昆明這座城市進(jìn)階的演變史，其基本原理，就是一代代昆明人的奮斗史。

努力奮斗的結(jié)果，便是經(jīng)濟(jì)條件的大大改善。生活質(zhì)量的顯著提升，促使了許多昆明人開始重新思考自己的居住訴求。

昆明這座城市，對(duì)高端住宅的追求從未停止（圖源網(wǎng)絡(luò)）

十幾年前，獨(dú)棟別墅是昆明高端市場(chǎng)的金字塔頂端，三五百平米起的大面積，樓上樓下，絕對(duì)的氣派，遠(yuǎn)離市區(qū)，絕對(duì)的私密；

然而隨著限墅令的影響，獨(dú)棟別墅越來越少，取而代之的是聯(lián)排別墅，面積相對(duì)較小，私密性相對(duì)較弱，并且大部分依舊位于城市邊緣，還存在配套匱乏的問題；

當(dāng)昆明的房地產(chǎn)開發(fā)水平越來越與國(guó)際接軌，此前在國(guó)外流行的城市大平層也逐漸出現(xiàn)在昆明樓市中，為城市塔尖人群提供了更多的選擇。

大尺度，即是大享受

現(xiàn)在的昆明高端住宅種類繁多，物業(yè)形態(tài)也是五花八門，無論是遠(yuǎn)郊別墅，還是城市大平層，都擁有各自的擁躉。

不過無論高端住宅形態(tài)如何，他們都有一個(gè)顯著的共同點(diǎn)：盡可能的占據(jù)更多的稀缺資源。

這種資源，可以是最佳的坐山觀海之地，也可以是更多的陽(yáng)光和更好的視野，反映在高端住宅的設(shè)計(jì)上，那便是無處不在的大尺度觀感：大陽(yáng)臺(tái)、大橫廳、大臥室、大露臺(tái)、大庭院、大地下室......

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源此前推出的大陽(yáng)臺(tái)洋房戶型（樣板間實(shí)景）

從一開始只是為了滿足居住功能的筒子樓，到追求更好居住環(huán)境的洋房、合院等等，昆明城市化發(fā)展到如今，建筑不斷刷新城市天際線，也在不斷拓寬城市的邊界。

而對(duì)美好生活品質(zhì)有所追求的昆明人們，面對(duì)昆明日新月異的城市化進(jìn)程，似乎陷入了一種樓市“圍城”：

住慣了鋼筋水泥的昆明人，更加向往與自然結(jié)合的生活，庭院般的居住體驗(yàn)是他們未來的生活趨勢(shì)；

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源擁有大庭院的合院吸引了不少人的目光（樣板間實(shí)景）

而另一部分之前住在遠(yuǎn)郊的人們，也希望能夠擁有昆明現(xiàn)代化發(fā)展的資源紅利，那句地產(chǎn)界著名廣告語(yǔ)“左手繁華，右手寧?kù)o”，是他們居住理想的真實(shí)寫照。

也就是說，現(xiàn)在的昆明高端購(gòu)房市場(chǎng)，對(duì)于高端住宅項(xiàng)目應(yīng)該具備的素質(zhì)有了初步的共識(shí)：檔次夠高，密度夠低，環(huán)境夠好，配套夠豐富，同時(shí)空間尺度足夠大，如果再適當(dāng)降低一些入手門檻，那么這就是昆明人需要的好房子。

從居住根本上，改變一座城市

先來看這樣的項(xiàng)目可以誕生在哪里。

首先要被劃掉的就是老城區(qū)，一方面是老城區(qū)只能造高層住宅，少量現(xiàn)存的洋房合院等項(xiàng)目，要么是已售罄，要么是快售罄，很難再有挑選的空間；

另一方面，老城區(qū)地價(jià)不菲，因此在面積不大的情況下，不僅難以滿足“大空間、大尺度”的居住需求，較高的入手門檻也并不能覆蓋大多數(shù)改善客群。

