后將會超越恒隆廣場成為昆明最高新地標(biāo)建筑，這也是項(xiàng)目能夠保值和增值所在。而在2020年，綠地東南亞中心428公館部分房源在售均價(jià)可達(dá)2.8萬元/平方米，已成為片區(qū)房價(jià)天花板。
綜合點(diǎn)評：綠地東南亞中心·428公館由綠地控股集團(tuán)投資開發(fā)，屬于綠地東南亞中心在巫家壩核心區(qū)的豪華大平層項(xiàng)目，占地約54畝，是綠地巫家壩的北區(qū)部分，項(xiàng)目自身配套有雙會所，配備有游泳館、健身房、瑜伽館等設(shè)施。同時(shí)，項(xiàng)目還簽約蒙特梭利幼兒園，引領(lǐng)國際化生活，大橫廳、弧形陽臺設(shè)計(jì)，項(xiàng)目精裝采用眾多科技系統(tǒng)。
華夏·瀾臺府，毗鄰草海而居
上榜理由：華夏·瀾臺府位于草海東岸，是華夏陽光在草海的全新力作，草海片區(qū)近年來發(fā)展迅速，逐漸成為昆明城區(qū)的又一價(jià)值高地，被稱作是昆明的新晉富人區(qū)。而華夏·瀾臺府能夠脫穎而出，則是因?yàn)槠湓谀玫刂醣銊?chuàng)下彼時(shí)13286.25元/平米的最高樓面價(jià)，而坐擁一線滇池、西山、大觀園等生態(tài)園林景觀資源成為項(xiàng)目的又一價(jià)值加成。
綜合點(diǎn)評：華夏·瀾臺府位于西山區(qū)西福路與邊防路交叉口西北側(cè), 總占地93.73畝，0.8-1.05容積率，毛坯交付，產(chǎn)品為近海疊墅、星空別院與天海躍層。由5棟洋房，184戶合院和4棟商業(yè)別墅組成，共計(jì)327戶。由于地段較好，產(chǎn)品品質(zhì)過硬，以及周邊居住環(huán)境優(yōu)越等因素，華夏·瀾臺府開盤的價(jià)格相對較高，項(xiàng)目所在環(huán)草海片區(qū)高品質(zhì)居住項(xiàng)目較多，現(xiàn)已成昆明的一個(gè)房價(jià)“高地”。
寶能滇池九璽，打造低密低容住宅項(xiàng)目
寶能滇池九璽
上榜理由：2019年11月，寶能豪擲55.45億斬獲草海五號地塊約596畝土地，宅地最高樓面價(jià)達(dá)15922元/㎡，刷新昆明樓面價(jià)紀(jì)錄，這也是寶能滇池九璽金貴的原由之一，寶能作為一家知名房企，其打造的寶能·滇池九璽也成為草海片區(qū)又一高端住宅項(xiàng)目。同草海片區(qū)其他項(xiàng)目一樣，寶能·滇池九璽主要打造低容低密住宅產(chǎn)品，其洋房產(chǎn)品單價(jià)約2.3-3.3萬元/平米，合院總價(jià)800萬起。
綜合點(diǎn)評：寶能滇池九璽是寶能集團(tuán)入昆首作，整體占地約600畝，總建筑面積約70萬方，項(xiàng)目位于草海東岸，西北面臨草海，東面臨西壩河，項(xiàng)目有大面積地塊臨近滇池，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。其四周少有其他建筑物，視野開闊，加上項(xiàng)目主打的洋房、合院別墅、商墅等高端低密產(chǎn)品，使得居住體驗(yàn)上佳。隨著草海片區(qū)一批又一批的土地出讓，如今的草海幾乎被分食殆盡。而能夠打造低密低容的別墅群的空間又是少之又少。
陽光城滇池半山，景觀視野實(shí)景展現(xiàn)
陽光城滇池半山
上榜理由：陽光城滇池半山位于滇池草海西岸半山之上，擁有昆明滇池一線景觀的視野，滇池、西山美景一覽無遺。項(xiàng)目能夠脫穎而出是因?yàn)槠浯蛟煊凶x懂別墅，超低容積率的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，不僅意味著置業(yè)者對居住的向往和追求，更意味著陽光城滇池半山對資源的極致占有，而項(xiàng)目打造的半山洋房項(xiàng)目在昆明也比較少見，更加增添了項(xiàng)目的獨(dú)特性。同時(shí)，項(xiàng)目還簽約公立公辦的昆一中，可以為項(xiàng)目提供從小學(xué)到初中全齡段教育服務(wù)。
綜合測評：陽光城滇池半山總規(guī)劃用地約1000畝，總建筑面積91.6萬平米。項(xiàng)目已簽約昆一中學(xué)位，教育資源優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃約10800平米商業(yè)體，可基本滿足業(yè)主的日常購物需求。，未來還有高鐵西站（規(guī)劃中）加持，項(xiàng)目升值潛力大。近年隨著一批品牌房企的入駐，陽光城滇池半山所在的草海片區(qū)開發(fā)了許多高端住宅項(xiàng)目，使得片區(qū)內(nèi)的整體居住品質(zhì)向南側(cè)的海埂片區(qū)看齊，草海片區(qū)也因此被市場看好。
金地云海一號，直面草海
