今年9月，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)的第一所分校正式開學(xué)，沒有選址呈貢，也沒有擇地嵩明，財(cái)經(jīng)大學(xué)將自己的第一所分校放在了生態(tài)環(huán)境優(yōu)異其發(fā)展?jié)摿薮蟮陌矊幪健?/p>

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)太平分校迎來首批入學(xué)學(xué)生

據(jù)悉，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)安寧校區(qū)總用地面積1256.62畝，將分兩期建設(shè)。一期建成后本科在校生規(guī)模約13500人，二期建成后在校生規(guī)模約20000人。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)太平校區(qū)實(shí)景圖

總計(jì)超過3萬人的師生群體進(jìn)駐，意味著安寧太平南部長(zhǎng)期以來人氣不足問題將得以相當(dāng)大程度地改善。而如此大量的人口以及需求集聚，也勢(shì)必將改變整個(gè)太平地區(qū)的商業(yè)與居住格局。

一所高校養(yǎng)活一條街，一處大學(xué)城盤活一座城

在人們過去的印象中，大學(xué)更多僅與文化知識(shí)等掛鉤。但伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們逐漸發(fā)現(xiàn)大學(xué)突出的人群集聚效應(yīng)以及背后所蘊(yùn)含的消費(fèi)潛力，“高校經(jīng)濟(jì)”這一概念的誕生即是顯著的一例。

這里的人群集聚并不單指高校自身的師生規(guī)模，而是大學(xué)周邊發(fā)展各類產(chǎn)業(yè)的上佳基礎(chǔ)條件。以國(guó)內(nèi)最頂尖的高校清華北大為例，環(huán)繞其校區(qū)所形成的高水平IT產(chǎn)業(yè)集群，已在學(xué)校周邊學(xué)校聚集了如聯(lián)想、清華紫光、方正、北大資源等行業(yè)公司矩陣，其人群集聚效應(yīng)和由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿κ秋@而易見的。

誠(chéng)然，不可能每所高校都如北大清華這般形成如此高端的產(chǎn)業(yè)圈。但即便是最為普通的院校，實(shí)現(xiàn)一些基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的聚攏，以及由此衍生的各類需求集中，也是必然的趨勢(shì)。

依托高校聚集的學(xué)生、教職工、周邊居民等龐大群體，圍繞衣食住行等各類消費(fèi)需求，在高校周邊往往能形成強(qiáng)大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。餐飲、娛樂、物流等眾多產(chǎn)業(yè)的相繼興起，能使大學(xué)周邊的業(yè)態(tài)功能完備度達(dá)到一所微型城市的水平。

類似的情況在昆明本地便有實(shí)際范例，最突出的當(dāng)屬呈貢。

在2011年各大高校陸續(xù)搬遷呈貢大學(xué)城之前，這一區(qū)域一直頂著“鬼城”的帽子；而隨著十余所高校超過20萬的師生涌入，大學(xué)城周邊的商業(yè)氛圍逐漸成形，連帶整個(gè)區(qū)域的商、住、行等多方面均有顯著發(fā)展。時(shí)至今日，大學(xué)生區(qū)域仍是呈貢人氣最旺的部分。

呈貢大學(xué)城第七街區(qū)成熟的商業(yè)氛圍

一所大學(xué)盤活一條街的商業(yè)發(fā)展，而一座大學(xué)城甚至能帶動(dòng)區(qū)域生出新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心引擎。因此，當(dāng)云南財(cái)經(jīng)大學(xué)的3萬+師生進(jìn)駐安寧太平校區(qū)起，其注定將為太平南乃至整個(gè)區(qū)域的發(fā)展注入無限生機(jī)。

一座大城小鎮(zhèn)，為太平新的需求提供了落腳點(diǎn)

在這樣的現(xiàn)狀背景下，要?jiǎng)澏ǔ鎏侥夏酥琳麄€(gè)區(qū)域未來新的商業(yè)與居住等核心區(qū)，其實(shí)并不困難。以接近性原則而言，緊鄰云南財(cái)經(jīng)大學(xué)安寧校區(qū)的融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)自然而然地脫穎而出。

融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)整體規(guī)劃

但融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)最為突出的優(yōu)勢(shì)其實(shí)并不是近，而在于其高規(guī)格質(zhì)量的大城整體規(guī)劃。從體量上來看，整個(gè)項(xiàng)目的占地總體將達(dá)約5800畝，這意味著其能夠在多個(gè)層面呈現(xiàn)豐富的全品類大城業(yè)態(tài)：

首先是商業(yè)。整個(gè)融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)規(guī)劃有濱水風(fēng)情商業(yè)、主題商業(yè)街、社區(qū)底商等多維商業(yè)業(yè)態(tài)。立足于融創(chuàng)的強(qiáng)大的品牌支撐和向心力，其匯聚的品牌商業(yè)無論是數(shù)量質(zhì)量，都將位于區(qū)域前列，形成一個(gè)集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的太平新興商業(yè)中心。