其次，地鐵、公交覆蓋不到的各種郊縣也并不在我們的選擇范圍之內(nèi)，沒有地鐵意味著交通不便，公交車不能到達(dá)，則意味著片區(qū)與昆明城區(qū)無法有效相連，這將大大降低生活便利程度。

現(xiàn)代城市與生態(tài)自然相結(jié)合的典范區(qū)域——呈貢（意境圖）

如此說來，昆明改善型客群需要的是一個(gè)既擁有現(xiàn)代都市的繁華夜景，又能觸手可及綠色生態(tài)自然的區(qū)域，那么答案就已經(jīng)呼之欲出了：呈貢。

先來看呈貢的高端改善市場(chǎng)：在高層小區(qū)占多數(shù)的環(huán)境中，乍一看，似乎該有的洋房合院這里也都有，但要么過于偏僻，要么面積緊湊，難以擔(dān)當(dāng)改善呈貢高端人居的大任，呈貢需要的是真正能夠改變城市、改變?nèi)藗冇^念的城市級(jí)大盤。

所幸的是，呈貢確實(shí)有這樣的項(xiàng)目。

陽(yáng)臺(tái)家家有，庭院卻難求

在今年4月份，低密改善大盤中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源開發(fā)的合院面世，按地上建面計(jì)算的單價(jià)已達(dá)到了約3.38萬元/平米，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)不低于昆明任何高端住宅區(qū)，頓時(shí)吸引了現(xiàn)象級(jí)關(guān)注度。

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源合院內(nèi)外布滿了綠色植物（樣板間實(shí)景）

參觀過中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源的人們，無論預(yù)算幾何，也無論是否有意向，都不得不承認(rèn)：

這種大尺度、大露臺(tái)、大花園的居住環(huán)境，同時(shí)還與城市、自然緊密融合的生活，的確是每個(gè)人都所向往的。

不過，合院雖好，但畢竟價(jià)高，六七百萬的總價(jià)超出了許多人的預(yù)算，更何況合院數(shù)量也十分有限，難以滿足改善型客群龐大的需求。

針對(duì)“人們需要院子”的這么一個(gè)市場(chǎng)背景，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源在此前主推的洋房基礎(chǔ)上，推出了升級(jí)版住宅產(chǎn)品——疊拼（也叫疊墅）。

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源上周末剛剛發(fā)布的G2疊拼住宅（意境圖）

陽(yáng)臺(tái)家家有，庭院卻難求。中國(guó)鐵建的疊拼相比洋房，最明顯的特點(diǎn)，便是具備別墅生活的一切功能：

下疊有80-100平米前后庭院，上疊有20-30平米頂層露臺(tái)，每種戶型均擁有約7.7米以上的雙廳開間，客廳均設(shè)置約6.3米挑空，大面積的可拓展、可改造區(qū)域，為未來實(shí)現(xiàn)更多生活場(chǎng)景預(yù)留了空間。

300萬可以買到的院墅級(jí)生活

以中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源上周末剛剛發(fā)布的G2三個(gè)戶型為例，下疊建筑面積約為175平米，北側(cè)庭院擁有完全獨(dú)立的入戶路徑，與花園無縫對(duì)接，而且在客廳背后還設(shè)計(jì)了一個(gè)面積更大的后花園，通過前后庭院的分割，創(chuàng)造了適合鄰里交往的空間。

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源G2下疊戶型建面約175平米（戶型圖）

其次，對(duì)于生活來說，普通住宅“一層不變”的生活難免枯燥乏味，因此疊拼的空間感更優(yōu)越：

整個(gè)首層以居家休閑功能為主，南向面寬約11.5米，在功能空間上只設(shè)計(jì)了餐客廚衛(wèi)和一個(gè)臥室，動(dòng)區(qū)-靜區(qū)線條清晰不交錯(cuò)，超寬的橫廳直接與外面的花園相連，攬景入戶視野觀感極具沖擊力；

