今天下午，位于西北新城小屯路旁2宗地塊在呈貢公共資源交易中心現(xiàn)場拍賣如期舉行，土地面積約97.3畝，交易起價14.2億元，土地單價約643-1816萬元/畝，樓面價約3215-7168元/平米。讓人頗感意外的是，在經(jīng)歷一系列流拍、重新打包和降價后，依然無人買賬，慘遭二次流拍。
西北新城土拍因無人報名遭流拍
兩宗地塊中的KCWH2018-14-A1地塊不是首次出讓了。早在2019年就曾搭配另外一塊約54畝的商業(yè)用地掛出，根據(jù)當(dāng)時相關(guān)交易文件，競得方須按規(guī)劃條件建設(shè)不少3萬方建筑面積（不含公寓）商業(yè)，在取得竣工驗收備案之日起五年內(nèi)（含五年）不得分割銷售。當(dāng)時KCWH2018-14-A1地塊交易起價為13.6億元，交易總價約17.45億元，后因無人報名流拍。
時至今年，普吉街道調(diào)整供地計劃，重新搭配了一塊約28.98畝的商地。今時KCWH2018-14-A1地塊交易起價為12.4億元，交易總價約12.4億元，單地塊降價1.2億元，降幅達(dá)9%，而交易總價更是降了近5億。
從區(qū)域位置上來說，此次出讓的2宗地塊分占小屯路兩側(cè)，屬于尹家村片區(qū)。在交通方面，地塊周邊有普吉路、二環(huán)北路、二環(huán)西路、滇緬大道、小屯路等主干道能快速通達(dá)全城，最新開通地鐵4號線大塘子站步行即達(dá)。商業(yè)方面有選址嚴(yán)苛的宜家（建設(shè)中）、正大紫都家樂福、沃爾瑪廣場興園路店、西城時代COHO；近長城中學(xué)（新城校區(qū)）、五華區(qū)體育中心。相較于需要開荒闊土的其他地塊，可謂先天占優(yōu)。此批地塊位于萬科城規(guī)劃范圍內(nèi)，房網(wǎng)也曾推斷其將會被萬科斬獲，用于項目后續(xù)用地。
西北新城此次流拍土地位置
面對如此區(qū)域優(yōu)勢，此次的流拍結(jié)果，不禁讓人費解：西北新城可謂是昆明當(dāng)下最熱地區(qū)，此次降價幅度如此之大，為什么還沒有人買賬呢？
首先是高樓面價讓企業(yè)望而卻步。如果按最大容積率3.8計算，住宅部分起始樓面價為7168元/平米，參考藍(lán)光在上周同在西北新城拿的住宅用地部分，樓面價為4200元/平米，盡管藍(lán)光位于海屯路的地塊周圍外環(huán)境相對弱一些，但兩者價差幾乎快到一倍。
藍(lán)光上周西北新城獲地成交信息
再從出讓條件來看，外掛條件仍不輕松。根據(jù)相關(guān)土地出讓文件顯示，競得方須要在KCWH2018-6 號商業(yè)用地上，按照規(guī)劃條件建設(shè) 2 萬平方米商業(yè)并自持10年。同時，在地塊范圍內(nèi)建設(shè)符合昆明市健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的，以生命健康為核心的示范產(chǎn)業(yè)。另外，還需要建設(shè)11萬平米道路，4.6萬平米的公園綠地，無形中又加大了企業(yè)拿地門檻和難度。
在房企紛紛開始謹(jǐn)慎拿地、控制成本的當(dāng)下，此塊“熱”地遭此“冷”遇，不免讓人興嘆。
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