而立足于太平南的山水資源優(yōu)勢(shì)，融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)規(guī)劃打造一座約1200畝生態(tài)濕地為核心，囊括景觀中軸、綠色景觀大道、公園體系等的“綠肺”之城。其既帶來生態(tài)環(huán)境層面的實(shí)際功能，也提供眾多的景觀休閑節(jié)點(diǎn)。

在此基礎(chǔ)上，這一項(xiàng)目一方面積極打造眾多全齡特色運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。無論是環(huán)湖半馬跑道，還是供業(yè)主使用的游泳中心、室內(nèi)羽毛球、壁球、網(wǎng)球館、室內(nèi)足球、籃球館等，其都傳遞出健康運(yùn)動(dòng)的生活理念。

融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)意境圖

另一方面則是全齡康養(yǎng)系統(tǒng)的構(gòu)建。通過簽約引進(jìn)MCS這樣日本知名的康養(yǎng)品牌，融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)圍繞“康、養(yǎng)、食、娛、居”等生活場(chǎng)景，提供了眾多相應(yīng)服務(wù)，并配套包括24小時(shí)社區(qū)醫(yī)院在內(nèi)的眾多康養(yǎng)設(shè)施，響應(yīng)養(yǎng)老需求。

教育層面，緊鄰的云南財(cái)經(jīng)大學(xué)所帶來的教育氛圍不需過多贅述，其自身內(nèi)部規(guī)劃了15年制的一貫制教育系統(tǒng)，將配齊從幼兒園一直到高中的相應(yīng)學(xué)校資源，目前安寧中學(xué)已簽約。

不難發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)將帶來的“高大全”配套，無疑在質(zhì)量等各方面均遠(yuǎn)超過往本地可見的類似高校經(jīng)濟(jì)圈。其與一街之隔的財(cái)經(jīng)大學(xué)3萬+師生需求碰撞將產(chǎn)生的化學(xué)反應(yīng)，決定了其未來在整個(gè)區(qū)域內(nèi)的核心地位。

走高端改善的太平南，正形成自身獨(dú)有優(yōu)勢(shì)

實(shí)際上，融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)能夠勝任未來整個(gè)太平的商住等各類核心，還與區(qū)域的發(fā)展方向態(tài)勢(shì)有密切關(guān)系。

如今的安寧太平已開始進(jìn)入飛速發(fā)展期，片區(qū)南北分化的趨勢(shì)日漸明顯。在太平北部，以砂之船奧特萊斯為代表的舊商業(yè)核心區(qū)，雖然集聚了當(dāng)下大部分的區(qū)域人流，但其環(huán)境、居住業(yè)態(tài)等相對(duì)都已確定，未來的發(fā)展只能是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，難有大突破。

而太平南部相對(duì)有著更為優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境資源，，更多可供開發(fā)的土地資源，其居住社區(qū)等的呈現(xiàn)也更偏向高端宜居相應(yīng)需求。此前人氣稍弱的短板，隨著財(cái)經(jīng)大學(xué)師生的入駐也開始有顯著改善，太平南部無疑有著更為廣闊的前景與潛力。

融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)當(dāng)前在售地塊效果圖

在這樣的大環(huán)境下，像融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)這類項(xiàng)目當(dāng)前的居住產(chǎn)品設(shè)計(jì)，無疑也在契合區(qū)域的風(fēng)向趨勢(shì)。無論是其在售的約75-127㎡的寬景洋房，還是建面約117㎡的親水合院，都在傳遞一種信息，那就是太平也能擁有獨(dú)屬其自身的高端生活方式與體驗(yàn)。

僅以合院產(chǎn)品來看，立足于前面所提到的整個(gè)小鎮(zhèn)對(duì)自然資源的調(diào)動(dòng)，以及在此基礎(chǔ)上的多種業(yè)態(tài)配套規(guī)劃呈現(xiàn)，融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)的合院營(yíng)造了“一半是院子，一半是房屋”的獨(dú)到體驗(yàn)：

融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)合院意境圖

其客廳、餐廳、花園空間交融一處，加之超大露臺(tái)，使原有的所謂室內(nèi)外空間的隔閡被打破，讓居住場(chǎng)景與外部環(huán)境有了更深的交互和結(jié)合。這種回歸自然的宜居體驗(yàn)，正契合了整個(gè)太平在人們心中的理想定位。

從項(xiàng)目處得來的反饋也確是如此，隨著財(cái)經(jīng)大學(xué)安寧校區(qū)的投入使用，不論是高校老師還是其他本地客群，抑或來自昆明的改善需求客戶，都開始更多地關(guān)注融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)，并相繼在此置業(yè)。其看中了太平南部未來的發(fā)展，更看中了融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)區(qū)域新核心的地位。

據(jù)悉，目前融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)在售的約75-127㎡寬景洋房，以及建面約117㎡的親水合院，首付僅需10萬+，未來太平南的美好生活門檻并不高。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。