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源的疊拼橫廳正對(duì)花園庭院，的確具有極強(qiáng)的視覺沖擊力（意境圖）

考慮到老人不適宜頻繁上下樓，所以這個(gè)首層臥室可以作為家中老人的臥室，且這個(gè)房間被設(shè)計(jì)到靠近花園，非常適宜老人康養(yǎng)。

與聯(lián)排別墅相比，同樣的總面積，聯(lián)排的三層設(shè)計(jì)，會(huì)讓每層面積變小，開間也就相對(duì)變��；而疊墅則保證了開闊的開間，大大增加了采光面，內(nèi)部空間更舒適，這一點(diǎn)在二層臥室的設(shè)計(jì)中體現(xiàn)得尤為明顯。

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源的疊拼相比聯(lián)排，保證了臥室開間的寬度（意境圖）

該下疊戶型的整個(gè)二層，設(shè)計(jì)有主臥和次臥，以及一個(gè)書房，如果居住人口比較多，書房的空間也可以改成一個(gè)次臥。主臥擁有一個(gè)超過主臥開間寬度的巨大陽(yáng)臺(tái)，次臥也有與開間同寬的陽(yáng)臺(tái)，在采光上是完全無虞的。

G2上疊戶型雖然贈(zèng)送不及下疊多，但是使用空間仍舊是綽綽有余的，一層的南側(cè)采光面連為一體，直接組成了一個(gè)面積超大的外接陽(yáng)臺(tái)，首層格局和下疊類似，餐客廳一體化，西南角的臥室通過陽(yáng)臺(tái)與橫廳相連。

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源G2上疊戶型，大大拓展了外接陽(yáng)臺(tái)面積（戶型圖）

上疊的二層北側(cè)，相比下疊額外擁有一個(gè)小會(huì)客廳，而且在保持原有三朝南臥室面積不變的情況下，在北側(cè)還向外拓展出一個(gè)20多平米的大露臺(tái)，這些都是實(shí)打?qū)嵉母＠?/p>

而G2中疊雖然在中間，但建筑面積卻是最大的一個(gè)，約191平米，室內(nèi)空間寬敞，上下層、南北側(cè)大陽(yáng)臺(tái)該有的都有，而且中疊的價(jià)格也是最低的，比同戶型的上下疊都要低約50萬。

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源發(fā)布的G1疊拼住宅，其中第5層為大平層（意境圖）

以上只是中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源上周末發(fā)布的兩款疊拼其中之一，另一款G1戶型除了上、中、下三疊之外，還在第5層做了大平層設(shè)計(jì)，南北通透、一梯一戶，充分滿足不同居住需求。

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源G1大平層擁有一個(gè)超大尺度的南向大陽(yáng)臺(tái)（戶型圖）

而且值得注意的是，G1大平層戶型南側(cè)的大陽(yáng)臺(tái)一直從客廳經(jīng)過次臥延伸至主臥，長(zhǎng)度達(dá)到了驚人的約16.5米，如此尺度的陽(yáng)臺(tái)恐怕在昆明也找不出幾個(gè)。

在大面積陽(yáng)臺(tái)上盡情沐浴陽(yáng)光，在極具歸屬感和私密感的私家花園中載種花草，在庭院里添置一個(gè)滑梯或架起秋千，為孩子營(yíng)造一個(gè)成長(zhǎng)的樂園......

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源的疊拼入手價(jià)格與洋房相仿，而功能性又不亞于合院（意境圖）

于現(xiàn)代都市與自然生態(tài)結(jié)合之處，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源的疊拼產(chǎn)品規(guī)劃如此大面積的私家小院，生活體驗(yàn)堪比合院別墅之外，還頗具“性價(jià)比”：總價(jià)約300萬元，用接近洋房的置業(yè)成本，就可以買到和合院一樣有天、有地、有花園的生活，很難讓人不心動(dòng)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。