今天上午，五華區(qū)華山街道辦上架22畝商業(yè)用地，下月23日進(jìn)行網(wǎng)拍，交易起價(jià)5.6億元。從體量推測，宗地所在的位置或?yàn)橐延?0余年未動的翠湖片區(qū)，也因?yàn)椤拔镆韵橘F”的原因，地塊計(jì)算樓面價(jià)高達(dá)37882元/平米，未來將會用于打造翠湖北門廣場中的商業(yè)部分。
五華區(qū)華山街道上架22畝商業(yè)用地，或?yàn)榇浜遍T廣場商業(yè)部分
KCWH2018-21號地塊用地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地。面積約22畝，容積率1，建筑密度≤45%，綠地率＞3%，計(jì)容最大可建面約1.49萬方，交易起拍價(jià)5.6億元，折合樓面價(jià)每平米約37882元，地價(jià)每畝約2525萬元，是目前五華區(qū)土地單價(jià)、樓面價(jià)“雙料地王”。
翠湖北門廣場商業(yè)用地示意圖
宗地所屬的翠湖北門廣場項(xiàng)目，位于五華區(qū)翠湖片區(qū)翠湖北路以南，翠湖以北，緊鄰翠湖公園北入口，其中有一大部分是原省文聯(lián)辦公樓及住宅拆除所得。
根據(jù)今年7月昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《昆明市五華區(qū)翠湖北門廣場項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改批前公示》，北門廣場總占地約379畝，包含2宗約4畝文物用地，1宗約22畝商業(yè)用地，1宗約353畝公園綠地。未來將會打造成一個(gè)集休閑游憩、文化體驗(yàn)為一體的當(dāng)代昆明建筑街區(qū)觀翠廣場。
翠湖北門廣場街區(qū)效果圖
翠湖片區(qū)歷來被當(dāng)做“昆明的眼睛”、“春城的綠肺”，承載著700余年的昆明歷史文化變遷史，地位不亞于杭州西湖，地塊價(jià)值深受省內(nèi)外置業(yè)者擁躉。近年來周邊土地早已開發(fā)殆盡，可謂“寸土寸金”。周邊最新的樓盤翠明園也是建于16年前，二手房價(jià)格均價(jià)早已突破3萬/平米關(guān)口。
此次翠湖北門廣場改造，是翠湖歷史文化片區(qū)八大提升工程中的一個(gè)。隨著項(xiàng)目落地，對于昆明來說，無疑將增加一張翠湖百年新顏的城市重量級名片；對于普通市民來說，閑暇之余又多了一個(gè)觀景休閑好去處。
翠湖片區(qū)二手房價(jià)示意圖（圖源安居客）
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