昨日，五華區(qū)普吉街道上架2宗位于西北新城小屯路旁的土地，并定于下月16日在呈貢行政中心現(xiàn)場拍賣。土地面積合計(jì)約97.3畝，交易起價(jià)約14.27億元。其中一宗土地，正是今年10月因去年流拍而降價(jià)1.2億，后再次遭遇流拍的“老朋友”。兩個(gè)月之后再次上架，但價(jià)格依舊“堅(jiān)挺”。
西北新城兩宗流拍地塊再次上架，交易起價(jià)不變
從目前的公布的信息來看，兩宗地塊各項(xiàng)規(guī)劃條件沒有改動(dòng)。
KCWH2018-6地塊為第二次上架，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，面積約28.98畝，容積率為3，交易起價(jià)1.86億元，起始地價(jià)約642萬元/畝，起始樓面價(jià)為3215元/平米。
而KCWH2018-14-A1地塊為第三次上架，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率為3.8，面積約68.3畝，交易起價(jià)12.4億元，起始地價(jià)約1816萬元/畝，起始樓面價(jià)約7168元/平米。
西北新城此次流拍土地位置
此前房網(wǎng)對流拍原因進(jìn)行過分析，盡管兩宗地塊占據(jù)著普吉路、二環(huán)路、滇緬大道等交通主干道路網(wǎng)、又臨近地鐵四號線地鐵站、商業(yè)配套完善還有著長城中學(xué)（新城校區(qū)）和五華區(qū)體育中心等文體資源相對豐富的先天區(qū)位優(yōu)。
但同時(shí)因?yàn)橛兄桉{于同片區(qū)同類型其他地塊之上的樓面價(jià)和自持商業(yè)10年、引入生命健康示范產(chǎn)業(yè)、建設(shè)11萬方道路和4.6萬方公園綠地的高門檻而遭遇流拍尷尬。
此次普吉街道將兩宗土地再次以原價(jià)掛出，一方面是出于穩(wěn)定地價(jià)的考慮。不同于第二次降價(jià)上架時(shí)間隔了一年的時(shí)間，第三次上架時(shí)間僅與前次間隔2個(gè)月，如果進(jìn)行降價(jià)，無疑會(huì)對土地市場的穩(wěn)定性造成一定影響；
但更為重要的一個(gè)方面，是對這兩宗地地塊價(jià)值或者說對西北新城地塊價(jià)值給予的“官方肯定”。盡管目前具體的出讓文件未出，不排除未來會(huì)有降低配建要求的可能，但從目前短時(shí)間內(nèi)再次上架和維持原價(jià)的架勢上來看，信心可謂充足。
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