上榜理由：金地云海一號位于位于草海大觀樓湖畔，是金地在草海片區(qū)開發(fā)的又一低密豪宅。其推出的產(chǎn)品定位高端人居，主打合院、疊墅與洋房，且項(xiàng)目部分房源可以直面草海水景色，自然生態(tài)資源非常豐富，居住環(huán)境優(yōu)越，受地形限制，沒有高層阻擋，視野開闊，使得項(xiàng)目可以被稱作一線“海景房”。項(xiàng)目將享受具備國家一級物業(yè)資質(zhì)的金地物業(yè)服務(wù)，由金燕尾管家負(fù)責(zé)，向業(yè)主提供高端定制的私人服務(wù)，為豪宅業(yè)主生活保駕護(hù)航，其產(chǎn)品均價(jià)在25000 元/平米，屬于昆明近期走紅的豪宅項(xiàng)目之一。
綜合點(diǎn)評：金地云海一號占地面積約170.6畝，總建筑面積約11.37萬方，根據(jù)拿地要求，項(xiàng)目除住宅區(qū)外，還需負(fù)責(zé)修建約4.89萬方的市政道路、約7.06萬方的濕地、約4.2萬方的綠地，以及一個(gè)21班的初中，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的居住舒適度。金地云海一號將分別建設(shè)一個(gè)小型集中式商業(yè)中心和一個(gè)臨水商業(yè)街區(qū)，建成后將為片區(qū)居民提供高端的購物休閑服務(wù)。
中國鐵建·山語桃源，依山而建低密住宅
上榜理由：中國鐵建·山語桃源是由中國鐵建地產(chǎn)攜手華僑城集團(tuán)，聯(lián)袂打造的都市低密封面之作，其位于呈貢錦繡大街與梁王路交匯處。項(xiàng)目定位高端低密生態(tài)居住社區(qū)，項(xiàng)目地處5100畝呈貢中央公園北端，白龍?zhí)端畮鞏|側(cè)，整個(gè)項(xiàng)目依托原生山脈自然梯度而建，近80米的山體高度差，生態(tài)資源得天獨(dú)厚，有著高端社區(qū)所應(yīng)有的居住舒適度。這也讓中國鐵建山語桃源在昆明豪宅市場脫穎而出。
綜合點(diǎn)評：中國鐵建·山語桃源總占地約630畝，總建筑面積約70.4萬方，容積率低至1.1，綠化率高達(dá)40%。其整體高綠低密屬性突出，項(xiàng)目周邊有春融街、朝云街、錦繡大街等交通要道環(huán)繞，項(xiàng)目一期規(guī)劃有70棟低密建筑，其中合院25棟，洋房45棟，多樣化的戶型設(shè)計(jì)滿足置業(yè)者的不同居住需求。項(xiàng)目背后的中國鐵建地產(chǎn)在昆明的兩個(gè)項(xiàng)目接連上榜，無論是中國鐵建西派國樾主推的“城市豪宅大平層”，還是中國鐵建·山語桃源所描繪的“都市桃源”畫卷，都為中國鐵建在昆明市場上贏得了良好的品牌口碑。
山海灣8號，外立面全景玻璃幕墻設(shè)計(jì)
山海灣8號
上榜理由：山海灣8號位于會展片區(qū)福保半島，與滇池直線距離僅800米，首創(chuàng)滇池畔高130米的大平層，全景玻璃幕墻設(shè)計(jì)，根據(jù)戶型大小與觀景位置不同，設(shè)置五種不同層高的產(chǎn)品，保證每一戶都能享受到絕佳的湖畔生態(tài)景觀，延續(xù)了滇池畔豪宅一貫的高端品質(zhì)，平層戶型建面戶型面積涵蓋88—808平米，其部分合院產(chǎn)品總價(jià)過億，可以說撐起了昆明豪宅的天花板。
綜合點(diǎn)評：山海灣8號以大平層住宅為主打產(chǎn)品，占地約175畝，是會展片區(qū)唯一的高層住宅，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了12棟超高層建筑，2個(gè)超大中心花園、主力戶型116-468平米，總戶數(shù)2700戶，分享約6000個(gè)車位；自身配備1.2萬平米南花園及7200平米北花園，且設(shè)計(jì)有僅供業(yè)主娛樂的3000平米下沉式豪華會所，各項(xiàng)配置都滿足了昆明人對滇池邊大平層豪宅的想象， 僅九個(gè)月即創(chuàng)下了30億的驕人業(yè)績。
俊發(fā)生態(tài)半島滇池ONE實(shí)景
上榜理由：俊發(fā)生態(tài)城群聚近10個(gè)住宅項(xiàng)目例如滇池one、綜合配套各種城市休閑度假文化資源，這是昆明城市運(yùn)營式開發(fā)占地最大的項(xiàng)目，總占地6900畝。俊發(fā)生態(tài)半島作為俊發(fā)旗下最高端的產(chǎn)品TOP系，產(chǎn)品主要為洋房、別墅構(gòu)成。別墅不僅有聯(lián)排，還有小獨(dú)棟和大獨(dú)棟產(chǎn)品，后者價(jià)格8000萬/套起，成為昆明豪宅市場榜單常駐者。
綜合測評：整個(gè)俊發(fā)·生態(tài)半島項(xiàng)目毗鄰環(huán)湖東路半島區(qū)域，與巫家壩-五甲塘片區(qū)緊連，順承新亞洲體育城所在東南板塊直抵臨湖地帶，俊發(fā)生態(tài)半島內(nèi)部配有約3020畝的濕地公園，國際級高爾夫球場，云省大劇院、云南博物館、瑞士園，俊廷里高端親水商業(yè)體，及云南第一家五星級溫泉度假凱悅酒店，此外，還有社區(qū)水陸循環(huán)巴士方便業(yè)主生活。
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